桃園中路重劃區


我幫你 留意看看 昭揚家 有無兩房要釋出的
前面賣的快 未來應該也會有人想2換3
有的話 在版上留訊給你  :)

M
彧彧 wrote:
結論來了!不管中路重...(恕刪)


好呀👍🏻👍🏻!妳有買昭陽家?
閔碩之家 wrote:
1.中路計劃區計畫...(恕刪)

三民路到慈文路這一帶的要去中壢或開車上南桃園交流道,
應該都會選擇穿過中路特區接國際路....
面對壞事的態度,決定了你心情的高度; 做人的態度,決定了你名聲的高度; 做事的態度,決定了你成就的高度。

這裡的房價真的會像房仲說的,未來會井噴嗎?
看到隔壁樓在談社會住宅,桃園區在中路就有4處了…
桃園市政府住宅發展處

買房是要自住的話,我覺得這地方倒不錯,不過去看過兩房的產品含車位,真的都要900以上…
我是看向陽公園旁的案子,看完才發現這旁邊有加油站、瓦斯站還有消防隊,這個代銷都不會跟你說的…

目前這地方先擱著,有機會再回來看看囉~

請問瓦斯站是在那裡?
FelloTW98 wrote:

這裡的房價真的會像...(恕刪)


marvan wrote:
請問瓦斯站是在那裡...(恕刪)

就在向陽公園對面啊...

面對壞事的態度,決定了你心情的高度; 做人的態度,決定了你名聲的高度; 做事的態度,決定了你成就的高度。
各位大大 我建立瞭中路重劃區粉絲專業 https://www.facebook.com/ta0yuan/ 邀請大家一起加入
中路特區-桃園副都心 推案連發 每坪開價25萬起

2019年04月13日

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190413/38307298/news/


桃園中路特區 房市潛力足

桃園中路特區發展迅速,連續8次土地標售開紅盤,大型建案連續熱銷,立地條件、聯外交通、學區生活圈完整是最大主因。
本周《地產王》將深入中路特區,揭露未來潛力!\

採訪╱地產中心 攝影╱林琨凱

中路重劃區立地條件優越,鄰近藝文特區,生活機能方便。

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【地產中心╱綜合報導】中路特區位於國道2號南桃園交流道旁,全區為純住宅區,鄰近藝文特區、縣府商圈,被譽為桃園副都心,吸引各大建商進場推案,其中不乏指標建商,包含:國泰建設、中悅建設及昭揚建設相繼插旗,目前銷售中的建案估計達34個,每坪開價25萬元起,以2~4房為主流。

中路特區鄰近國道二號南桃園交流道,可藉此連接國道一號、三號以及桃園國際機場。林琨凱攝

中路特區目前已經標售8次,去年桃園市地政局在第1季、第2季分別公開標售,兩回標脫率都為66.7%,總溢價率皆在15%左右,其中中路二段12及13地號,更標出歷年的次高單價紀錄、每坪77.5萬元,顯示建商對於中路特區推案信心度大爆棚。

中路特區總面積達103.91公頃,幅員遼闊,開發初期必須得仰賴周邊商圈機能,最近的為市政商圈、永安商圈,而力行路商圈則有傳統市場可供採買,若想大型採買則可至藝文特區的家樂福或中茂新天地,學區則有文山國小、中興國中,區內還有4處文中、文小預定地待開發,上學方便。


中興國中為桃園區明星學校,其中音樂班、舞蹈班吸引許多家長跨區就讀。



文山國小辦學口碑不錯,為指標學校。


交通便利公園眾多

至於交通機能,車程約5分鐘可上國道2號,並連接國道1號、國道3號以及桃園國際機場,也可藉由國際路、永安路和正光路到達舊市區,車程10分內也可抵達台鐵桃園站。

區內除了百分之百純住宅區規劃,逾20公頃綠地也是大桃園少見的規劃,不僅有3座大型公園,分別是向陽公園、風禾公園以及水秀公園,還有6處兒童公園,其中風禾公園擁有北台灣最長的滾輪溜滑梯,還有6座長度、大小不一的磨石子滑梯,成為大桃園親子旅遊熱門景點。

