新竹買房

phalex3 wrote:
不想回應了, 各自做判斷, 七級地震 震倒的不會是萬分之一, 新舊差距, 也不會是你說的萬分之0.5
記得買二手舊屋前 花一筆錢先做體檢 然後買了之後再花一筆錢做維修 剩下沒有修理到的 就聽天由命了

sunyearhuang wrote:
P大，還要爭扎啊？
用句儘量精準，我們談的是結構老化不是房子老化。
不過至少，你要開始正視RC結構的保護層對結構老化的影響，算是一大進步！
加上保護層，理論上在中性化波及到結構層之前，結構就不會老化，不是"延緩"。
RC結構都會加上保護層，不是除非。(至少我沒見過沒保護層的RC房子)
進一步討論，一般設計時保護層的老化是以線性去估算。
例如所用保護層水泥估計一年會中性化1mm，那麼50mm的保護層，就可保證隌50年不會波及到結構層。
但如前面有提到到，除非外表中性化水泥剝落了，不然越往裡層，中性化的速度會變慢(因為空氣較不容易進入)。
此外，油漆，磁磚等表面修飾物都會減緩保保護層的中性化速度(保護層的保護層^^)
所以，舊房(新房子一樣)，結構安不安全，就是依實際狀況評估。

Alan543 wrote:
按照你的說法, 快...(恕刪)

phalex3 wrote:
您的看法就是否定建物會老化 認為只要五十年前的工人 施工作的完完整整的
到現在為止這個建物的安全性和防震性是跟當初一樣好的

phalex3 wrote:
我的看法就是 當初的防護標準不好 當初的施工也不好 甚至材料也不好
即使到現在也是一樣 施工材料是不可能一百分的,
所以當初的建物 到現在裡頭一定已經產生鏽蝕的現像, 水泥和鋼筋都已經沒有像當初蓋好那樣完整了,

phalex3 wrote:
所以我認為實務上這些房子是有安全上的隱憂.
而且這些問題即使在當下沒有問題 過個十年檢查也許問題也會出來~~
最怕的是 以最低標準低空飛過的老舊建物, 是否在地震來臨時能撐得住考驗

phalex3 wrote:
至於您也說了 水泥中性化 50-60年,買間五十年的房子,
想買的人是勢必要去處理和面對這些問題的
這些是老舊房子會面臨到的問題 無可避免的
您認為可以因為成本考量

sunyearhuang wrote:
不要好了一下，又開始扭曲別人的意思了！
如果這麼容易曲解別人的，請直接引用，不要更改或用自己的意思扭曲別人。
(請你找出一處，我有否定建物會老化的話。)
就已經說明，因為結構有保護層，幾十年都不會"老"到結構，你擔心做什麼？
就算不保養，幾十年也不會動到結構。房子要跨，新房子不一定比舊房子不會跨。
買房折價不是再折"跨掉的機率"(結構)，而是結構外的修飾
討論的重點在結構老化不是房子。
房子會老，也沒人反對。但老的是修飾物(保護層，油漆，管線等等)，不是結構。

phalex3 wrote:
您的看法就是否定建物會老化 認為只要五十年前的工人 施工作的完完整整的
到現在為止這個建物的安全性和防震性是跟當初一樣好的
sunyearhuang wrote:
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房子會老，也沒人反對。但老的是修飾物(保護層，油漆，管線等等)，不是結構。
我這樣解讀您的說法有錯嗎?

phalex3 wrote:
只要五十年前的工人 施工作的完完整整的
到現在為止這個建物的安全性和防震性是跟當初一樣好的
因為您說結構都不會老化, 這樣有區解嗎?

phalex3 wrote:
你說十年的車能買 能開 只要他通過嚴格的檢查
我說我不會想去買十年的車子, 因為任何人造物 都有他的使用期限和壽命

sunyearhuang wrote:
老房子的結構安不安全，就是依實際狀況評估！

phalex3 wrote:
似乎舉例又激怒您了呢 真是抱歉哈哈, 以下修改成您所喜歡的方式

phalex3 wrote:
而且我都說了好幾次, 個人去解讀個人對老化的判斷,
您說五十年的房子能買 只要
sunyearhuang wrote:
老房子的結構安不安全，就是依實際狀況評估！
評估安全就可以買

phalex3 wrote:
我說我不會想去買五十年的車子, 因為任何人造物 都有他的使用期限和壽命
越老的東西可使用期限可能越短, 可能越需要保養, 也可能越不安全
個人價值觀念不同 各自去做選擇就可以了,
您卻一直要強調只要通過檢查就是好的, 我一直強調東西都會老 安全度都會降低
這好像沒甚麼意義, 毋須在談論了吧?!

F.U.01 wrote:
我又被檢舉了 那提倡不黑名單

F.U.01 wrote:
當當和事佬 兩位其實都沒有錯 錯的是意識形態
屋齡 的確是屋子會變舊安全性會變差的一個因素

紫南星 wrote:
買房和買股票的差異...(恕刪)