web0722 wrote:...不是說每個車位要 12~15坪嗎 ...(恕刪)
車位坪數跟基地面積有很大關係, 沒有甚麼非要 12~15 坪的啦(重點在大小公設持份)
--> 車位持份 = (全部車道相關坪數/總車位數)+ 車位面積
一般車位面積大約 (250cm x 600cm ~ 225cm x 575cm) ... 相當於 4.54p ~ 3.91p
這部分落差不會太大, 真正差異比較大的部分是車道持份(不考慮灌水到其他大小公持份的情形下)
一般來說基地面積越大越方正(比較不會有畸零空間), 車位數越多, 這部分持份面積自然會越小
建商如果縮小車位持份面積, 為了賺錢當然是灌到大小公設持份裡頭, 這樣才能轉嫁給買方不是嗎?
因此, 真正需要注意的是 "大小公設持份是否有偏高" (如沒有特別理由卻大於30%特別要小心),
如果有就是車位坪數被乾坤大挪移, 灌水到公設持份, 再把買家扒一層皮...




























































