該區近期推案皆以3大公園及沿著舊市區邊緣推案,銷售中的建案開價則普遍在每坪26~40萬元,格局以2~4房、中小坪數為主流,其中有近20個建案開價在25~30萬元,像是預售案「唯樂之丘」每坪開價27~28萬元,主打2房含裝潢638萬元起。


風禾公園為桃園市內最大防災公園,園內遊樂器材風豐富成為親子休憩熱門景點。

「雲世代」700萬起

部分建案為搶客,推出低首付、低自備或是工程期0付款等優惠方案,像是「雲世代」2房總價700萬元起,近期更推出自備10萬交屋方案,吸引首購族目光。然而,也有建商主推豪宅產品,像是桃園豪宅王中悅一連推出「中央公園」、「學府公園」以及「美樹花園」規劃80~125坪,皆鄰近公園以及主幹道,每坪開價36萬元起。

東森房桃園大興加盟店店長李陳岸指出,中路特區號稱僅次於藝文特區的副都心特區,兩者距離也不遠,僅距1公里,不過,藝文特區中古屋每坪成交價落在23~25萬元,貼近中路特區推案價格,因此近1年來呈現房價倒掛現象,進而影響中古屋買氣。

新理想廣告副總經理葉清宗表示,過去桃園房價基期低,吸引北客搶進,但近年來,房價漲到和新北市林口區、五股區平起平坐,使得購屋族回到新北市購屋,本地客在沒有競爭壓力下無購屋急迫性,使得去化速度逐步放緩。

近年司法園區搬遷至正光路,吸引公教人員在中路特區購屋。

水秀公園為鄰里型公園,目前周邊知名建案為「國泰水秀」。

【專家意見】政府機關多 吸引購屋

桃園市區內重劃區以中路特區腹地最大、公園最多,其中風禾公園為桃園市最大的防災公園,24小時都有專人駐守,且區內多政府機關,周邊多軍公教人員,住戶素質佳且環境安全性高,因此吸引購屋族目光。

葉清宗新理想廣告副總經理


【專家意見】千萬元以下較受青睞

中路特區範圍以文中路、廈門街、國際路及永安路為界,前身為未開發的大片農地及違規工廠,2014年完成配地後,和青埔特區、八德擴大重劃區並列三大重劃區,區內以3大公園周邊建案指名度最高,而桃園區內目前多為在地客首購換屋,在預算有限的情況下,市場以總價取勝,尤其自住型買方偏愛總價600~1000萬元的2~3房產品。

李陳岸東森房桃園大興加盟店店長
中路隱富豪宅新聚落 指標建商插旗正光路

2019年04月13日

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190413/38307288/news/

貫穿中路重劃區的正光路30米大道,可藉由大興西路串連中正藝文特區及南桃園交流道,交通網路四通八達,且位於正光路上的司法園區已於2017年3月正式啟用,桃園地方法院也將在2020年搬遷至此,公家機關將陸續遷入,成為近期房市詢問度熱門地段。

正光路位在中路重劃區核心地段,周邊公園綠地多,吸引各大建商插旗搶進。

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堪稱桃園近年最具指標性的重劃區之一的中路重劃區,鄰近中正藝文特區,且區內完全沒有商業用地,訴求純住宅區,吸引注重居住品質的購屋客前來買房,其中正光路位在中路重劃區核心地段,緊鄰6500坪向陽公園、康萊爾雙語中小學,居住環境舒適,近年吸引桃園指標建商插旗搶進獵地,包括中悦建設機構、京懋建設、璟都建設機構、昭揚建築、大吾疆建設、福倉建設等積極佈局,其中不乏主打特色美學建築搶市,形成中路重劃區的隱富新聚落。

