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opossum wrote:
...一個警衛（通常是兩個12hr的班），加一個全天清潔員，約12萬可以搞定。
再加上大公水電、電梯保養及一般修繕，一個月16萬搞定。通常停車位也會收清潔費。...(恕刪)
一個警衛（通常是兩個12hr的班) - 物管公司24hr確實只會派兩個人來, 不過會算 3 個人的錢!
停車位也會收清潔費 - 不要懷疑, 因為經費不足, 這部分就是變相收取的管理費啦!
電梯保養 - 正常的半責大概每月 3500元/部 x N 部電梯
水塔/水池保養 - 正常一年兩次(沒錢就一次吧), 一般約 (5000元/棟 x 2 x N 棟 )/12 ...每月費用
水/電 - 小中庭規模每月最少都是3~5萬元跑不掉的啦 (機電馬達/電燈/污水/中庭/地下室排風機/門禁/...)
還有啊, 一部電梯大約 100萬, 年限就估長點20年好了, 一個月一部需要攤提 4160元/部 x N
馬達/電燈/排風機/保全系統也不要忘了, 同樣是會壞的, 它可撐不了20年喔, 不預做攤提以後跟誰收呀?
車道沒有保全? 也沒有總幹事, 保全半調子, 有點不像1500w 的小豪宅喔!
16萬...要維護...難喔, 乘以 2 可能還差不多啦.
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