“新潤A18" 最高投報的預售案?

看陳大樓主的發言

似乎很瞧不起台北市中山區

其實很納悶 全台豪宅量產第一的區域

竟然會被青埔挑戰 甚至看不起 哈哈


8千萬豪宅成交最多 中山區榮登今年北市寶座

〔記者徐義平/台北報導〕擊退大安、信義區等傳統豪宅聚落,今年北市8千萬以上豪宅熱區竟落在中山區。根據信義房屋統計實價網資訊,截至目前為止,北市總價8千萬以上的豪宅揭露建案至少132件,其中47筆集中在中山區,占比約35.61%。

根據信義房屋統計實價資料顯示,今年至今,總價八千萬以上的豪宅大樓,揭露件數至少132件,其中房價水準較高的信義區與大安區成交八千萬以上的豪宅數量,反而不如中山區來的多,而中山區包括市中心的區段與大直一帶,都有一些豪宅的成交紀錄,一舉成為今年至今台北市豪宅的交易熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了大直一帶傳統的豪宅聚落外,市中心的中山區也有不少豪宅交易案成交,包括在松江路、吉林路、朱崙街與南京東路一、二段一帶,都有實價八千萬元以上的豪宅實價紀錄,主要仍是市中心的生活機能成熟,加上近年持續有新豪宅案推出,有數量較多的新豪宅可選擇,雖然當前豪宅市場的景氣欠佳,但若房價適時回檔修正,仍吸引換屋型的豪宅客進場購屋。

根據實價資料顯示,中山區統計至今就有47筆的八千萬以上豪宅交易,最大宗的還是屬於預售交屋案,有14筆都是八德路二段174巷1~30號的豪宅案,應該就是指標案「明日博」的預售交易紀錄,若扣除這筆大宗的預售交屋紀錄,中山區的豪宅交易數量仍多於信義區與大安區,成為台北市的豪宅熱門區域。

總價八千萬以上數量第二多的仍是落在大安區,大安區約有20筆總價八千萬元以上的交易案,大安區億元以上的交易案則約有9筆,比較特別的是總價八千萬元除了市中心區域外,內湖崛起的速度相當快速,內湖統計至今總價八千萬元以上的豪宅交易案,件數就有15件,實價揭露的數量甚至超越信義區。

http://m.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1895749
hardi5200102 wrote:
看陳大樓主的發言 似...(恕刪)
對這個討論區有特殊感情(對青埔的觀察、期待 都在這裏發表)....
花很多心力(讓很多人認識青埔,愛上青埔。也讓少數人,以為我有利可圖)......成事未必在我,回復平靜生活....換人接棒了,再見各位。
陳恩典 wrote:
對這個討論區有特殊...(恕刪)


我只是去逛個華泰 然後開車拿到DM就去看屋 看兩天我就訂了

連殺價我都沒甚麼殺 其實沒有看不看好青埔

純粹喜歡這個安靜的地方吧





我也分享A18這建案的想法給大家參考:

第一:地點滿分,地價未來一定不便宜,但17戶/層..這建案規劃以商業性質使用比較恰當,
   建商已經說了...飯店式管理,每坪管理費100元,就表示顧用的人事成本及
   公設維修及未來電梯更新所需而規劃,住戶進出複雜是必然,日租套房也是必然
   存在,投報率要高也是所有權人基本要求,但管理上的品質一定是走反向的,
   品質是要用錢來美化的,控管是要錢來維謢的,管委會是要人來操控的~!


第二:大小坪數產品樣樣具全,包租二年控管市場價位及品質,非常適合購屋者條件進場
   建商誠意滿分...價位35萬/坪以內..以地點來說貴的剛剛好...誠心建意有錢人可
以試著買幾間看看...幫青埔衝一些成交量。


第三:旁邊是加油站及警消單位...這對於低樓層的住戶是一大缺失...但對於非自住而言沒差
頂多氣密窗用好一點,冷氣電費花多一點,一樣可以搞定,低樓層沒資格談景觀及空氣
   品質,所以價格殺到29萬/坪最好不過,未來別人一樣會這樣殺你價格,故心別太軟

第四:對於自住客及管委會而言...這建案只有虛名無實質替代效益

自住客能買的起實三房能力的人...我想可往英倫花園及青埔國小附近多看看,雖然地點有
差,但價位一樣有差,功能替代性也有差,但你的鄰居更是差更多~!!!自住而言買在投資性的
住宅大樓,住起來的品質是決對有差,這是先天建這樓大樓時的規劃無從改變,因為你的區分
所有權人就是有這麼多的投資客,每個人求的利益皆不同,只要在他合法使用下,其它人皆無
權要求他改變,所以千金難買好鄰居就是這樣的道理,好的鄰居會帶給社區正向的加分,但素
質差的鄰居會帶給你地獄般的磨練...其中之奧義如果不懂無法體會,請多爬文~!

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管委會的成員及開區權大會都是問題~!