正光路上的司法園區已於2017年3月正式啟用


一級建商紛搶進

維持一貫的品牌精神及古典建築的風格,打造精品級手感建築的中悦建設機構,近年積極佈局中路重劃區,推出總銷百億造鎮案,選地哲學皆位在主要幹道或緊鄰公園旁,其中「中悦學府公園」就位在正光路30米大道,為了打造精品級的指標建築,建案內所採用的配備都必須是世界一級的品牌,在中庭植栽規劃上,中悦建設機構更是毫不手軟,為了彰顯住戶的身份地位,一個社區光是植栽耗資就要千萬,讓羅漢松、黑松的珍貴樹種,成為住戶的庭園一隅,吸引企業主爭相搶進。

中悦建設機構悅萊建設總經理翁茂槐表示,隨著現代家庭居住習慣的改變,新型態「同鄰不同戶」的居住概念愈來愈盛行,近期中悦建案更主打「新二代宅、三代同享」的頂尖豪宅,以「中悦學府公園」來說,單層規劃3併,分別為80、80、100坪,有客戶一口氣購買整層,讓一家人住在同一層樓,享受天倫之樂的同時,家人作息不影響到彼此的生活步調,同時又能就近照顧,滿足現代人對住與生活的需求。

正光路緊鄰千坪向陽公園、康萊爾雙語中小學。

名人宅質感街廓

京懋建設執行長范秉豐則認為,中路重劃區緊鄰南桃園交流道,往來桃園機場僅15分鐘,優異的交通區位是難得的先天條件,而綜觀近年全台重劃區的發展軌跡,無一例外的會出現代表性的名人聚落,且通常依附在主幹道兩側,就現況來看,保留原有水渠的30米正光路,可望是日後本區的黃金軸線,也使得一線建商在沿線購地動作頻頻。

看到趨勢所至,京懋建設當時進軍中路重劃區,首筆購地便選擇正光路、力行路口角地,即目前剛落成的「京懋一號」所在,同時緊鄰在「京懋一號」旁的二期基地,日後建築正面也臨正光路,兩者將共同形塑出約250公尺的名人宅質感街廓。

然而,純住宅區的屬性特色,更是中路重劃區形塑優質住宅區段的重要因子,特別是一旁即為成熟的既有城區,享受寧靜居住環境之餘,不會偏離實際機能太遠;范秉豐說,中路重劃區將居住與機能加以平衡,它離傳統市區不遠,至多5分鐘車程卻不必忍受雜亂擁擠的環境,對於追求居家品質的客層很有吸引力,尤其藝文特區雖成功發展,但腹地小已無再造空間,此區則不同,腹地大、規劃完善
、極富潛力,加上民間建商開發腳步穩定,相信未來幾年就會成為桃園房市的新領頭羊。

中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示,維持一貫的品牌精神及古典建築的風格,積極佈局中路重劃區,推出總銷百億造鎮案。

京懋建設執行長范秉豐表示,綜觀全台重劃區的發展軌跡,具代表性的名人聚落通常依附在主幹道兩側,其中正光路可望成為中路的黃金軸線。
桃園中路風禾公園 沖繩滑梯 親子新熱點

2019年04月13日

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190413/38307269/news/


【陳佳祺╱桃園報導】風禾公園50公尺滑梯,你玩過了嗎?公園設施愈來愈多樣化,每座公園皆具特色,桃園中路風禾公園經由桃園市府工務局重新整治後,從原本少有人煙的公園,搖身一變為特色滑梯主題公園,不僅適合親子同遊,更成了今年大人小孩都愛的打卡新熱點。

風禾公園面積4.8公頃 ,吸引不少大人小孩前往,成了桃園中路重劃區最新打卡景點。高世安攝

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風禾公園位於桃園區中路特區,佔地4.8公頃,原先設計簡陋型的防災公園,以10年一次暴雨頻率標準,提供5萬7801平方公尺的滯洪空間,但因風禾公園原先在興建時,為了打造親水設施,將舊有農田灌溉水圳重整並穿越公園,因為過去灌排不分,讓生活汙水混入,在枯水期常會飄出異味、導致民眾使用率低,桃園市政府最後決議保留防災公園並進行改造,以提高民眾使用率。

