A7文青國中小第一排「哈佛苑」

alfred0912 wrote:
身為已購戶,小弟分享...
學區是我最看重的條件...(恕刪)


看到這位爸爸, 深深期待, 我要善意提醒, <<<之前有好心的網友, 不斷提醒這殘酷的事實>>>

1. 文青國中小, 預定111年招生, 不過校舍招標已第兩次流標,招生時間非常可能會再延後.
https://ronnywang.github.io/pcc-viewer/tender.html?unit_id=3.80.11&job_number=1080827-A1
2. 目前樂善國小一二年級, 總量管制中, 超額必須被轉介到其他學校
http://www2.leses.tyc.edu.tw/school/data/pub/201903081429300.pdf
3. 短期看, 樂善國小因校地師資有限, 不可能增班. (實際走一趟就知道樂善國小很迷你)
https://www.google.com.tw/maps/place/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82%E9%BE%9C%E5%B1%B1%E5%8D%80%E6%A8%82%E5%96%84%E5%9C%8B%E6%B0%91%E5%B0%8F%E5%AD%B8/@25.0524262,121.3820427,340m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x3442a714079a6dbd:0xf72c49dba743131a!8m2!3d25.052038!4d121.382722
4. 即使後續文青國中小, 校舍完成, 順利開始招生, 以現有合宜住宅和文青里的各建案狀況(富御捷境, 市中欣, 新未來2, 邱比特.238地號也開始動工了), 哈佛苑尚未動工又是高樓, 完工時間較晚, 導致入戶籍時間勢必晚於以上建案, 極可能又會面臨與樂善國小相同總量管制的狀況, 總量管制下的排名, 是根據入籍優先順序, 而不是距離, 可以參考上面網址樂善國小 簡言之, 哈佛苑有可能無法唸到文青國小, 這點要先有心理準備...除非提早卡戶籍
我上周跟朋友一起過去,成交一戶低樓層的2房。成交單價一坪不到26萬
Jerry.Ma wrote:
我上周跟朋友一起過去...(恕刪)

建商的早鳥價格 C9.C10 的2房戶型,因為是全社區棟距最小的朝西戶型,低樓層含車位,26萬/坪的廣告戶成交價格,目前4戶都已售窰,C9.C10.其它的低樓層戶型最低成交價格26.5萬/坪起。

PS: 剛才請助理親自去電求證確認的
感謝Ryan大大熱心找尋資料,提供給大家參考!!

的確! !文青國中小連動土都還沒,能不能念的到沒人敢肯定!

關於
1.文青國中小流標問題
我是為了結婚而買房的,所以最快最快也要8年後,我的小孩才會入學,那時候的我沒意外已經設籍5年了(3年後交屋)。所以招生延後的問題我並不需要擔心~~~

另外
2.樂善國小總量管制中,超額必須被轉介到其他學校 (參考:樂善國小總量管制作業規定)

在我看來反而是利多~~~可以自由選擇去讀文欣國小還不受學區限制!呵呵 

3.樂善國小因校地師資有限, 不可能增班
大大可能很久沒來A7一帶逛逛了,現在樂善國小已斥資兩億,正在蓋新校舍,預計發展至24個班級,並以先建後拆方式新建校舍並更新舊校區,提供樂善里與文青里學區內學生就讀。
(參考:樂善國民小學「校舍新建暨附屬設施工程」)
(參考:桃園市政新聞)

4.文青國小學區劃分
在龜山區公所劃分學區前,雖然一切都是未定數,未來重劃區都蓋好後,我個人認為只有下圖內區域的建案(新未來2+3、哈佛苑、富御捷境、市中欣等等...)才念的到文青而已,所以我才會提前卡位!!

當然,青菜蘿蔔各有所好~~~僅提供我個人的判斷。祝各位A7新住民發大財!!



alfred0912 wrote:
感謝Ryan大大熱心...(恕刪)


哈哈, 我確實是很久沒去A7逛逛了,
最近一次是, 上周六, 騎機車到樂善國小正門和嘗試繞校園外圍繞一圈....

每個房子都有優缺點, 沒有完美的房子, 只有最適合自己的房子, 對於房子, 我一向優缺點並陳, 不會只說好話, 或一味攻擊, 總體來說, 哈佛苑是個好建案, 恭喜你, 這案子第一天正式開賣, 我就出價了, 周邊A7所有建案幾乎也都看過

有夢最美希望相隨
大家加油
Savvyme wrote:


我也是用很開心的...(恕刪)


多少多少!方便PM嗎🙏
陳恩典 wrote:
建商的早鳥價格 C9...(恕刪)



這件案的價差還真大,可以從26~35差了快十萬,看起來景觀還真的還蠻值錢的,不過如果對景觀不太在意的話,真的可以省下好幾百萬來裝潢和買車了,也是蠻好的!!
fabulous2600 wrote:
這件案的價差還真大,...(恕刪)

早鳥截止後......目前26.5萬/坪是面西小棟距低樓層戶型,面校園保護區景觀戶,高樓層要接近32萬/坪,1個社區2個世界。

其它的敏感問題只能私訊回覆了。


PS: 正面大安森林公園和正面淡水河的景觀戶,在同社區會比其它方向戶型貴15~20%。


陳恩典 wrote:
早鳥截止後........(恕刪)


面校園景觀戶高樓層要接近32萬/坪。
這算合理些了,之前說面國小高樓層要35~37真的是太誇張了!!

"1個社區2個世界。"
真的, 價差好大
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