遠雄以56.5億向地主獵下龜山抵費地

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遠雄以56.5億元 買下龜山1.9萬坪地

2015-03-17 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

遠雄上（2）月中公告授權董事長趙文嘉在新台幣130億元額度內在六都、新竹及彰化地區進行個案開發。今日就公告以總價以56.55億元購入桃園龜山高達1.93萬坪土地。

遠雄建表示，機場捷運A7站附近合宜宅用地，經政府區段徵收重劃後，部份用地用來興建合宜宅，其餘土地則分回給地主，今日遠雄所購入抵費地就是向地主購買，容積率約400~500%。

遠雄建指出，目前桃園市政府將該區以新市鎮的概念去規畫，該案接下來在政府完成配地後，預計可分回5,000~6,000坪土地，預計市府明年首季完成配地、第3季可望取得建照，未來推案總銷約150~200億元，將興建約1,000戶的住宅以及商店。

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遠雄前陣子負面新聞不斷
不過看樣子遠雄最近還是大筆出手獵地
這次購買的抵費地是桃園市龜山區牛角坡段牛角坡小段135-XX地號
成交總價為5,654,600,000元,抵費地面積約為19311.16坪,
如果按照新聞講的徵收後可分回約5000-6000坪(抓5500坪)來計算的話
一坪土地購入成本約102萬
容積率假設400%-500%,抓中間值450%
換算下來到時候可銷建坪當中的土地成本粗估約12-14萬
假設遠雄營造成本跟細項成本抓10萬,管銷人事抓1成來看
到時候推案實際銷售單價成本約至少25萬/坪以上
再加上遠雄要獲利...看是要抓2成還是3-4成
最後開賣一坪3字頭應該是幾乎確定了....
重點是這邊離A7捷運車站走路至少要800米以上(可能還不止?)

當初有買A7合宜住宅的人應該爽死了
A7合宜住宅離捷運比遠雄買的這個土地還近很多
當時合宜住宅一坪賣14.9萬/坪
很多有抽籤資格的台北人嫌這鳥地方太遠,也不少人嫌貴...

現在反過來思考
當初政府合宜住宅政策目的是要讓較弱勢有便宜的房子住
也順便抑制房價
但是這樣的結果
真的有達到抑制房價的效果嗎?
最後還是淪為用人頭買合宜住宅的投資客賺錢工具?
(據我我知當初合宜住宅也有不少投資客用人頭進場來玩)

才不到幾年的光景
一樣是有品牌的,捷運站旁從14.9萬/坪,最後變成捷運有段距離的變成可能要3X萬/坪?

我覺得一個好的合宜住宅政策
應該要限制買賣
便宜買入就必須自住
沒有居住事實政府就原價買回,再賣給真正需要的人
不管是綁5年,綁10年
私下交易還是有太多會被投資客鑽營賺錢的空間了

科P的社會出租宅政策雖然不錯
但是科P似乎也沒想到
台北市的西寧國宅整個管理都爛到不行
放著爛掉的出租宅不管
只想找新的
那麼新的也會變爛的一天
我覺得科批應該要好好思考
社會住宅要怎麼做好管理才對
至少把一些既有的就出租國宅整頓一下
才能讓大家覺得之後的政策不會有bug