ValkyrieVF25 wrote:
市區的價值? 塞車嗎...(恕刪)
1. 關埔交通有比較好嗎?
2. 關埔有竹科站? 天天有去坐高鐵嗎?
3. 關埔房子蓋的亂七八糟? 天天聞竹科廢氣有比較好嗎?
還有市區出了百貨公司外,還有完整的傳統商店 醫院 學區 補習班 還有你想的到的所有生活機能~~
有空周末傍晚去演藝路 府後街 一直到東門城附近走走吧
看看會不會比你的關埔差~
不要人家講啥就聽啥? 你要花大錢住關埔是你的價值.
但也別把老市區講的那麼不堪~~
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貴族住關埔.
不是貴族的有錢人住市區....
不是上述的住郊區.........
在地人隨地緣而居.
各取所需. 互不干涉. 不必互槓.......
.................
沒有竹科前. 新竹人活得很好. 很純樸善良謙虛.......
目前80%新竹人不在竹科上班.......
新竹不是祇有關埔......
在地人正撤出關埔......
.......
竹東/南寮/青草湖.......很多百坪以上別墅住得不是貴族......
.........................
1997前2年. 60萬香港人移民vancouver. 當地白人移出市區遷往郊區.......
5年後. 香港人遷回香港. 白人半價買回........
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humi88 wrote:
要買房的有下列趨勢:...(恕刪)
嗯~~
您的貴族 我猜指的是"科技新貴".
其實要看明天的關埔 只要看今日的竹北就知道了.
在一兩年前 很多的"貴族"都一窩瘋的往竹北遷居!
然而,時到今日,竹北的價格是沒有下跌,但量卻是急縮...
新竹是個奇怪的地方, 投資客口袋深不見底~
大多都沒有房貸的壓力 買了沒住 就扔在那邊也沒問題...
所以價格目前就撐在那邊!
然而,竹北目前的趨勢是 供遠大過於求 ,
如果買的是一般大樓,在房價沒繼續往上漲的前提下...
應該比較容易回規基本面 (越老就會越跌價)
關埔~~ 我認識很多 2330 的 31 32 都去搶紅單了!!
當然也認識不少自住客好友同事 但都是在三小國(小三國 國三小)或是東京xxx那個年代買的~~
現在會去買的~~~~~~ mmmm......
加油吧 泡泡吹大一點 看看能不能把他撐到永久都不會破~~
題外話: 真的要住 我覺得龍山社區 都比關埔好!!
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ETtoday – 2012年4月30日 下午2:32相關內容放大顯示趙靖宇電子名片
趙靖宇
「油電雙漲，通膨年代，房產成為抗漲保值利器！」
「華人首富李嘉誠曾表示，未來通膨只會持續惡化，多數投資標的往往存在高險性高的潛在因子，只有買土地才能對抗通膨！」
以上的台詞全部是真的，是趙姐在報紙親眼看到的房地產廣告宣傳，業者都說買房抗通膨，甚至媒體報導看屋熱潮從大台北吹到了基隆、宜蘭、桃園和新竹。
買房真的抗通膨嗎？所有影響房地產價格的變因都不考慮，假設房子總價一千萬，貸款七成，房貸利率2％，還款期限二十年，如果不還本，只付利息，二十年要給銀行兩百七十九萬元，本利和攤還，二十年的利息合計也要付一百多萬。
同樣有一千萬現金的人，通膨率以每年2％來估，藏在家裡床下，二十年後會被通膨吃掉，實際價值剩668萬，放在銀行，定存1％複利計算，二十年後變成1220 萬，如果有2％複利，二十年後會增至1534萬，扣除每年的通膨，二十年後勉強保住一千萬。
這間一千萬的房子，萬一都沒漲，二十年後還是值一千萬，有打敗通膨嗎？好像不算，只能稱作保值，別忘了並沒算二十年來所繳出去的利息和稅金，一千萬還要打個八折，這樣說來，通膨率加房貸成本都要包含在內，房價最好年年漲５％，二十年後能賣個2000萬以上，連本帶利加通膨含折舊通通賺回來，這才叫抗通膨。
