地標百貨拆了！桃園掀起都更風暴專家：改建案恐引房價再上攻

地標百貨拆了！桃園掀起都更風暴　專家：改建案恐引房價再上攻


桃園大有商圈老牌百貨新光三越於2023年熄燈退場、基地去年由建商拿下，近期即將拆除改建住宅，網友於PTT上發文討論此百貨拆除後周遭房價是否會再上揚，多數討論回應該商圈優勢，取得建商的口碑也不錯，看好後續。專家表示，大有商圈發展早，食衣住行等生活機能成熟，更有大型公園綠地，物件多元、房價相對親民，是桃園區極具魅力的商圈，也是首購喜愛的區域。

信義房屋大有寶山店主任呂欽凱表示，大有商圈素有「小天母」之稱，雖屬純住宅區居多，但周遭機能成熟，舉凡超商、傳統市場到診所兼備，商圈內鄰近更有梯田公園、虎頭山公園、桃林鐵路步道等大型綠地；區域內的大有國中、大有國小更是明星學校，交通部分，大眾運輸部分亦有公車班直達台北或桃園市區。

至於區域物件與價格，呂欽凱進一步說明，因為開發早，屋齡偏高但物件類型相當多元，舉凡套房、樓中樓、透天到電梯大樓皆有，能滿足不同族群的需求。屋齡落在10年左右的社區，單價在38~42萬之間，1~2年的新成屋因數量稀少，單價落在44~46萬左右。

商圈內屋齡20~30年物件不同社區格局差異大，因此呂欽凱提醒，物件價格會視社區有落差，電梯大樓單價約30~35萬，三房總價約900~1400萬間，若不含車位則落在750~1150萬左右，兩房無車位更有機會以600多萬入手。

呂欽凱表示，大有商圈擁有絕佳的生活機能，雖屋齡偏高，但房價相對周遭重劃區親民許多，對首購族相當友善，加上有學區優勢、交通便利，因此有不少家庭客、通勤族到此尋屋。

針對新光三越改建案，呂欽凱說明，大有商圈由於發展早，區域內素地不多，而新光三越是商圈地標，在地經營20多年，大片基地屬百貨自有，自歇業到改建消息一出都是地方關注的焦點，加上接手的是知名建商，據聞更規劃引入一蘭拉麵、鼎泰豐等指標品牌，成為在地近期最熱門的話題。

信義房屋桃二區協理許玲綾認為，不若雙北屋齡臨界使用年限且素地缺乏，桃園相比之下較年輕、可開發之處也較多，因此都更在桃園尚未成為主流，但老地標都更改建已是趨勢，有別於重劃區，此案特別之處在於所在地屬成熟商圈，區域內要有近1800坪的基地，放眼雙北、桃園困難度都非常高，在大型新建案的帶動下，可望為大有商圈帶來不同的風景。

新光三越改建為「新潤–安曼莊園」推出，現場專案經理鄧福毅表示，主力客層以桃園在地購屋族為主力，其中包含：藝文特區、後火車站及大有特區等三大生活圈為主要來源，另有約15%來自桃園其他行政區如蘆竹、平鎮、南崁，其餘則為雙北與新竹客群。

鄧福毅指出，買方之所以青睞「新潤–安曼莊園」，主要有三大原因：首先是信任新潤品牌口碑，其次是產品規劃完整，最後則是坪數選擇多元，主力房型包含20~22坪、24~26坪以及31~39坪，涵蓋2~3房格局，無論首購族或小家庭皆能找到適合的產品，此外，專案推出自備款28萬元的優惠條件，降低進場門檻。

他進一步表示，大有特區屬桃園發展成熟區域，商圈機能完善、社區環境飽和，生活便利度高，在相對合理的單價下展現極高CP值，是在地客戶願意回流購屋的重要原因。