humi88 wrote:
新莊街及附近有數個純...(恕刪)
新莊街中古屋權狀37坪(含車位), 公設26% ~ 700 萬
有點誇張, 還不如買新房子
旭光順天可能還可以考慮一下...
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humi88 wrote:
新莊街及附近有數個純正頂極中古社區可供考慮. ( 新屋=未來中古屋 )
朋友3個月前買進/住進新莊街XXXX文化廣場. 室內+陽台26坪. 權狀約37(含車位). 公社僅約26%. 外觀如新屋.
不到700萬. 據了解住戶水準高. 管理優...(恕刪)
:
小烏鴉世居新竹..租大房至今10年. 也炒嘞老板尤魚. 堅持做家庭煮婦. 不外食. 精研理財. 收入比薪水好...
比房價是要比主建物單價. ( 總價 - 車位價 ) / ( 總坪數 -車位坪數- 公設坪數 ) = 實際平均每坪單價...(恕刪)
"...純正頂極中古社區..." --> "純正頂極"? "純正頂級" 如何定義?
"...新屋=未來中古屋..." --> 哈! 這話有趣 ... 可不可以聯想為: "新娘 = 未來老太婆"? 所以直接娶老太婆?
"...室內+陽台26坪. 權狀約37(含車位). 公社僅約26%...不到700萬..." --> 公設9p,車位2p ? 不懂怎麼算的!
--> 還真貴喔! (不知閣下po文標榜自己精研理財, 怎麼會陷入數字迷失, 覺得您的朋友買這會很便宜?)
說明如下 (以下推算: 僅計入私有面積(含陽台, 不含車位/大小公設)的每坪價位, 配合您所謂的主建物單價計算):
不到700萬, 初略來算總價當成670w好了, 私有面積26p, 總價先去掉車位價70w(如果是機械的大概只值40w)
建物部分算600w好了... 推出僅計入私有面積(含陽台, 不含車位/大小公設)的每坪價位: 600w/26p= 23.1w/p
買鄰近"相對平價"新成屋(雲崗/北歐...): 以同樣私有面積加上大小公設(以28%)來算, 權狀總面積(不含車位)為
26p+28%大小公設(約10.1p)=36.1p ... 目前的二手總價(以喊較高的16w/p來算) 36.1px16w/p = 578w
... 同樣可以推算出, 僅計入私有面積(含陽台, 不含車位/大小公設)的每坪價位: 578w/26p= 22.2w/p
"買新屋"(22.2w/p) <--> "買舊屋(x年...由公設比來看, 至少是95年以前舊法規建案)"(23.1w/p), 您覺得呢?
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看過humi888文章
中古屋 17.56萬,丹麥也算錯
真的很懷疑您的投資能力
其實你很有錢
不想買房子是你的事情!!!
也不用一直宣傳你的想法吧
我知道你是個好人,很替大家想
但是每個人情況不同,並不是你的方式就適合她
像你租屋10年,或許真的省了 或賺了很多錢
你在家裡 當家庭主婦 專業投資 我想 資金畢竟也是原本就很雄厚
才能如此
但是並不是大家都像你這樣有錢
買雲綱兩房也是有在聯X科上班,用現金買的
大家需求不一樣
或許有能當房奴很高興
有家的感覺很棒
這世界上太多事情不能用金錢衡量
我家從以前到現在 都沒有半輛車
我爸總是說: 一臺車50萬,你小黃 永遠都座不完
但是幹麻那麼多人買車
出去玩方便,開自己的車爽,跟老婆小孩親近 都不是錢可以衡量
我相信買雲綱 也是有種種考量啦!!!!!
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1. 廚房/餐廳獨立空間. 要和客廳有距離.
2. 裝潢材料要不吸油污. 可洗擦. 如實木/壁板地板. 朔化璧紙.
3. 舉炊時利用電扇製造空氣流動. 由抽油煙機抽出.
4. 多採用少油煙料理. 如蒸/水煮/烤箱烤.
5. 常清潔家裡. 也有計時清潔工可代勞.
6. 常外食家庭. 開放式廚房更增加空間感.
想像全家圍料理桌包水餃/包子的畫面. 所有辛苦都有代價嘞.
.........
小烏鴉採用政府規定. 用實際室內坪數 ( 主建物 + 附屬建物 ) 每坪單價作比價 ( 比價 ). 公設/車位坪數因各建案不同. 另外計價. 個人認為比較公平. 不認同者請勿筆戰. 謝謝指教.
