想請教已購入A7 機場捷運 體育大學站附近建案的幾個問題(金捷市、市中欣、富御捷境、華悅城、富宇上城)

想請教這裡的成交價大概是多少?
最近想找看看A7那邊的物件,畢竟。。。台北新北都好高高高高
這輩子除了若能有爸爸能給幾千萬跟中樂透頭獎,應該難如登天!
我先說說我為什麼想找那邊的原因:
一、機捷附近,通勤上比較不會那麼困難。A9、A5、A18、A19都有價格上的困難,目前A7還算有希望。
二、在新北與桃園之間,重劃區的規劃雖然沒有那麼快完成但至少整體來說是有按照步調在走,除了上班事實上比較喜歡賴在家裡。
三、預售狀態在預算上的控制比較能有計畫性的安排。

目前優先考量的點:
小坪數、2房、低樓層(應該是低樓層價格比較低吧?)、距離機捷距離不要太遠
結構當然是很重要,所以也是優先考量。
房型格局與防水、排水是列在第二順位
公共設施什麼空中飛人啦、游泳池、烘培教室、健身房、電影院⋯⋯這些我就沒有很在意,公設能用的時間有限,也只會增加每月要付的管理費。如果因為沒有這東西讓價格更便宜那我一定選!

看了一下這附近較能符合我想要看的建案應該是:

『金捷市』:離機捷近近近,還沒去接待中心看過,26坪的房子(對我來說大了點),看mobile01的討論感覺好處是距離,缺點是銷售中心的價格與態度很硬。一直沒有去看的原因是他的價格好像很高。公設31.9%

『市中欣』:離機捷近近近,還沒去接待中心看過,有25坪的房子,看mobile01的討論感覺上還算滿意,開價好像也不會太離譜?公設33%

『富御捷境』:離機捷近近,還沒去接待中心看過,但好像小坪數的賣完了。我一直都想看『富御捷境』有沒有機會了解開價及設施以及有沒有低的坪數可以參考,可是每次還沒到現場就被路邊經過其他的銷售中心吸引過去,一進去出來天都黑了 。公設31.5%

『華悅城』:離機捷稍微遠一點點,主打首付29萬(沒這回事他們說這是廣告戶已經賣光光但還是一直拿這個來打廣告,有點不老實的感覺扣分!)基本上首付大約都要10%。但樣品屋的格局很不錯,房間空間不小一度讓我們懷疑這個樣品屋是不是沒有照實際室內坪數,他們的排水功能也是一個特色每層各自排水管道不會匯流到2樓,面對夜總會的賣完了所以想開趴現在應該也沒機會。小坪數的需求有符合還有浴缸價格就是稍微高了點,也算是有點硬,大約25不含車位定價,車位價格也是有點高。都是用電(我覺得不影響)、每層戶數是有點多(但我也不在意),公設34%《公設占最高》

『富宇上城』:是的不用懷疑,跟上述相比離機場最遠,但他說他有接駁車,雖然富宇在那邊有很多但唯一價格還行應該就是這一間(以還沒談單價以前來說),我預想的24坪、兩房他也有,在樂善科技園區內,整體看來介紹的很詳細格局也不錯,還有送電動曬衣架,2022年底才完工,工程期的款項有更好的分配空間,首付5~10%,雖然他也有6萬首付但不考慮,依樣的問題首付+工程一樣要 20%,所以我覺得影響不大但首付5%這個的確不錯,而且廣告6萬首付這件事也沒有唬爛。沒有游泳池(很好👍,游泳池很花錢),必須含車位,公設33.5%《公設占第二高》。單價約25含車位

還有一個甲子園,但他的位置很奇妙是在三角窗,感覺車庫位置堪憂,但他的議價空間是不是比較大?不曉得有沒有甲子園能分享。

關於上述幾間的建案,能否有達人或有看過的能分享?
或者是如果就以上述條件有沒有推薦的已購入可以給我更好的建議?
然後我也有看到有些建設公司的品質是很大的考量,對我來說買房是有瓦遮頭能有個居住的家,不是投資的工具不是賺錢利器,所以我希望能夠在還能夠有一點預算的情況下能夠有個好的結果,我知道A7雖然不是一個在台北市上班又沒車的人,最好的選擇但相較之下依照現在獲得資訊下這裡的房價彈性是有空間也是能符合需求有機會的選擇。
(有房真好,我只能吃草)

