A7畢業:竹城甲子園與附近18個建案的看房感想

嗯~我每次回去都只待幾天,只看到遠雄新未來的招商海報,還有聽到竹城宇治的售樓小姐說附近全聯已經要開了

似乎在郵政園區建好之前,會先是A7捷運站的先有一些店面的樣子--那附近現在已經有一些店面了

附帶一提我總覺得這邊的買菜~幼稚園之類的生活機能,估計還是要依靠長庚那邊一陣子

但是菜市場喔...還是林口菜市場比較好啊!神一般的菜市場!

WellSun7766 wrote:
嗨樓主 , 我的選...(恕刪)
哈哈竹城鄰居握手~
我發文也是想找到一些鄰居啊,不然到時候要真搬過去了誰都不認得,有點慌啊...

文化一路以北就是酒廠/樂善國小那一側吧?
那邊的話比較是老社區,暗巷倒不至於,我老家就在那裏,走出來就是那一塊;
我小時候想走路的話,是可以從林口長庚走30分鐘到家的,路上安全我覺得還行--路燈挺亮的

總體來說那邊就是住宅區,機能相對來說很成熟,
頂好超市、米糧店、早餐店、黃昏市場、美廉社、機車行一應俱全;
其實我覺得住在那裏挺安穩的,人面熟悉價格便宜,
但我不想6歲到60歲都住一個地方啊,所以放棄。

所以我看了文化一路以北的案子,
就是有一片空橋可以連接一路住宅區的這邊

遠雄新未來、合宜住宅那邊離老家太遠了,
竹城甲子園在空橋的底部,有點兒未來性,又不會離老家太遠,
大公設、全明戶型比較適合長輩孩子生活,於是買了這個案子

其實出行來說A8是比較方便,二手房跟A8棧的價格也不錯;
但是啊還是想要展望一下未來嘛哈哈...

雖然A7要發展起來估計也得五年吧,但是我覺得也挺好的;
我小時候跟父母一起在長庚這邊看著A8發展起來,
到了長大自己在不遠的地方,看著A7發展起來,
如果真的能順利的話,應該也是跟這片土地有緣分吧哈哈~


wilber11 wrote:
恭喜cc大~~~我...(恕刪)

ccdesumi wrote:
哈哈竹城鄰居握手~...(恕刪)

我們是鄰居啊,看cc大能在幾天之內看完a7數個案子,還能每個案敘述分析這樣清楚真的不簡單,
而且看來是長時間在內陸討生活的台商,
也應該在大陸置了不少房產,因為口口聲聲都是售樓中心,台灣都叫接待中心。
倒想請教cc大看大陸的區域房價,對應a7與台北都會區位置,
他的潛力及價位合理嗎?便宜嗎?為何能讓你毫不猶疑地下定了甲子園。
>>看cc大能在幾天之內看完a7數個案子,還能每個案敘述分析這樣清楚真的不簡單,
我不是幾天之內看完的啊,是這三年斷斷續續看完的;
每次回台灣過年或著放假就看一趟,第一趟看得遠雄新未來跟幾個長庚附近的;
第二趟看的新潤翡麗 mvp 奇幻莊園 那一批
第三趟回來就是看 甲子園 台北國際村 這一批,順便把之前沒看的逛到就看了

我是覺得這年頭難得有機會,集中地看一堆房子學習啦;
剛好也要買房子就把握機會好好看啦...多學點總歸不會吃虧的

>>而且看來是長時間在內陸討生活的台商,
>>也應該在大陸置了不少房產,因為口口聲聲都是售樓中心,台灣都叫接待中心。
陸資員工一名啊,我就沒遇過什麼台商,我還想問傳說中哪兒都是的台商在哪啊...
大陸房產置不起啊,現在來的普通人很難全款買房的;
但是我聽同事討論很多啊,有理論基礎
售樓中心我用著順口,懶得改

>>倒想請教cc大看大陸的區域房價,對應a7與台北都會區位置,
>>他的潛力及價位合理嗎?便宜嗎?
全台灣沒有任何一個都會區的潛力可以跟大陸比

為什麼?因為體量跟階段都差距太大了--
一個2300萬的產業房價都成熟的市場,
跟一個14億人口,正在降速但還在發展,有大量的二三四五縣城市,產業等待升級/房產綁定各類資格的市場,
潛力/價位合理性/風險綜合來說沒有可比性

不是說好或不好,
純粹就是說他們倆沒有足夠的橫向指標可以對比;
當然這是我個人的意見啦...

