民國103年 藝文特區35萬/坪 青埔高鐵30萬 /坪 桃園的蛋白
民國111年 藝文特區40萬/坪 青埔高鐵45萬+/坪 桃園的最蛋黃
青埔歷經15年的建設開發，房價結構也慢慢從桃園的蛋殼區走到了現在的最蛋黃.......
青埔 不只房價漲了 ~
青埔 不只建設多了 ~
青埔 不只夢想近了 ~
國家隊的建設，國際級的青埔!!
轉眼 ~ 青埔已經將藝文、海華取而代之，成為桃園房價的領頭羊 ~
桃園的焦點在青埔
青埔的核心再強化
青埔的商域再擴大
大青埔正在成形ing……….
現況的青埔已有帶頭大哥之勢，周圍小弟越來越多 ~ 大竹、過嶺、草漯、客運園區，甚至A10，都透過各種議題包裝努力拉近與青埔的關係。大勢所趨，勢之必然 ~ 青埔地域正在擴張 ~ 「大青埔」正在成形 ~
大青埔的重要聯外道路 ~ 中興路，近年週邊甲建推案非常多，只要扣住青埔都是順銷的保證。確實，動線至青埔非常方便，機能也必須完全仰賴青埔，並無自成一格的房市板塊，充其量只能定義為「青埔外圍甲建」，在這樣的形勢下，房價也已經來到26-33萬。
青埔旁的甲建受惠青埔議題近年房價漲勢也是非常凶猛，更凸顯了大竹都計內的建案價值。
中興路直直走，4.7公里即達大竹重劃區，重劃至今超過15年，區內機能成型，學區完整，有麥當勞、郵局、銀行、國中、國小。現代化乾淨整潔的街道市容，又有桃園市立圖書館大竹分館以及超過萬坪的埤塘生態公園，擁有非常好的居住品質。
麥當勞、星巴克絕對是機能指標、更是都市化的象徵!!
青埔生活機能的指標 ~ 全聯!!
銀行的進駐也是都市化的重要指標喔!!
完善的國中小學區，絕對是首購家庭購屋考量的重點。這點也是新興重劃區開發初期的痛!!
1萬3000坪的六股埤塘生態公園，絕對是都會區房價的亮點!!也象徵區域居家環境高品質 ~
109年底落成啟用的活動中心，集合老人照護、幼兒托嬰、里民活動等功能，滿足老中青幼的需求 ~ 更完善了大竹的生活品質。
110年落成啟用的市立圖書館大竹分館，也提升了大竹好生活的書卷氣息 ~
大竹位處大青埔擴大生活圈第一圈，擁有上述完善機能與絕佳的居住環境，現況的大竹 ~ 當屬青埔第一圈最重要的衛星都計。以現況青埔周圍甲建的房價結構而言，老編認為現況大竹重劃區都計內的建案更值得推薦。
大青埔 & 青埔甲建 & 大竹 房價區域結構圖
大竹不只機能完善、環境佳，聯外交通的便利更是大竹房地產的優勢。
大竹的聯外交通:
2.7公里直上大竹交流道
2.7公里五青路進青埔A17
4.7公里中興路直取青埔A18
永安路直直走2.5公里輕取中路重劃核心區
南竹路3公里直達南崁正市心
伴隨青埔的各項公共建設的完成與正在進行式，當然，還有近期定案的國泰站前廣場開發案的未來式 ~大青埔贏者圈正在擴張。若以我大青埔為核心，順時鐘方向，依序為 ~ 大竹、A20、過嶺、草漯、客運園區，以上六大衛星都計。各都計現況的房市表現如下 :
大青埔贏者圈的六大衛星都計!!
