個人積分：17分
文章編號：61381685
個人積分：187分
文章編號：61386597
個人積分：22分
文章編號：61389378
個人積分：1560分
文章編號：61390112
阿Xiang wrote:
又有新建案出現了 品質有沒有辦法跟宜誠上下之間呢~~ 現在應該跟宜誠的二期一樣都還沒開始動工吧?
其實...，興聚建設在埔心的建案目前只是傳聞而已。
建商取得建照到動工還可以坳半年，半年後再申請展延，然後再來個變更設計之類，所以建照取得到真的開工，其實可以拖很久的，至少雙橡園就是這樣的。
雙橡園和華府DC是在102年5月1日同時取得建照(00490號是華府DC，00491是雙橡園)，但老頭子猜測，目前房市風向球看衰的人較多，其實三年都拖過去了，再拖個一年半載應該不會太意外，就觀察看看雙橡園的建商何時要把地上的全聯還牛排店請走，然後破土動工囉。老頭子一直都建議對雙橡園有興趣的版友，真的要等他開始開挖地下室再來考慮進場，因為牧童放羊放久了，人家對於牧童的話會有質疑的。
興聚建設好不好?不知道，但目前為止，他連建照都還沒申請(或是申請了被核定退件)...至少今年連跑流程的動作都還沒有，所以這個建案還有得等，目前八字都沒一撇，和瑞糖國小旁邊那個廣豐建設建築用地一樣。
老頭子認為現在房市風向不好，建商寧可放在那裏長草，也不願意現在進場開工然後給像老頭子這種魯蛇去砍價一折喊起。
最後，楊梅埔心的大樓建案被寶咖咖壟斷多年，近年來大家聞寶色變，而宜誠的建築品質普普，卻被拿來當做品質水準的標竿...。所以現在代銷都很聰明，叫寶維拉上場救援就可以塑造自己建案是建築高品質代表的印象了。
個人積分：22分
文章編號：61391781
個人積分：17分
文章編號：61393106
個人積分：19分
文章編號：61397262
個人積分：17分
文章編號：61397371
個人積分：187分
文章編號：61398107
個人積分：1560分
文章編號：61399311
ching556 wrote:
之前也有讀老頭子大大的文章,因為小弟最近看到也只有這幾個建案,那請問如果不管金額,單純以品質,建材,是否可以推薦楊梅前2名的建商(e.g 櫻花,漢曜,美居,宜誠,百川,廣豐,興聚...)??讓小弟參考一下,因為這2到3年想要買房子,感謝
老頭子先從後面來回答，如果您這兩年想要買房子，是要買還是要用到??(比方說您兩年後準備好差不多預算，可以買，還是說兩年之後不但要買，而且還要能住)
倘若兩年後您是不但要買，而且還要住，那宜誠雙橡園和廣豐建設和興聚建設的選項就可以刪去了，兩年後他們應該還不會成屋。
第一個問題，櫻花,漢曜,美居,宜誠,百川,廣豐,興聚...這幾個建案，
其實目前看起來，只有美居為最優選，有些版友或會質疑老頭子幫美居抬轎，但老頭子還是要澄清，不是因為美居很厲害，而是其他的建案真的不爭氣，弄不出一個像樣的好宅，都將建蔽率撐到最大，戶數灌到最滿，犧牲的就是格局與採光。
廣豐建設&興聚建設
廣豐和興聚沒有任何資料，無從比較起，因此也不用比了。
百川一筆箍
看起來好像很厲害，但他的格局和採光老頭子真的推不下去，兩棟樓高49米，棟距大約2.5米左右，棟距實在不優，三房以上格局據說兩側邊間賣得不錯，剩下中間A3，A5，B1，但這3個三房各項條件都差(採光，通風等)，建商雖強調有單層排氣，但排出去的氣，還是聚集在房子周圍，晦氣，油煙的問題，日照或採光也不用想太多了，若以自住的角度，老頭子不會以這個建案做為我購屋的選項。
宜誠華府DC&雙橡園
雙橡園號稱以SRC結構為基礎建造，這個位置，應該還不錯，但有些人不喜歡住在大馬路邊，有些人對於周圍是否有水泥粉塵有所顧慮，離鐵軌也不算遠。當然，喜歡的人就覺得他離埔心街上很近，離車站(500米)很近，生活機能好，至於這些社區外的環境優缺點是不是瑕不掩瑜，那就看每個買家從何種角度下去切入來評斷。
老頭子從建築的房型下去評估這個建案。
埔心或是楊梅，有人說他是蛋白，甚至有人覺得他連蛋白都不是，最多就是蛋殼，甚至連蛋殼都稱不上，與中壢平鎮比起來，根本就是偏遠地區，這個地區1坪要賣18~20萬，貴不貴?老實說，真的很貴，所以貴要有貴的價值。老頭子認為，2-4房混合的房型，對於該社區住戶的組成，在某種程度上已經有它的侷限，所以要老頭子在楊梅埔心這裡花18~20萬去買2-4房所組合的社區，其實老頭子是不願意的。
華府DC的房型其實就是純四房的組合，是個好選項，但是，高總價造成銷售的阻力，一般受薪階級的雙薪家庭，大概能承受的房價大約在700~1000萬左右，超過這個價位，銷售就會產生很大的抗性。若沒記錯，華府DC的低消大約1400萬，老頭子當初的推斷，反映在後來changrex兄提供的訊息上。恕老頭子冒昧猜測，說不定很多過門檻的住戶都是捏著XX買的，連裝潢家具的預算都丟進去了，將來過著家徒四壁的生活呢!
這麼大坪數的物件，這麼大面積的公設，如果沒有多數的住戶進場支撐，那這些公設維護誰要來負責?建商嗎?建商應該不是吃素的吧!
美居上景
一些版友曾來信問過老頭子表示美居的房價踩很硬，或詢價等，老頭子認為美居的價格採很硬的狀況並不意外，其實有留意上景的房型就可以發現，美居純3+1房的房型，坪數落在42~48坪，價格帶在850萬~1100萬，剛好搔到消費者的癢處(很想買，但是覺得貴，可是又好像買得起...)，格局也不差，採光好，面公園，建材也不錯，52戶的戶數不算多，對建商來說，他只有52戶+1戶大店面的銷售壓力，沒有像華府DC有168戶超過60坪以上的大坪數高總價的銷售壓力，或是雙橡園這種每坪大約20萬，總共超過260戶的眾多戶數的銷售壓力，老頭子推斷，美居上景這種單一房型自住型產品比較容易吸引到一些中產階級的住戶的青睞。
至於一些版友質疑：這個建案的地點很偏，生活機能不好等，和宜誠比起來差很多。
當然，若比生活機能性。無庸置疑的宜誠較方便，不過生活品質上就見仁見智，尤其宜誠鄰近一個超大型嫌惡設施。
但要比風險性，老頭子反而覺得宜誠現在的玩法（要碼大坪數，不然多戶數，還高單價），風險性才高，不可不慎，尤其現在價格風向是往下吹的，如果真要選在這時候買房子，老頭子會覺得美居上景相對的安全。
總之，信者恆信，不信者恆不信，老頭子不勸敗也不勸退，錢在自己手中，請審慎評估再決定。
關閉廣告