感謝大家能提供建議或分享自己的經驗,理性分析優缺點,不攻擊他人


抱歉追加一個問題!!
請問如果含車位算的單價會是加上車位的坪數嗎?
例如銷售説房子22.1坪(室內14坪),車位約7.7坪總價799這樣算單價會是26多嗎?
2020-02-14 18:14 #1
上上禮拜去金捷市詢問,已經沒有2房了喔.
a85624 wrote:
上上禮拜去金捷市詢問(恕刪)


這樣啊!!金捷市是不是有一個2期,如果金捷市沒小坪數的,那我就不用去看了。
感謝您的分享!
hi 其實這附近的案子普遍10樓以下的多半都在25左右了,我自己是買新潤的也差不多在這價位。(車位很貴)

我自己看的感想是,目前低樓層的兩房不管哪一個建案應該都是熱銷或是售完,剩下高樓層的就是26起跳了
因為我朋友也有去看華悅城 還有市中心 目前雖說都還是有議價空間,不過往上爬文除了寶咖咖的均價有22-23其它應該就是這樣了。

希望你可以找到你心儀的案件,歡迎未來作伴。
淫油濕人 wrote:
hi 其實這附近的案(恕刪)


這樣啊!也就是說沒有議價空間的意思,那感覺好像不是很好,
我是平日去看起來銷售中心也沒什麼人,但建案滿多的,所以才想說有沒有機會
每個銷售都說我自己有買喔!我買XX房,這個會讓我差點笑出來 XDDD
以前買衣服的時候也常常聽到XD
春寒料峭 wrote:
想請教這裡的成交價大(恕刪)

就你的敘述及所需條件,幾個案子已沒有你所要的,上城又離機捷太遠,我覺得竹城甲子園符合你的需求與能力,值得好好去看看評估,至於車道問題每個人都在說,沒想像複雜,會有因應之道,也不是時時在面對~
A7基本上還是房屋與車位坪數分開算,兩加乘才是總價~
春寒料峭 wrote:
想請教這裡的成交價大...(恕刪)

富御捷徑有幾間要轉售,有22.4坪的應該是符合樓主的需求,可以去591找找。富御快交屋了,順便可以現場看屋再決定是否下手。
竹城 明志 最近快要交屋的,應該可以到24->24.5一坪左右,去問問吧。
感謝 Avatarr 、johnsonkil、台北富爸爸 建議與分享
Avatarr 提供的資訊對我來說會有很大幫助!我馬上去找找
不曉得像他們這種轉賣會不會都是投資客居多?
而且買到的價格是不是會高於預售的價格?
這兩天我也會去《富御捷境》看看^_^

住展我最近有看,他在網路上的訊息也滿多的。

竹城應該會跟捷境一起去看看,因為就像上面的分享者講的車庫出入口對我來說影響應該也沒那麼大。

《華悅城》的格局真的覺得不錯,但就是電的部分可能媽媽還是希望可以開明火煮一些東西(雖然很不常煮 XD)要不然這也是我滿考慮的,而且他可以不用買車位不過他的價格卻比加上買車位的高許多,所以就暫時不考慮。

《富宇上城》雖然距離機捷最遠,但接待中心的介紹說明與討論是最讓人感受好無壓力,開的價格也還算可以接受(尚未議價)設備與格局也是不錯。雖然沒有浴缸但想想浴缸什麼的東西越多之後要花費的保養費也就越高,讓我就覺得好像沒有浴缸也很好。
只是這兩間管理費都一樣是70/坪,不過沒有游泳池加分

還好有這些論壇提供資源分享,讓我能更了解,只是如果能有更詳細的且明確的單價與談價技巧指引就更好了!我真的很不會談價格,怕當盤子也怕不懂行情被人以為是來找碴。
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