桃園市 - 請益:會稽國中或武陵高中附近中古屋購買選擇? - 居家

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請益:會稽國中或武陵高中附近中古屋購買選擇?

小弟在會稽國中附近工作,公職人員(單身),最近打算在會稽國中或武陵高中附近購買中古屋:
預算:500左右,可向上加,打算找開價600左右房子
房型:3房(樓中樓型)或2房,含車位,裝瀇簡約風即可
房齡:10-25年

以上,煩請推薦較適合的區域或社區。
另外,該時期樓中樓房型很多,有無需要注意什麼?謝謝
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今日看房心得:一般三房要650才有選擇,夾層屋500可能有機會。
剛好有空,來認真回一下

你預算500,要含車位也就是看大樓嘛

三房給你個最小坪數35坪好了

也就是你的單價:(500-100)/35 = 11.4

然後要10-20年的房子⋯

我只能說,你要加油了!
國泰建設至少也要每坪20萬左右,預算500,只能找無車位25坪以內的國泰,,,,還要3房,實在是想太多
可以往龍安街這邊看,價格會比國泰造鎮便宜許多,生活機能也很好。

我好朋友住國泰紐約那棟,當初國泰想讓空間變更大所以用輕隔間,不知道是不是因為這樣,所以隔音效果沒很好。
但國泰社區的環境是挺悠閒放鬆的,如果你會常常下樓走動的話⋯⋯

大有那裡我個人是不會考慮,因為除了殯儀館外,那裡還有煉油廠⋯

對了,你的預算如果是500左右還要含車位,應該只能買到十年以上的兩房,三房非常困難
joyce1201 wrote:
可以往龍安街這邊看...(恕刪)


其實輕隔間只是減少大樓負載與地震對住戶的傷害,921傷亡很多就是被隔間牆壓死的,輕並不會增加空間因為輕隔間跟磚牆厚度相當,戶跟戶之間一樣是用結構牆隔開,並不會被左鄰右舍噪音影響,但樓上噪音就要看人品了。
武陵高中旁的八德區茄苳路,有個五~六樓的20年左右社區
目前591有一間兩房在賣,含車位398萬

兩個月前我有去現場看周遭環境
社區外表看起來是髒髒舊舊的

花若盛開,蝴蝶自來。人若精彩,天自安排

tom671222 wrote:
小弟在會稽國中附近...(恕刪)


tom671222 wrote:
您好:冒昧打擾
在網路搜尋桃園「中泰宏園」社區,得知您也住那邊,最近看了一間,感覺還不錯,三房+平面車位,還沒有議價,之前看您發言說這社區問題不少?不知道現在還有嗎?也打算看「藍天富貴」及「冠桃園」,不知道您有無建議?或附近有無建議的社區,謝謝。(預算550-600)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4182726.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4109161.html
祝 平安


您好:我就直接回在這邊好了,以下言論您參考就好,畢竟我不是神,說的不一定是對的,而且版上相關業者都很兇,我不想被圍攻。

因為工作的關係,小弟曾經租過冠桃園、寶祥縣寶、貴族SMART、國泰維也納,後來買了中泰宏園、登瑞新都(都出租),現在住附近透天。

*****正文開始*****

您貼出來及詢問的第一個社區是【中泰宏園】

中泰宏園基本上是個不錯的社區,但再好的社區總是有無法解決的毛病

首先管委會是個問題,因為戶數多、人多,自然意見就多,所以管委會偶有不同意見者爭執

但這在每個大社區其實也都看的到,如果您不是熱衷於公共事務者,其實好像也沒有太大的關係?

再來是年份的問題,社區舊了這沒辦法,前陣子外牆磁磚大面積脫落,也是吵吵鬧鬧的最後才修復。

社區地下室B1維護的還不錯,越往下越可怕...您可以看屋時自己感覺一下

您看的這間門牌是泰昌七街,是仲平黃昏市場旁小巷,如果是低樓層真的有點吵,高一點就還好

這間是外牆向東,早上太陽大,下午照不到太陽,如果低樓層就都照不到要考慮一下

資料上這間是10樓,總樓層20樓那應該是前中棟這間,夏天住起來不熱,冬天風超大

目前這棟自售大約開18-17萬,成交大約在15左右,前二個月有13成交的,但屋況不好

車位要看賣家怎麼計算,車位是約定專用,產權是公設持份,位置是管委會編排,可以說是固定位置

但幾年前曾有住戶大鬧說要重抽車位,這幾年沒聽說了

至於房子內部,要看前屋主有沒有維護,這落差太大我沒辦法給您意見

社區時有糾紛傳出,畢竟戶數太多,出租的也多,所以住戶素質並沒有很一致

尤其是前棟(大門上面)那幾層樓,全部是套房,幾乎都是出租的...

