杏仁姊 wrote:
買土地自己蓋好像比較...(恕刪)
不管買房租屋大家都是要好的點、便利的生活機能、最好又要是能夠有未來增值空間,但是這樣的產品大家又要嫌貴,偏遠一點的生活機能沒那麼好的,價格也親民,大家又會嫌東嫌西....這就是人性阿
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自已投資的當然可以挑合法的
樓上大大舉出的591上的幾個物件就有合法的可選
上面的價錢是仲介的出價，實際成交價不會是上面的價錢
可以打個幾折，大家心裡應有數吧
至於透天的可不可以蓋到五樓?每個房間多大?
後段有兩棟正在蓋的建物，已蓋完五樓正要蓋屋突，有興趣的大大可以去看一下，蠻好的case study。
蓋過房子的應知道，建物合法長高的方法就是善用車位獎勵容積，
單層面積要加大就要把雨遮和陽台等不計入建蔽率和容積的空間利用殆盡(總登記坪數還可再加上屋突)
所以25坪土地的透天建物，單層約可合法登記到19坪
扣掉中間隔開兩個房間的樓梯+走道+電梯的空間5公尺(寬)*2公尺(深)共約3坪，
前後兩個房間含陽台就各約8坪了
這是一個意見自由發表的園地，我想我已把我想講的都說的差不多了
最後只有一些想法和大家分享
房地產的投資都不是一筆小數目，尤其變現不如股票容易
決定入手前最好多了解實際的區域租金行情，多看看各種不同的標的，計算好後續的金流
我也是一路從不懂到羨慕到實際操作後才深刻體會到其中的滋味與房東們不輕易分享的心得
祝福大家投資成功，置產順利
