八德重畫區和鳳鳴重畫區哪一邊比較好?

未來2-3年要買房子、請問這兩區哪一區比較好? 請問大家的意見~
長遠來看,八德的土地大,規劃完善

鬼島太郎 wrote:
未來2-3年要買房...(恕刪)


如果以軌道經濟思考
鳳鳴比較好一些

我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==
應該問你自己的就業地點跟生活需求 ex.你在桃園工作,那台北市信義計畫區再好也不適合你買....

言歸正傳,從幾個面向分析:

基地:鳳鳴重劃區是方正的地(面積50公頃),八德擴大都市計畫區包圍著舊市區,不算方整(面積115公頃)

大眾交通:鳳鳴重劃區有國道二號大湳交流道,未來有台鐵鳳鳴站+三鶯線鳳鳴站,八德擴大都市計畫區有統聯1659到土城永寧轉板南線,未來有桃園捷運綠線

生活機能:鳳鳴重劃區附近的桃鶯路或桃園站前商圈或將來大湳廣豐新天地也不算遠,八德擴大都市計畫區附近的介壽路或大湳商圈,另外晚上有興仁花園夜市

學區:鳳鳴重劃區(鳳鳴國小/鳳鳴國中,重劃區內還有一塊學校用地,有一說是要蓋新的國小,另一說是要蓋鳳鳴高中),八德擴大都市計畫區(八德國小/八德國中,另外最近的新聞中央大學八德分校可能不會進駐八德連結)

醫療:鳳鳴重劃區(國道二號到三峽恩主公醫院/桃園聖保祿醫院),八德擴大都市計畫區(廣興路接永豐路到桃園醫院約5km)

房價:鳳鳴重劃區平均開價會比較高(2字頭起跳),八德擴大都市計畫區平均開價會比較低(1~2字頭都有)

個人觀察:如果你比較在乎交通便利性或生活機能,鳳鳴重劃區會比較適合,如果你比較在乎房價跟生活安寧性的話,八德擴大都市計畫區可以考慮,最後目前八德擴大都市計畫區的建案比較多,選擇性比較高,鳳鳴重劃區的建案比較少,得等看看2~3年後會不會有比較多的建案...


鬼島太郎 wrote:
未來2-3年要買房...(恕刪)


我就住在鳳鳴重劃區旁天天走到那裡散步,

目前真的不推這裡雖然最近建案已經越來越多了,

捷運站遙遙無期阿,

更別說目前這裡什麼生活機能都沒有只有一堆野狗、晚上一堆飆仔、附近住了許多自以為是大尾的屁孩,

優點大概就是離學校近、上國道車程不用五分鐘、剛好在鶯歌和桃園間所以去哪裡都方便,

八德還稍微好一點很多建案都完工了且那裡還有興仁花園夜市...
losergodie wrote:
我就住在鳳鳴重劃區...(恕刪)


台鐵鳳鳴站南下可以到桃園/中壢,北上可以到樹林/板橋/台北,比捷運三鶯線實用多了,還不如期待台鐵鳳鳴站快點蓋好

鳳鳴重劃區剛起步沒什麼建案也就沒什麼店家,但旁邊的桃鶯路消費很方便,所以沒差

八德重劃區建案比較多,重劃區的部分同樣沒什麼店家,大部分商店在舊市區的興豐路或者介壽路一帶

重劃區內有夜市這項個人不推薦,建議夜市離住家保持一點距離比較好,反正夜市只是偶而晚上閒來無事會去逛逛而已,沒必要去住夜市附近,像之前北大特區(北大夜市)跟台中七期(七期夜市)還跟住戶鬧得沸沸揚揚最後都關起來(原因不外乎夜市會影響房價跟生活環境)


自己是住在鳳鳴重劃區旁,就目前而言鳳鳴的生活機能比八德好。

就業方面:鄰近龜山工業區、山鶯路、八德交流道旁許多工廠。但相對的出入人口比較雜、工業區旁也會擔心汙染問題。

交通方面: 1.捷運三鶯線據說今年會動工 2.鳳鳴車站倒是早就動工了,不過中間有停工過,不確定復工了嗎?3.有東西向快速道路,接北二高中山高、到機場都很方便

生活機能方面:桃鶯路上許多小吃店、光麥當勞就有三間了,也有黃昏市場買菜方便。住都飯店周遭蓋好的建案比較多,雖然地理位置上算桃園區,但房仲廣告都將該區塊也稱作鳳鳴重劃區(這裡的房子要注意地目類型)。這幾年住都飯店接了不少觀光團,桃鶯路上常看到空姐在買鹹酥雞。

教育方面:已有鳳鳴國中、國小,重劃區內我也是聽說將要蓋高中。

另外的缺點是如同樓上提到的,這附近屁孩很多,重劃區內常常有人在飆車、喝酒,停在重劃區內的車輛常被宵小破壞
鳳鳴重畫區是比較熱鬧, 不過比較低窪可能會淹水, 盡量選靠鳳鳴國中這一側的比較好.

另外提一下, 還有一個好處是早上鶯桃路除了賣菜的很多外, 還可以看到很多打扮漂亮的越南女生出沒.

brn15423 wrote:
鳳鳴重畫區是比較熱...(恕刪)


要娶外籍新娘的概念? 

因為HTC廠在這所以有很多的阿勞~ 
鬼島太郎 wrote:
未來2-3年要買房子...(恕刪)
我都去看過建案,鳳鳴重劃什麼都還還沒有,菁英匯售價開3字頭,建議你可再去廣豐做個比較。
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