怎麼我看報導又有4000戶的公有出租安老養生住宅.
這是怎麼回事~
各位覺得除了給年輕人的社會住宅之外,新竹也有養生住宅的需求嗎?
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算一算, 1500戶社會住宅, 公設比30%, 如果居住空間要21坪, 等於大約每戶30坪, 30 x 1500, 就是45000坪營建面積
這個營建成本肯定會依照營建公會公布的當作低標,
現在營建公會公布的成本是多少, 如果這個社會住宅蓋成超過20樓, 那每一坪的公布成本是11萬, 如果是蓋成14樓, 那每一坪的成本是8萬, 既然是出租住宅, 那是包裝潢的, 那每一坪還要加一萬, 於是算出來的造價
1. 蓋成 14樓的大樓 : (造價 8萬 + 裝潢 1萬 ) x 45000
2. 蓋成 22樓的大樓 : (造價 11萬 + 裝潢 1萬 ) x 45000
也就是造價大約就在 40億 到 45億 之間, 這是不包含土地和周邊公共設施的錢, 社會住宅當然要搭配公共托兒所, 公園, 綠地, 健身中心...這些錢可大可小, 可以豪華可以克爛, 工程造價預估也在10億左右
我如果是建商, 其實也不用炒地皮, 公會裡面講一講, 協調一下, 你蓋哪一期, 我來蓋哪一期, 怎麼想辦法拉高價格...就很肥了
上面計算的方式是政府出錢, 如果是政府沒錢, 改成建商BOT呢? 其實會更高, 光是資金成本就不同, 建商花了40億, 利息成本約3% (低估), 加上利潤5%, 總共8%, 分攤到每戶去, 租金至少收21萬, 也就是每個月的租金要17000...看不出來有比現在的租金便宜, 要壓成每個月1萬的社會住宅, 市政府要補貼7000元 所以每個月是政府的財政支出會多個一億, 這還不包含周邊因為社會住宅增加設施的維護費用
丹尼斯先生 wrote:
新任市長 是 林智堅...(恕刪)