大竹
現況房價結構 : 31-35萬/坪
指標建案 : 大竹文匯、傳佳馥、寶欣築Home
待推建案 : 和峻建設案、皇普建設案
優點 :三核心地段(青埔、中路、南崁) 機能成熟、環境成型、學區完整、交通便利
缺點 : 可建地稀有市場未來供給有限
距離青埔 : 五青路2.7公里、中興路4.7公里
A20
現況房價結構 : 預估最快112年下半年推案，推案價格33-40萬/坪
指標建商 : 寶佳機構、宜誠建設、合環建設、宏普建設
優點 : 雙核心地段(青埔、海華)、機場捷運
缺點 : 全新開發的重劃區，機能欠缺、學區問題，現況區域發展猶如大工地居住環境品質稍弱。
距離青埔 : 2.7公里
過嶺
現況房價結構 : 28-31萬
指標建案 : 宜雄絢耀、逸偉王樣、樺龍潮+2
優點：開發近１０年具備簡單生活機能與居住環境，近６６快速路聯外交通便利。
缺點：都計周邊稍多工業區，影響住宅環境。高鐵軌道橫跨其中，具噪音問題。
距離青埔 : 5.8公里
草漯
現況房價結構：21-24萬
指標建案：和境建設案、莊巖建設案即將公開
優點：環草漯大觀路舊市區進行１－６區市地重劃，具有完善的生活機能，又有新興重劃的開發題材。
缺點：鄰近觀音工業區。
距離青埔 : 8.5公里
客運園區
現況房價結構：24-28萬
指標建案：大耀首賦、華登新城峰、家田富筑、巧世代、璟都建設四案
優點：受惠２字頭房價低單區的優勢，各大型建設公司在市區精華土地難尋的情況下，紛紛前進草漯＆客運園區。也造成近期土地交易熱絡且成交價格節節升高，進而帶動園區內置產、自住客戶買氣強強滾～房市火熱。
缺點：重劃完成已超過20年，公共建設都已成型，園區內較無造夢空間
距離青埔 : 7.5公里
A10
現況房價結構 : 31-35萬
指標建案 : 大華首捷、寶佳峰匯、合雄心之丘
優點 : 機場捷運線，A9下一站房價房價便宜10-15萬。也是目前機場捷運線房價最便宜的區域。
缺點 全新開發的重劃區，機能欠缺、學區問題，現況區域發展猶如大工地居住環境品質稍弱。
距離青埔 : 11公里
| 都市計畫 | 大竹 | 過嶺 | 客運園區 | A10 | A20 | 草漯 |
| 現況房價 | 31-35萬 | 28-31萬 | 24-28萬 | 31-35萬 | 33-40萬 | 21-24萬 |
| 開發時間 | 15年+ | 10年+ | 20年+ | 新興重劃區 | 新興重劃區 | 新興重劃區 |
| 生活機能(現況) | A級 | B級 | C級 | C級(備註) | C級(備註) | C級(備註) |
| 居住環境(現況) | A級 | B+級 | C+級 | C級(備註) | C級(備註) | C級(備註) |
| 青埔距離 | 五青路2.7KM 中興路 4.7KM |
5.8KM | 7.5KM | 11.0KM | 2.7KM | 8.5KM |
| 老編定義 | 小青埔 | |||||
| 備註:畢竟現況A10、A20、草漯為重劃開發初期，機能與環境一定欠佳，經過5-10的開發後，各項條件一定會逐漸成型。 | ||||||
經由上述比較分析，大青埔周圍六個房地產區塊，因開發的時間段又可以再分為兩個類型。新興重劃區 & 已開發重劃區。
新興重劃區中，A10、A20、草漯優勢各表 ~
A10有機場沿線單價最低的優勢
A20有近青埔&海華雙核心的優勢
草漯有北北桃最低單價&就業機會充足的優勢
老編認為，只要房價不要再爆衝、供給量不要瞬間再爆量，以上各區塊長期都有各自的發展願景，不至於會像過去20年客運園區那樣的大樓建案 ~ 案案推案失敗。這三地的新興重劃區中，老編認為 ~ A20未來會是青埔最閃亮的衛星都計!!
已開發重劃區中，大竹、過嶺、客運園區，都已開發超過15年以上。期間，生活機能、居住環境成形度最佳的就是大竹，並且輾壓過嶺、客運園區。大竹區內擁有麥當勞、星巴克就是最好的指標機能，居住環境又是靜巷、公園的宜居好環境。再再顯示，現況的大竹 ~ 比過嶺更適合「小青埔」這樣的房市定義。
「大青埔」的核心再強化，未來的大桃園將不會再是雙核城市。伴隨「大青埔」的崛起，展望桃園房地產板塊 ~ 將會有更多的「小青埔」 …………
大竹小青埔的空拍一隅 ~ 顯示，現況重劃區可建地已然不多，且多圍繞1.3萬坪的六股埤塘生態公園!!
大青埔贏者圈 大竹小青埔 好宅老編推薦最強格局 ~ 寶欣築Home 即將公開.....
