591 及 其他售屋網路平台，其 “網路定價” 與 實際成交價格落差多少 ？？？

最近帶著家人搬遷到新竹討生活，目前租屋15000/月 ＋ 2500車位

這樣的租金，也許可以買個小坪數或低總價的房子來付房屋貸款，就開始起了買屋的念頭

開始在591及各大售屋網路平台找房子，并設定在500萬以內的條件進行調查

其中找了一個430萬的物件，約房仲出來看房子，看完房子後，房仲就要我出價
（心裡OS：“網路上的價格，果然有談的空間”）

”好加在“ 先前我就在內政部實價登入，找到相同社區及樓層，只差門牌號碼不一樣
（2014年11月 以 255萬成交實價登入）

至今只差4個多月，自己覺得不應該大漲到430萬那麼多
屋況也只有粉刷一下油漆牆面，沒看到啥裝潢等等
（備註：超過20年的房子，有電梯，無車位）

但是有多送了一頂樓加蓋，現在新竹頂樓加蓋雖然很多，政府要拆也拆不完，但對我那個誘因不大，也不認為應該要灌在房價裡面

想說給他小賺一下，我開285萬給房仲，給屋主賺個30萬
（ 300萬是我的底限）

房仲說 ” 太低了，哪有人開價那麼低，屋主開價430萬，也差太多了“
（頓時讓我覺得，我的價格應該是很芭樂才對～～哈哈）

我就反問：“那要多少才有可能買到呢？ “

房仲 ： ” 380萬還可以談，但也不確定屋主是否同意，若你380萬可以接受，我們就可以寫邀約書，約屋主出來“

我就說 ： “ 那就不用了，謝謝了”

心裡想，原來這個物件，在網路定價與房仲成交價可能會有50萬價差！！
那實價登入的價格，時間只差四個多月，在新竹寶山區域，會有那麼多上漲空間 ？
（備註 ： 255萬 漲到 380萬，差125萬）

想問大家 網路定價 與 實際成交價，
在一般
有良心的房仲
有良心的房仲
有良心的房仲 .....因為很重要，所以說三次 ， 價格大約有多大落差 ？
（取自其他版大的用語，如認為有侵權或不舒服處，請親切告知，謝謝）


（網路有人說 “ 買主初次開價 ＝ 房仲定價打6~7折， 實際成交價 =房仲定價打7~8折"）


雖然交易，是雙方都開心情況下，就可以成交
但不希望我們想自住的人，莫名其妙淪為炒房的跳板或犧牲者
大家有空幫我解惑一下吧～～～