灰豹miumiu

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灰豹miumiu

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延壽街晴耕雨讀...VS中路重劃區

近期去看了延壽街的晴耕雨讀3房35坪
延壽街晴耕雨讀...VS中路重劃區

離中路重劃區大約五分鐘車程
但是單價比中路少了大概4-5萬/坪
算下來如果買40坪三房就差了150-160萬
甚至可以多買一個車位
不知道大家會怎麼選擇

目前預算是1600萬左右
中路重劃區看過誠鑫風禾秀的3房34坪
延壽街晴耕雨讀...VS中路重劃區

嘉璟一品硯的3房32坪
延壽街晴耕雨讀...VS中路重劃區

單價大約都是43-45萬
加上車位總價大概1600萬上下
晴耕雨讀則是1500萬左右
不知道這三個案子大家會怎麼選?
如果把格局也考慮進去的話呢?

2022-12-13 15:28 #1

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延壽街中路 VS中路重劃區晴耕雨重劃區車程單價中路重劃區案子格局

GodWar

225分

2樓

GodWar

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文章編號：86470785

灰豹miumiu wrote:
近期去看了延壽街的晴...(恕刪)

這三個案子我都有去看過，可參考我以下網站
https://givemehouse.com/

晴耕 : 靠近中路重劃區，但實際上他是中平商圈範圍，建案附近都是老舊房子，真要說起價格，真的是很不錯，客廳、次臥、主臥都有採光，如果不考慮旁邊老舊房子，還有沒啥公設，物業管理跟管理員，這方面要能接受，這周很多晴耕的實價登陸可以參考。

風禾秀：剛好在風禾公園與水秀公園中間，地點算是相當不錯，也算安靜，整體格局，跟晴跟比起來都算中小坪數但都有雙衛浴，滿足喜歡有雙衛浴的需求，物業上可能也要考慮一下，與後面臨案較近。

一品硯：再來您貼這個圖Ａ６是確定４２坪三房，等級不一樣，應該要對比的是Ａ７、Ａ８，或是Ｂ棟的Ｂ２、Ｂ３、Ｂ７、Ｂ８，據實價登陸Ａ７、Ａ８賣得不錯剩下個位數因為可無限棟距面公園，主臥又有獨立更衣間，客廳次臥主臥都面採光，但衛浴就是一套，戶數較多算大型社區，地點來講很有潛力（大興西路），樓下已有７１１、全家，據說農會的咖啡廳跟壽司還在裝潢中，能有此競爭也是店家的團隊評估過，個人預估溫州一路的建案都成屋之後店面會形成一整個小型商圈，又有大停車場，雖說上交流道塞車詬病，但至少塞在起跑點。

一品硯與晴耕、風禾秀，定位有些不同，但以坪數格局，有相近之處可參考。
重點：地點越好，反映在價格上。

活耀於桃園中路重劃區，對於賞屋有點興趣，剛開始做EXCEL分享給大家資訊，後做成網站分享賞屋心得。

yi052

163分

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yi052

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文章編號：86470845

灰豹miumiu wrote:
近期去看了延壽街的晴...(恕刪)

為什麼風禾秀跟一品硯進門都會先有廁所阿

不是很喜歡

aj02190

看起來是沒有直接對到廁所門如果回家尿急離廁所不是很近嗎XD

2022-12-13 16:13

kegen21

廁所離門口近，不是已經是很好的規劃了嗎

2023-11-29 16:00

跳跳好運

192分

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跳跳好運

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文章編號：86472371

晴耕雨讀和風禾秀廁所都有開窗
一品硯有一間廁所沒有開窗

Megan77

39分

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Megan77

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文章編號：86508194

如果有預算考量不如選外圍，價格真的會有差

cyhb

68分

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cyhb

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文章編號：86509031

看預算阿，預算夠住藝文特區也可以
但現實就是預算不夠，只能選擇其他地區

yoinriver

92分

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yoinriver

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文章編號：86509321

就看預算要花在哪裡，
150-160萬可以買一個車位，
或是裝潢費了，

正中路特區內道路系統整齊，
各地塊使用明確，也不太會有其他新的驚奇。

倒是延壽街、中平路、正光路及國際路等，
會有一些變化，
宜誠一方周圍的道路系統也是近3-5年才打通的，
離晴耕雨讀附近延壽與正光路目前正在拆屋都更，
正光路都更案