phalex3 wrote:
租金的問題吧
201...(恕刪)
Phalex3大，我倒不認為是租金的問題。
冷氣有霉味才是問題。
如果沒有霉味，我想就算是10年老冷氣房客也不會要求清洗。
租屋時若已寫明提供冷氣，那房東就有義務要修繕好。這也是房子可以租這個價格的原因之一。
如果必須常常清洗，那該考慮的是換台冷氣機。這才是解決根本問題，而不是歸咎於房客。
當然，也可以考慮提高租金，總之市場自由競爭。
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kokoho wrote:
言 2014-07-21 11:15 by kokoho
Phalex3大，我倒不認為是租金的問題。
冷氣有霉味才是問題。
如果沒有霉味，我想就算是10年老冷氣房客也不會要求清洗。
租屋時若已寫明提供冷氣，那房東就有義務要修繕好。這也是房子可以租這個價格的原因之一。
如果必須常常清洗，那該考慮的是換台冷氣機。這才是解決根本問題，而不是歸咎於房客。
當然，也可以考慮提高租金，總之市場自由競爭。
租金怎麼不會是問題呢...
不管有沒有霉味.
租金如果高的話, 房東想留住這個房客, 當然必須要滿足房客的需求 幫他清洗阿
問題是今天他的租金已經低於市場行清
說真的房客不爽住 就不要幫他清洗 他想搬走就好.
然後提升租金回正常的價格, 下一個房客如果有一樣的要求再幫他.
這是以房東的角度來看, 不然一千萬的房子 出租 維護 繳稅等等. 收不到兩萬
基本上是虧本的.
另外冷氣是否有霉味才會請房東來維護這又不一定了,
我很難想像兩年多的新冷氣會有霉味.
是否是房客的心理作用和隨意的要求? 這點也要放在考量之外.
有些房客並不是覺得有問題才要求的, 而是別人用過的他就覺得心理上不舒服.
譬如一張乾淨的彈簧床, 他也會想要要求房東換一張新的給他~
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租金怎麼不會是問題呢...
不管有沒有霉味.
租金如果高的話, 房東想留住這個房客, 當然必須要滿足房客的需求 幫他清洗阿
問題是今天他的租金已經低於市場行清
=>不管租金是否低於市場行情，既已簽約就是你情我願，必須照合約走
否則當初嫌低就不要租出去
說真的房客不爽住 就不要幫他清洗 他想搬走就好.
=>所以我說台灣的房東真的很爽，在國外不幫他洗他是可以告你的
然後提升租金回正常的價格, 下一個房客如果有一樣的要求再幫他.
=>前面說了，自由市場裡提升租金本來就是選項之一。前提是你必須等現有合約走完
這是以房東的角度來看, 不然一千萬的房子 出租 維護 繳稅等等. 收不到兩萬
基本上是虧本的.
=>老話一句，租金高低是你情我願，虧本或多賺是一個巴掌拍不響。
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另外冷氣是否有霉味才會請房東來維護這又不一定了,
我很難想像兩年多的新冷氣會有霉味.
是否是房客的心理作用和隨意的要求? 這點也要放在考量之外.
有些房客並不是覺得有問題才要求的, 而是別人用過的他就覺得心理上不舒服.
譬如一張乾淨的彈簧床, 他也會想要要求房東換一張新的給他~
=>這已是衍生的臆度，不討論。不過我也好奇霉味雙方認知不同時該如何仲裁?
說真的，有簽約就關乎法律，最好都謹慎行事，確認再三。
不管房東或房客都一樣。
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