區分所有權大會按公寓大廈管理辦法是3/4出席人數及所有權狀坪數...這樣的條件是很難達成的
所以會透過流會的方式進行第二次或第三次的方式完成法定出席率的開會程序,所以有心人士就可
以操控管委會透過發包收回饋方式小賺一些,甚至善良住戶覺得管理費太貴調降一半大家歡喜,最後
發現不夠用,管理品質太差,總幹事無能,保全每天無所事事打屁,一天到晚都在換物業管理公司,每
年都在搞交接,最慘的是變成高級召技總部...尤其空姐更是招牌啊!

接下來住在裡面的大樓住戶們發現事態嚴重,不得不庭身而出來管理,卻發現管委會沒錢了,必須重新
召開區權大會增加管理費,但要想從區分所有權人口袋裡要錢出來...難啊...結果當然是不得所望...
因為沒有人願意多花一分錢在大樓的管理費上面,區權人只會要求管委會委員多控管支出就好,反正有人
收信..倒垃圾...掃地拖地...電梯有人保養就好...其它不重要,沒錢就叫總幹事自己做就好...反正我
們有付薪水給他們...保全沒事也叫他幫忙換燈泡...掃掃地啊...還可以減少請清潔阿姨成本~!
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另外一般消費未必便宜,三餐可能百元起跳,路程走路到不了...但對於有錢人來說卻是正加分的...
高消費就有高品質...山珍美味就在旁邊...出站即到家...出門必開車...
在青埔買房的人..建議要有車...不要以為有高鐵有捷運就是萬能...生活不要被交通給綁死...
要不然撐個幾年你會發現生活壓力很大...品質並非如你想像的順心....


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結語: 有錢人一定要買A18..必爭之地...投資人一定要看A18...必殺之地...

自住人一定要關心A18...這年頭什麼鬼事都會發生...A18可以說是目前青埔的龍頭不為過..

A18都漲不起來了...那青埔還有什麼資格談未來...

恭喜有買A18的朋友...請加油...未來你們的社區管理就是青埔的楷模...未來青埔的建

案全是拿你們做比較...A18的住戶責任重大啊...



pengkuofeng wrote:
我也分享A18這建...(恕刪)


建案討論面臨兩個大問題

1. 日租套房政府什麼時侯要出重手?

2. 展覽館泡沫化的問題
交通不便、內容空洞 新北工商展覽中心養蚊子



台北市打擊非法日租套房 已裁罰者即日起「鎖房」
2018-06-12 19:45

〔記者蔡亞樺/台北報導〕違法日租套房氾濫,台北市觀光傳播局嚴查,去年一整年裁罰128件日租套房、罰鍰金額高達1977萬元。為從源頭阻絕,觀傳局今日宣布,凡曾列為非法旅館並裁處的黑名單,即日起均將自網路下架或鎖住房源,消費者將無法自網站訂房。而部分因遭裁處歇業的非法旅館如被迫停業,平台業者也將協助消費者轉至其他安全合法之住宿場所。

觀傳局長陳思宇表示,已將歷年曾經裁處的非法旅館名單送請各網路訂房平台業者,「Agoda」初步善意回應,即日起以下架或鎖房無法預訂等方式停止銷售,「Expedia」則表示已慎重處理此事,並將觀光傳播局曾裁處名單送請美國總部法律部審批,近期會有正式聲明。「Booking.com」迄今仍未回應,觀傳局將會持續積極聯絡達成共識。

觀傳局科長陳雅慧說,去年已裁處128件日租、罰鍰金額高達1977萬元。去年11月1日起公布實行「台北市政府觀光傳播局處理非法經營觀光旅館業、旅館業或民宿行政執行作業要點」,非法旅館將依法被處以10至50萬元罰鍰並勒令歇業,拒不歇業者將連續處以20萬、30萬元怠金後,將執行停止供水供電;經統計自去年11月迄今年5月底止曾經裁處的53件日租案,其中34家非法旅館,趕在將被斷水電之前自行停止營業。

非法旅館遭勒令歇業後,出現無預警歇業,陳雅慧表示,會協調願配合的線上訂房平台協助消費者轉單,在非法旅館停業前即協助已訂房的消費者轉至其他合法旅館,避免旅客流落異鄉無處可歸,迄今近200件。

由於日租常隱匿於公寓大廈,陳思宇說,將持續依法裁罰非法日租,更將鎖定惡行重大的非法經營業者,會同警察局、消防局及建管處辦理聯合稽查,從源頭管理。

日租套房政府什麼時侯要出重手? 我是覺得這樣還是影響不了日租的需求啦~
我們自住群組有40幾戶了
還是很多人要自住啦
之前有在逢甲住過日租套房,因為周邊飯店都太貴…不過日租套房風險真的滿高,那次原本因為熱水器問題想連絡屋主,結果找不到人…後來就不住日租了,覺得要是出狀況應該會GG
是說直接出手也太威!!
雖然有點迷信,但買房子滿講求屋緣…有緣的房子很多第一眼就注定會買喔~或是繞了一圈看了很多其他房子,最後還是回到某一間~所以有時候快狠準也不錯啦XD
A18最高投報的這個標題真的讓人很想買下手,而且之後如果桃園捷運真的開始做的話,那幾區真的有可能會開始大漲。
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