很幸運的，這間房子的地段果真年年漲，二十年後，增值了一倍，甚或兩倍，那時小孩長大，還清房貸，夫妻也面臨退休，重點來了，請問一旦賣掉手上唯一值錢的房子，又不小心活到八十歲，後面還有二、三十年要過，以後要住在那裡？
可能以後老屋全面改建，有機會換一間新的住，可能以後有所謂以房養老制，房子抵給銀行換養老金，往生後房子歸銀行所有，也可能自己賣掉房子，帶著錢去住養老院，或是守著房子老死，留給小孩，最好不要人還沒走，就被小孩拿去敗掉。
所以，夫妻同甘共苦，靠薪水努力還房貸、養孩子、過生活，終其一生只養一楝房子，勞保勞退領了一點退休金，沒有多餘的資產，房地產就是我們退休的老本，如果房價漲不多，老本依舊在，房價漲很大，恭喜你，將來的老本會變多。
除非自住之外，有本事把房地產當作投資工具，賺租金收益或是轉手賺價差，否則，在我來看，地段再好，別人恭喜你賺大錢，心裡爽一下而已，只要買下去，沒抗到通膨前先負債，又不能立即變鈔票，只有帳面價值而已。
房地產能不能保值，只要沒有大地震、大水災、山崩、土石流，不是危樓、海砂屋、窮鄉僻壤，以後能脫手，理論上可以，能不能增值抗通膨，每個地區狀況不同，我是外行，以後怎麼變不知道，但是到底要不要買房，問趙姐的意見，我會說評估可以保住老本才買，但絕不是為了抗通膨。
請問頭期款準備的如何？（這是買房必備）
請問你的工作穩不穩？（未來二十年得月月繳房貸）
請問房貸會不會造成生活負擔？（超過總收入的一半會變房奴）
請問你打算購屋的區塊好不好賣?租售狀況如何？（萬一要租要賣或想換屋）
請問是否有更便利的交通建設？(房價增值的主因）
請你算清楚吧！那將是你必須付出一生心血換來的老本，豈能只聽信抗通膨一個這麼簡單的理由就任意下手？
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新竹房市呈「上封下漲」現象
【經濟日報╱記者李珣瑛／即時報導】 2012.05.02 09:00 pm
通膨發威、刺激房地產買盤，今年房地產一級戰區的新竹地區特別明顯，近來建商竟然因為怕賣太便宜，出現高樓層封盤、中低樓層漲價的「上封下漲」的現象，典型是建商惜售心態的反映。
上述現象主要出現生活機能佳、保值性高的新竹市，賣壓沈重的竹北市則較罕見，頭前溪兩岸的房市呈現北冷南熱。
行政院主計處的家庭收支調查中，新竹市、新竹縣的平均每戶可支配所得高居全國第二、三名，僅次於台北市。而據調查，今年第一季全台七大都會地區中，新竹的家戶購屋比也是名列前茅。由此可見，新竹人口袋深、購屋需求高，故對於這波通膨買盤反映明顯，可以說是其來有自，才會出現許多熱銷個案，400多戶的建案預售都可以一天之內「秒殺」。
房仲業者指出，新竹的房產個案中，有出現「上封下漲」現象的，包括美麗華建設號稱完銷的「東京中城」，每坪24~25萬，高樓層的少數餘屋封盤不賣、中低樓層餘屋調漲1.5萬；寶佳機構鴻築建設的「MM21」每坪16~18萬，最高的三層封盤、中低樓層調漲0.5萬；橋達建設的「玉品院」每坪也是24~25萬，高樓層、大坪數合併戶封盤、中低樓層漲0.3萬。在豪宅級的建案中，同樣是寶佳機構的佳鋐建設「峰華苑」，樓高24層，傳出18樓以上封盤，中低樓層每坪要調高5千元的風聲。
尚未進場的太睿建設「太睿國寶」，則尚未推出就一再修正定價策略，擔心年底動工後的原物料成本提高未計算到，因此陸續調整的未來售價大約有一萬元以上。
另外，豐邑建設的所有案子則全部封盤一個月，要等待這一波油電雙漲效應明朗化之後，才進行開盤銷售。而其他正在推案中的大型建商，例如親家建設、富宇建設的案子，雖未採取封盤的手段，但均有銷控型調漲，每坪漲價由三千到八千、一萬不等。
值得注意的是，出現「上封下漲」現象的順銷建案，均以生活機能較佳、保值性強的新竹市中心區和新興開發區關埔重區為主，竹北市因房價這些年來已逐步墊高，再加上去年累積的案量太多造成賣壓沈重，建商的漲價動作相對來說比較保守。這也印證了新竹房市以頭前溪為界北冷南熱，新竹市火燙、竹北市盤整的格局。
【2012/05/02 經濟日報】@ http://udn.com/
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