購屋開價請益~過嶺大清劍橋

各位大大好
因為一些因素 有了購屋的念頭
本人是屬首購 (需求為三房)
考量小孩上學及生活基本需給

最近看了過嶺的一些建案
內人有點屬意過嶺的＂大清劍橋＂
目前僅剩下2、4房產品
--------------------------
4房48.49坪
 (1) 2F 開價923萬<19萬/坪>＋裝潢90萬
  (另有6坪左右專用露台) 
 (2) 12F 開價915萬<18.9萬/坪>
*車位：130萬(1F大車位）
---------------------------
實價登錄查詢4房(含車)資訊如下：
(1) 105/12月 3樓 850萬 14.9萬/坪
(2) 105/11月 7樓 852萬 15.3萬/坪
(3) 106/2月 4樓 870萬 15.4萬/坪
(4) 105/12月 7樓 862萬 15.2萬/坪
(5) 105/12月 8樓 1077萬 19.7萬/坪
----------------------------
請問各位大大
如要跟代銷談 可以從多少開始談比較好
第一次發文 手機排版不佳請見諒 
另外，此建案如有問題的地方，請住戶或各位不吝告知，謝謝~