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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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16分

樓主

個人積分：16分

文章編號：24651448

新竹市）鄰居房子要被法拍了~如何出價？

請問如果鄰居的房子要被法拍了
剛好離我家近~乾脆便宜點跟他買？
市價幾折來開價呢？還是等被拍了再去投標呢？
買這種房子會有什麼風險嗎？
貸款應該不會影響吧？

請大家給我意見~

2010-12-20 2:08 #1

文章關鍵字

新竹市房子

0分

2樓

個人積分：0分

文章編號：24651658

要被法拍~基本上你就不可能跟他買了吧~

560分

3樓

個人積分：560分

文章編號：24652336

基本上，若你跟他買的價格，夠他去塗銷法拍的價格時，他才能賣，不然也只能去等法拍了。

humi88

57分

4樓

個人積分：57分

文章編號：24653424

法拍是非常複雜/詭譎的市場. 一般人是不敢碰的.
點交/不點交.
有無租約
原屋主會不會破壞內部結構/設施
海樟螂是否介入
屋子運勢不好
..............

546分

5樓

個人積分：546分

文章編號：24655923

你當然可以直接找他買, 就算拍賣了,只要還沒拍定,還是可以塗銷,不過,過程很複雜,
又容易被騙, 因為他可能把房子二胎,三胎貸款,
你可能幫他繳清了第一胎銀行貸款,二胎債權銀行又把房子拿去拍賣,
所以建議如果要直接跟他買,還是找仲介去談吧!!!以免被騙
不過最保險的作法,還是買法拍屋吧!!

23分

6樓

個人積分：23分

文章編號：24679521

找仲介還不如等法拍

你可以直接找屋主一起與債權銀行談，銀行會幫你擺平的

546分

7樓

個人積分：546分

文章編號：24681477

東莞台奴 wrote:
找仲介還不如等法拍你...(恕刪)

你當然可以找屋主去跟債權銀行談,債權銀行當然也樂的有人願意幫忙處理呆帳,
可是你要小心屋主是否還有二胎,三胎貸款,可能一不小心,你幫人付了貸款, 房子卻還不是你的
如果要省掉仲介的錢, 建議還是等法拍吧!!!

16分

樓主

個人積分：16分

文章編號：24690915

請問我該如何得知他在外所有銀行欠款呢
找代書就可以避免被騙了嗎？

因為地點算不錯
怕等法拍就會很多人搶了

NEI0527

432分

9樓

個人積分：432分

文章編號：24696945

銀行的部分還好解決
因為按規定行事，錢還清就塗銷抵押
但屋主不說，你就很難知道到底有幾手債務
會同屋主到法院閱卷，也只能看得到有「提出」限制登記的銀行或個人
也許還有很多貸款是查不到的，只要屋主不說....
最難搞的還是民間借款，像是私人借貸、民間貸款機構、甚至地下錢莊
這些還錢後，也有可能不去塗銷抵押權(說還有利息啥的，還不清)，不一定像銀行一樣按程序來
這就是風險比較大的部分，除非看到謄本他項權利設定是空白的
但也有可能過戶期間又有債主來個限制登記，房子不能過戶，你的頭期款就卡住了...
找代書不見得能解決問題，前面說了，屋主不透露清楚，誰都不知道屋主欠多少人和銀行

skycc

127分

10樓

個人積分：127分

文章編號：24698091

法拍前先去地政事務所看一看~這個地權產權是否有拿去抵壓借款

不過真得想要買找銀行找個信用良好的土地代書一起去看一看

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