felix1122 wrote:
富宇伯爵謝謝大家的支...(恕刪)
真是神奇.代銷都上來澄清了
不過以上網友有哪裡亂給資訊了嗎?
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taiwan2008 wrote:
不一定 ..
很多案 每天都路過
價格還是很高貴 .
白天 晚上 ..看了半年 有沒住人會看不出來嗎 ?
先前有人說點燈率 不準阿 .
有人家窗簾厚拉 ..
只要利率沒拉到 5% .投資客還是會撐下去得 ,
說真看到 綠光蓋好沒多久 , 屋外一堆亂七八糟 或
曬東西 .點燈也是不規則 ..
白天 晚上看..就知道那幾戶有人住 .
相比一品院乾境多了 ..
拓僕 青木淳
看很久 .空很多 .
文化中心對面那個大樓, 也是空很大 ..
就撐下去吧 ....(恕刪)
T大是指"鴻X"嗎?
那個案子聽說是完銷~相當可怕~
正巿中心開30~跟Costco那裡開30~
雖然都買不起~不過我會選正巿中心吔~
個人積分：5480分
文章編號：38146060
這案子剛好表現出"實際的新竹房市"
這地方人口密度很高.光華,湳雅的人口以北區來說算是很多人住的地方
理論上這邊如果有新大樓蓋應該會有不錯的買氣
因為這邊幾乎沒有新大樓的建案再推
但他就是要賣這麼貴.這邊少了哄抬價格的投機客
少了這個配角.就是賣得這麼差.但是這不就是預售屋本來應該有的現象嗎
新竹市現在都是在玩預售就只能找頭機客跟仲介買的戲碼
這建案剛好顯示出新竹市"真的市場"
1.開價這樣跟本吸引不到一般買家:價碼去買一樣地段的透天就好.何必買大樓
2.與市場價碼落差太大:旁邊先前一樣是富宇蓋的文華苑一坪當初不到15萬左右.文華苑蓋好到現在旁邊有多了啥特殊建設讓這建案可以高出將近50%的價碼? 總價更是高出一倍以上
左看右看都是價格問題:建商開大坪數但戶數小.如果要買的人要考慮清楚.之後開始交屋後要擔心入住率.一般大樓如果建商買出六七成後成本就能回收.但是戶數本來就少.入住率又低的話之後管理會有問題.尤其是大樓管理好壞直接影響這房子的價值.
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文章編號：38148214