我住在那邊的時候,酒醉鬧事、夫妻失和、威脅放火的...幾乎每個月都有一次到二次

所以最後我才搬走

前幾年消防設備老舊,消防警鈴半夜會叫大家起床,這幾年有盡力維修了,但戶數真的太多...來不及修啊

這棟是中平里,顏里長是個很熱心的歐巴桑(其實不老),社區有事情找她幫忙她都很盡力,還不錯。

有想到的先打到這邊,有問題您可以再發問!

************冠桃園**********

這個社區比中泰宏園更大

我只能說,這裡的管委會...唉...

這社區住戶更多,其中租客更是龐大

不過這社區因為地理位置和接近國泰社區的關係反而很好買賣脫手

只要價格漂亮、很多都是房仲或投資客先買下來整修再出手的

如果有能力是很推薦買下來出租的,這社區出租很搶手的,租價也漂亮

您問的這間看起來像是靠中山路這面的中間棟的邊間,面朝中庭

6樓基本上還是有點吵,畢竟人超多,我以前住8樓也是嫌吵

不過當時是租的,窗是一般鋁窗,如果買下來換個隔音窗應該就解決了

超大型社區缺點當然多,但它地理位置好,這很難取捨的

前陣子館長想要租地下室開健身房,然後被管委會打敗了,館長還直播把管委會臭罵了一頓...哈哈

如果要買這社區真的要想清楚,幽靜與熱鬧真的無法並存

但生活機能超好,走路可以到愛買、IKEA、頂好、全聯...

旁邊有國小、高中,國中稍微遠一點

各式診所、藥房、商店、餐飲、公園、大眾交通...都齊全(未來還有捷運站在附近)

這社區很妙,成交價真的會讓人很驚喜,有最低13萬成交的,上個月也有賣到21萬的...

【個人認為】這社區的價格完全取決於房仲的銷售能力!實際價值只能參考!

BUT!人生中就是有很多的但是!

如果都看了冠桃園,怎麼不去看看旁邊的國泰社區呢?(雖然它貴一點...)

這社區是中聖里,崔里長以前是記者,所以搞社區活動與營造社區算是有一套

人有點難搞,但對選民可是關懷有加,很常辦活動,周圍幾個里的里民可是很羨慕的

***************以上是小弟的心得*************************

以下是我的胡說八道、不用放在心上

買房子是大事,殺價是本事

買房殺價是天經地義,不容旁人說三道四

如果看房的時候有人告訴你說很搶手快付錢

那就表示跟您無緣啦...

時機那麼差,這二、三年,從龍安街到中平路一帶

新成屋不少,價錢開的比天還高,如果真的那麼搶手,不早就賣光光了?

您可以去看看這區域的新成屋,賣最久的二年了還在賣...

當初是誰說不快一點出手就沒了的?

我唯一看到這區域有房子(中古屋)要賣然後被秒殺的只有海德堡,哈哈哈!

國泰社區(其實是好幾個國泰的建案),開20多,成交19-18是最近的事

如果不急,有空就來生活圈附近繞繞,找到適合的生活圈再鎖定喜歡的大樓,這樣機會更大

如果急,就交給房仲處理,我當初委託找房找了個剛入行房仲,然後每月私下補他5000油錢

他找了6個月找到我開的條件,這6個月花了3萬,但是找到條件適合的真的很難,我也沒有6個月的時間去找房子

所以我覺得很超值,這是我的方法,不見得每個人都適用

最後祝您早日覓得如意美居囉!





chiang : 下次還是選擇網購好了,沒事別再到百貨公司玩具部,那很可怕! [orz]

tony0223 wrote:
您好:我就直接回在這...(恕刪)


tony0223大大,這陣子陸續有約看房子,也漸漸有想法了,從您的回覆中上網看似乎又發現新的標的,非常感謝您的寶貴意見!

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