八德擴大重劃區-首購、投資首選

在八德大溪已經住好一陣子了，本人的興趣也是到處看房，關注房市的發展。

這兩年各地方的房價飆漲，桃園在中路、小檜溪、青埔等重劃區都已站上3字頭，小三房的物件加上車位基本總價落在1500萬上下，在觀察之下，最近身邊很多朋友都已經"勇敢"買下去了!!
其實首購的預算範圍隨著房價飆升，已經慢慢快追不上了，但這波的自住買方出籠，很大一部分的原因就是通貨膨脹加上原物料飆漲，大家都認為在不買就買不起了。
而觀察雙北新建案推案的規劃就能略知首購族的預算範圍落點，雙北目前小三房甚至兩房，推案的總價都落在1500萬上下，這數字在桃園人的眼裡看起來是非常誇張的!但想想建商精打細算後定出這個價格，就是有人會買單，買不下去的慢慢從雙北往桃園去物色!

講回重點，這次想推薦給大家的是八德擴大重劃區，這個五年前的票房毒藥，現在已經截然不同了，不再是建商的口號，而是現在進行式!!

八德擴大重劃區規劃至今，最有發展潛力的區塊大概就屬"建德公園周圍500m"(嚴格來說是朝建德路方向)，如果你選擇這個區塊，它是我認為八擴未來漲幅最具潛力的區域。

周邊的房子大概分三個部分，第一個是五年前重劃區剛開發的新古屋(皇翔、宏普、麗寶、新潤等)，但這些建案在當時取地成本高，卻遇到102年底後房市最低彌的時候，所以在邊蓋行情邊跌的同時，建案蓋的都很不OK，該有的上市公司品質真的一點也看不到，大家可以去看看，而周邊最被大家忽略的案子，也是我最近很關注的新古屋就是逸偉建設(在地小型建商)在八擴的第三個案子"逸極上城"，戶數少是優點也是缺點，但戶戶面建德公園還有等等我會提的區域利多，讓它變得非常稀有!

第二個部分是近期蓋的新建案，包含麗寶、三本、合雄等，這些新建案大致都已站穩單坪25萬，但物件都是前面所提的小坪數居多，總價落在1100萬上下。

第三個部分就是這個區塊還有很多建地還沒開發，已經圍起來準備蓋的有福鄉建設、合遠等，小道消息指出開價會站上3字頭。

所以我私心認為目前的狀況可以朝第一個、第二個部分去物色喜歡的房子，而想買到"正常"三房的可能要從第一個部分的五年左右新古屋去尋找。

再來談談這個區域的利多，正在進行式如下:
1.捷運綠線G01站:確定會有紅線(往中壢)銜接，大溪現正在規劃。市府對外預計2025年通車，通常會晚一些保守抓2028年。
2.大鶯豐德交流道:市府對外預計2025年完成。
3.央大醫院:規劃2027年底開幕。八德致命傷沒有醫院的部分獲得解決。
4.北區青少年活動中心:已快完工，總樓地板面積約24,010平方公尺，有文創空間、非營利幼兒園、展演中心。我認為對周邊的街廓會有很大的加分。

觀察建德公園周邊的建案，實價登錄一坪落在23萬上下，對於其他重劃區而言，還屬於低基期，很值得投資或自住，推薦給大家!!

至於建德公園周邊建案之所以關注，因為下樓就到青少年活動中心、夜市(臨時性的未來會搬遷，是商業用地未來有可能會蓋商場、商辦)，短期間夜市算是帶來方便。走路250公尺就到捷運預定地及醫院預定地，開車上交流道不用5分鐘!而逸極上城是全棟每戶都面公園，旁邊還有兩塊空地未來會蓋。

最後談談對房市的幾個想法給準備要買的各位參考!
1.房價會有擠壓效應，比如八擴周邊的區域在漲價，八擴也會跟著漲，如果漲得比較慢，就是入手很好的時機，很有機會補漲。
2.LOCATION LOCATION LOCATION:交通機能、街廓好壞這是千古不變的道理，整個八擴都受惠交流道帶來的便利(都開車，整個八擴上交流道的時間差不多)，但捷運有效益卻是要在500米範圍內才會方便，加上健德公園周邊未來的街廓(公園、文創園區、建德路)會很不一樣，是最有想像空間的!
3.1500萬的首購能接受的總價，八擴精華區域現在1100左右，補漲空間行很大!
4.建德路兩旁的建案務必要注意，捷運高架絕對會帶來噪音!離醫院200米範圍的建案未來會受到急診室救護車的噪音干擾也必須考量
5.提醒大家，最近雙北很多購屋族來八擴看房買房，最近聽房仲好友說，雙北客來八擴簡直認為太便宜，都能以行情以上追價購買!(主要是大鶯豐德交流道通車後，雙北通勤往返會很快)
6.建德公園附近還有一半空地沒蓋，新建案開價越來越高會拉升周邊中古屋行情。
7.撇除缺工缺料建築成本拉高推升房價，最終回歸基本面—Location

最後，希望大家都能買到心目中的理想房子，我們沒辦法確定房市會不會崩跌(我一個朋友從一坪15萬的房子看到最近一坪25萬終於買了)但至少能確定的是房子能抗通膨，是剛性需求，如果選擇好的地段，利多題材充足的區域，我想絕對是非常保值，甚至會增值的好選擇!!