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更點出新竹炒房的狀況 現在對建商最重要的就是把"氣勢" 做出來囉
http://tw.news.yahoo.com/329檔期登場-傳言比實銷精彩-202326315.html
........329檔期登場 傳言比實銷精彩
自由時報 – 2012年4月2日 上午4:23.
....記者林美芬／專題報導
今年第一個房市銷售黃金檔終於到了，但目前為止各方的市場訊息交織著混亂，市場傳出「秒殺案」、排隊搶購屋，但也有說法是業者的行銷手段，更傳出那是投資客的轉單效應。
根據住展調查，329檔期房市推案量大增達到3100億元之多，但廣告量有增加，卻沒有達到預期熱絡度，連手中有代銷業的房仲業者也大量放送房市將大好的訊息。
高價個案 尚未解凍
以市調結果來看，從開春後的交易情況，都以1000萬元以內的低總價個案有春暖花開的跡象，其餘高價個案還未解凍。
量大推案區的林口、淡水、新莊、三峽，常有低總價成交的訊息傳出，但銀行對這些地區的金融緊縮並沒有鬆手，不止貸款成數約只有5成，連建商的土融建融都在壓縮，預售不到5成個案，都面臨著被銀行拒絕建築融資的可怕危機，使得代銷進場都評估再評估，建商開案也是緊張萬分，一些財力比較雄厚的建商趁機開案，對手都少了好一些。
最近市場最有趣的訊息來自新竹，一再傳秒殺案，有在地建商一開案，案場擠滿購屋客，還要拿號碼牌排隊才能買房子，有時還排隊買不到房子，價格開案前已調漲3-4次，等開案時，牌價比開案前1坪多1萬元以上。如此訊息流傳，似乎沸騰市場，加上中古屋交易似乎也跟著好轉，新竹房市的榮景可期。秒殺熱潮 行銷手段
但是，伴隨著這項市場訊息的同時，也有另一項訊息四處流傳，重點就是這些「秒殺案」的熱潮，只是業者加投資客一起炒作的「行銷手段」，就開案前有投資客先買，但不完成交易，只是內部的交易單據，這個單據可以轉手，當地叫作「紅單轉讓」也有叫「紅單買賣」，投資客加價出手轉出，轉一手賺一票，跟奢侈稅前投資客轉手預售屋預購權的手法如出一轍。中古屋的交易成交量統計，各家房仲提出的數據，似乎也有好轉跡象，但是，2月還是8年來新低量，3月交易回暖是好消息，但基期太低，距離真正的暖市還有一段距離。
由於近一季統計，1000萬元以內房市交易算是比較順暢，連帶使得一些業者大力著墨在桃竹市場，企圖讓交易熱潮再現，不過，也有房仲調查，因經濟未好轉，新竹地區是全台購屋意願最低的區域，矛盾資訊一再出現，讓市場展現著流言與變數，比較肯定的是，房地產業者壓力依舊沉重，市場資訊亂衝的氣氛更為明顯。..
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