其實我也不是很懂這個,我也就是個普通賺吃喝的小員工啦~

>>為何能讓你毫不猶疑地下定了甲子園。
首先,
我買的是A7的房子,
我買的是A7特定位置的建案,
我買的是這些建案裡,每個指標都剛好合適的房子,
而他剛好是甲子園。

為什麼要買A7呢?
我家在這啊,我不在這買要去哪買啊...
人戀故土馬戀槽,我爸我媽我親人連一起長大的發小,連從小吃到大的牛肉麵都在這裡;
在沒有特殊原因之下,我到時間該買房了就會買這裡。

為什麼要買特定位置呢?
不能離老家太近,不能離老家太遠,又不能靠華亞,最好還有點未來發展性;
那就只剩下A7商業區尾段這一塊了。

每個指標都合適,是那些指標?
價格:太貴了我墊墊腳尖也夠不著啊
戶型:我真的比較介意戶型全明這件事
樓層:太高的話要看看電梯比,太低又不喜歡
公設:甲子園的公園VS欣時代的頂層會館真的很難取捨
其他:各方各面還有很多吧,包括耐性--有時候你真的就是不想再費精神在這事上,覺得就這樣子把早點了結了該幹嘛幹嘛去

所以最後買了個甲子園
其實我覺得最後就算不是甲子園,也會買別的案子;
但就是最後買了個甲子園而已


阿文0318 wrote:
我們是鄰居啊,看cc...(恕刪)
第6個建案:竹城宇治

位置:合宜住宅後面
大小:638坪,112戶住家
規劃:3棟,103戶住家,6戶店面,地上13層,地下3層,平面式82個(車位不夠)
價格:開價每坪30,車位170~185
其他:竹城機構,已完售,在賣它的二期竹城明治了

現場價:
2019/6/23
A1-8F 25.02坪兩房,房價759,車位170,可講價(30->25可以努力試試)

看房感想
位置在體育大學捷運附近,合宜住宅旁邊,
這邊已經開了一些小店、有一些生活氣息了。



搭捷運比較方便,沒事可以在長庚大學散散步、體育大學遊個泳,
住在這邊除了購物買菜不太方便,活動倒是挺好的。

不過看來買菜的問題是大家心中共同的痛:我去看房的時候,小姐不斷跟我說
「那裡有個小全家,前面有個大全家,過不久全聯就要開在那邊了,以後機能會好很多。」

嘛...從物理現實來看就是:這附近就是沒有菜市場,要嘛去長庚菜市場、要去很遠的林口菜市場,自己煮飯的小夥伴會比較辛苦。

當天去的時候人不多,售樓小姐比較有餘裕地跟我介紹了房子;
但其實這個建案比較小,也沒什麽花頭跟特色,自己看就行了。

我發現呢基地小的建案,通常都能把兩房作到全明戶型、衛浴開窗;
你看看這個A1兩房戶型,兩面採光、衛浴開窗;


A3的戶型還能有一點點的空氣對流(開著房門的話)
但可惜就是衛浴不開窗啦...
C1是可以對流、衛浴開窗,但是就不朝南了。



總體來說我覺得在龜山這裡生活,朝南朝北影響不大;
對流嘛就是開著門會覺得呼吸比較順暢,
總體來說我覺得戶型不錯,就是位置不符合我的需求,PASS。

這個建案一期已經快賣完了,他們要開始賣二期"竹城明治";
一期可以談價格,但是一定要買車位;
想好好挑戶型、不買車位的可以看看二期。

本來平平淡淡看了一圈準備走人,他掏出資料袋的時候我驚豔了一下--
這資料袋,全區最佳!!


首先是這墨綠色上撒著的點點碎金,瞬間讓我想到日本、神宮與金箔霜淇淋;
拿在手上是有點硬硬的質感,跟一般的宣傳紙袋不一樣。

這個建案宣傳的主色調:墨綠色
插畫的小女孩、材料袋的材質、裡面的資料還有店面設計都很清爽好看有雅致的童趣,
應該要給平面設計師加雞腿!



我為什麽對這個小建案有印像呢?
就是因為這個資料袋...欣賞美妙的印刷品也是一種享受啊
ccdesumi wrote:
第6個建案:竹城宇治...(恕刪)

<竹城宇治>有重劃區內最大的彩蛋!

高樓層面對水質公園,水質公園後方是森林保護區,再來是台北盆地景觀,很稀有!





空污影響視線......101在霧霾裏。
#45
竹城宇治完售?這個是什麼時候的事情?
陳恩典 wrote:
<竹城宇治&g...(恕刪)

污水處理廠算彩蛋?
wu630509 wrote:
污水處理廠算彩蛋?...(恕刪)

<水資源回收公園>佔地約5000坪建物地上1層地下3層鑽石級綠建築,總經費5.4億,內政部期許能打造環保示範地標。

蓋好再看清楚是像大型花卉公園還是像污水處理廠。

官方發佈的圖檔......








會種植許多櫻花......
ccdesumi wrote: 
不要覺得我奇怪,我...對建案的名字有點小追求

所以選擇「甲子園」是因為日本棒球嗎?
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