pdpp wrote:
好地段緩跌(光復路,...(恕刪)
我贊同這種說法
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kempshous wrote:
所言甚是~~只不過全...(恕刪)
小弟贊同你說的話
每天報紙都是哪家廠商又開始放無薪假，哪間工廠又停工，哪些族群明年訂單又不順利
這些新聞好像很難讓人相信新竹房價不會崩跌
或許有些仲介會此時跳出來滅火==>看房子的還是很多
但是看房不代表買房
小弟同事也很多人最近在看房子
原因就是聽說房市最近有修正所以有些人手頭沒錢也先去看房(例如我^^)
但是真正聽人說買有下訂的卻不多，因為工程師的待遇已經大不如前
這點或許該是許多仲介及建商應該看到的現象
現在有買房的大部分是年紀35歲左右有沾到園區最後榮景的一群
至於園區新人大部分是做得要死，領14個月加上"些微"分紅的一群
你認為這群人五年後還可以支撐新竹的物價和房價嗎???
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darren30303 wrote:
急與猶豫不決都買不到...(恕刪)
昨天我簽了一張委託銷售書
這是我跟屋主對話的部分內容
我:哇!整理的好漂亮，應該花200萬左右喔!
他:快300萬!!(一臉無奈的回答)
我:
那你要賣多少錢?他:1250萬吧!
我:以現在買賣方對峙的狀況下，買方會很挑喔!
他:出價再說啦!
因為那時候沒掌握好裝修費，就......
我:我自己手邊的客戶要的是5-700萬與9-1200萬與15-2000萬不同類型。不過5-700萬的不會來看，9-1200萬的也許會去看新的，15-2000萬的客戶又會嫌房子不夠新。
他:可是?整理那麼漂亮??
我:你要先做好心理準備
，應該成交會落在1100萬左右。他:再說啦!能夠變現就好啦!
我:我會盡力就是了!
ps:什麼地段，什麼房產，有什麼價格，這個跟那一整區整體環境有關係，除非政府或是建商有新的投資，不然買賣方都該有認知，而不是一昧認為自己的最好或自己出的價格最對。
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darren30303 wrote:
這麼多人還在找房子這...(恕刪)
借我自己的版
po一下近期在雅虎發表的評論
自從做了仲介後
比較沒有時間發評
至於為什麼借版發評
主要讓有意購屋的人
參考
本人常強調購屋來自於個人與家庭的需求
但不動產是項溫暖的投資工具
選得好的人
越住越旺
越住越發
選錯的人輕則蝕本重致家破人亡
不能不慎
2009年5月1日（周五）世界經濟局勢全新起步
或戰爭
?請先看一下這些數字
◎美國：通過救市基金七千億美元，剩餘四千一百億美元交給歐巴馬政府。美國財政部和聯儲局連手推出新一輪總值8,000 億美元，總計約新台幣50兆。
◎歐盟：歐盟委員會主席公佈經濟刺激計劃2000億歐元，約新台幣9兆。
◎中國：中央4兆投資。各省市自治區投資總額逾10兆人民幣，約新台幣68兆。
◎台灣：愛臺十二項建設八年投資四兆元，全案將於明年啟動。
◎一個尚未被動用的巨大資金來源是日本政府的外匯儲備，達9,540億美元。
◎其他各國，特別是油元國家積累大量的資金，伺機而動。
當然你也可以不必相信我，但可能因此喪失一次人生中絕佳的轉機。
很多經濟數據都是事後諸葛。太多經濟評論者藉著上一季度的統計數據，推想下一次的成長或是衰退。試問，當石油價格上漲到每桶147美元的時候，這一些人擔心的是甚麼？通膨！！！結果才短短幾個月，如今擔心的卻是緊縮。你說他們有遠見，我還真是不解。我對數據很敏感，如果歷史事件推演到了某個階段，總是有所感應，而該發生的沒發生，原因主要就是某個key man ，該做某些事卻沒做。例如：陳前總統該於2006年1月推動台灣的開放(包括大三通卻沒有)，歷史自然走向不同，而歷史給他的機會他喪失後，自然就會出現另一方面的結果。台灣的大三通晚了三年，當然造成了一些改變。
記住2009年5月1日（周五）這一天，我相信這一次，這一個執行團隊比較率直聰明一點，會往對的地方走。一般的民眾做好衝刺的準備，做好掌握成就的力量，到時候自然你會懂得我的感應是什麼。機會是留給有準備的人，如果你有準備，當然機會少不了你的一份。之前有一位朋友與我切磋美股的問題，那時候14000點左右，我直接跟他說太浮了！一定要跌回10000點。
歷史與世界正在轉變，未來是轉回歐亞版塊的世代，美股沒有狂跌，哪來財富重分配的機會呢？不過，經濟的局勢不是以前的那種長期的轉變。現在屬於資訊時代、十倍速的時代，以前需要九年的停滯與成長周期，以後可能都會縮短成九個月的循環周期。全球化的民主時代的好處，就是這一些領導者與民眾，很容易受到他國消息的影響，稍有風吹草動，很快就能夠反應過來。只是有人反應快，有人慢半拍而已。你屬於哪一種人呢?歷史的腳步越來越快，你抓緊脈動律了嗎？
相反地，如果世界各國領導人和政府投入如此多的救經濟方案，卻不見成效，代表人民對政府失去信心，情況嚴重到非大型破壞無法拯救，政治野心者會因勢而起，製造事端。你我真的該做好心理建設，接受全球性區域戰爭的到來。而那真的會是可怕的一天！
當然現階段我還是仲介，而且正準備參加周六日不動產經紀人考試
與明年代書考試研究所論文準備更改為國土整體規劃法之立法研究
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darren30303 wrote:
還是請您瀏覽一下小弟...(恕刪)
新一波的房市週期起漲點,或說谷底, 根本就不用算, 也不用猜.
很簡單, 看到台積聯電鴻海等"解除"人事凍結, 那就是谷底, 他們開始在
就業市場發動新一波大量招募, 就是起漲.
為什麼?因為這波劇跌是因全球的不景氣,而這些公司是全世界大部分產業
的中上游, 你下游要好,至少必須在前1~2個月向上游定貨,不然哪有得賣?
所以這些公司在景氣變好時,一定是先知道的. 而我們雖然拿不到他們的內部
報告,但從他招募的情況,總可以知道它的生產情況. 因此,要看這波景氣,不用
在那邊猜來猜去. 只要電子業沒有恢復招募,房市就決不會到底, 簡單明瞭.