滑梯長達50公尺

公園內最特別的是,桃園市政府利用公園類盆地地形的高低差,打造一處滑梯遊樂場,整個園內共設有7座大小不同的滑梯,其中6座為傳統磨石子滑梯,1座是特別從日本沖繩引進的滾輪滑梯,坡道總長達50公尺,是目前桃園最長的滑梯,無論是平日或假日都有長長的排隊人龍,小朋友從上一溜而下,享受30秒的急速快感,就連大人也愛不釋手,非常的刺激。

除了滾輪滑梯之外,旁邊還設有沙坑遊戲區、磨石子滑梯區、盪鞦韆區等,儼然成了一座孩童冒險公園,讓小孩在此玩得開心、刺激又兼顧安全,不僅如此,離開滑梯遊樂場,旁邊還貼心規劃了許多設施,如林間咖啡休息區、草坡觀賞遊戲區、草地舞台區、親水河道等,讓家長在等待的同時也可到旁邊散心休憩,大片的草地也很適合全家一起來此郊遊野餐,共度親子時光。

風禾公園不僅規劃滑梯遊戲場,旁邊還設有沙坑供小孩遊憩。

從日本沖繩引進的滾輪滑梯長達50公尺,大人小孩都能在安全的環境下享受刺激的快感。


風禾公園小檔案

地址:桃園市桃園區慈文路688號
滑梯位置:桃園市桃園區慈文路、吉祥三路口(位南桃園交流道附近)
開放時間:每日8:00~22:00

【50米滾輪滑梯】

滾輪式滑梯不像傳統滑梯會愈滑愈快,相對安全,50公尺的長度更可讓孩童體驗像雲霄飛車的感受。


【設施應有盡有】

6座磨石子滑梯、攀爬區、沙坑區、盪鞦韆等,訓練孩子耐力、肌力與創意力,充滿孩子歡笑聲。

除了遊戲區外,周邊還有綠蔭廊道、草坡觀賞遊戲區、草地舞台區、親水河道、漂流木裝置藝術,不僅可帶小孩來遊玩,也適合長輩來此散步。

【民眾意見】缺少遮陽處有點可惜

本身就是住在桃園區的居民,在公園還沒有蓋溜滑梯遊戲區的時候,就常常帶著小孩來這裡散步,之前規劃成花海也非常美麗。今年初風禾公園重整、並多了滑梯設施後,小孩常常吵著要來這邊玩,不過因為滑梯周邊沒有遮陽設施,豔陽天容易曬,少了遮陽處有點可惜。

李小姐 38歲


【民眾意見】公園交通相當便利

與同學們趁空閒的時候特地來桃園風禾公園一日遊,今天天氣也非常好,很適合來公園走走散心,這邊交通相當便利,從台中北上再租機車就很方便。會來這邊主要來嘗試從日本引進的50公尺超長滾輪滑梯,覺得很新奇,認為這邊是個不錯的拍照打卡景點,但周邊林蔭太少,有點曬。


屈小姐/游小姐/林小姐/李小姐 23歲(由左至右)

交通資訊

開車:轉至國道2號,並於南桃園出口下交流道,走大興西路三段再右轉國際路二段,第一個路口即是慈文路,左轉進慈文路後,即可看見一片免費停車空地,在桃園區文中三路與慈文路交叉口,風禾公園就在空地對面,步行10分鐘可抵達滑梯遊樂區。

搭車:若從台北來此,可於台北市政府轉運站搭乘9009路中壢客運,再到桃園國際路站下車,走路4~10分鐘即可到達。若從桃園來的民眾則於慈文路下車,步行約5分鐘即可到達。
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