我是查內政部實價登錄網站得到640巷的價格。(成交日期101/11, 101/12)
個人推測應成交價每坪18.1和18.4那2間是面馬路的，14.x的那個是裡面的。
(應該是中山晶鑽，我有進去那幾間看了幾次，建材和設施都一般。）
而師院附小那間是我自己去談到的價格。
廟宇信者恆信囉，我有拿香，所以我會去拜拜。
所以二位大大都覺得18W這個價格在640巷那裡算是偏高了??
（面馬路的其中一間，我有詢價過，那時開13xxW，算起來開價也超過20W/P了...
)對了，謝謝您們的回覆。
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價位是在16xx~17xx。
難道已先被投資客賺了一手了??
agatha12 wrote:
中山路640巷那邊最近有兩個建案完工,一個是離中山晶鑽比較近的約5-8戶
另一個建案是在公園旁的,也差不多完工了,一戶是面馬路3.5樓,另外有幾戶是在裡面4.5樓
如果沒看錯最近它有貼出來開價好像是1520W起.
實價登錄有兩間成交價在1500以上,也就是一坪要18W
一間應該是在九間堂,另一間應該是接近往埔頂國小的天橋那邊(只有蓋3戶)
這幾個建案離鐵軌比較近或是面向鐵軌,所以考慮一下是否能忍受火車鐵軌的音量.
(這也是可以跟建商議價的空間)
西門街的不了解,所以無法提供給你相關資訊...
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2. 地坪大小. 外觀/建材等級/室內格局. 有無滲水?
3. 停車方便? 出入方便? 上班遠近?
4. 市場/學校遠近.
5. 有無有線保全系統? 免管理費?
6. 獨棟/邊間?
7. 浴室有對外窗?
8. 面向? 東南/南最好.
9. 裝潢等級? 防盜門窗等級? 很貴的.
10. 鄰居品質....
11. 附近有無嫌惡設施...
12. 夜間附近吵雜否?....
13. 孝親房-老人不用上下樓梯就可和家人互動. 一樓有客/餐/廚及孝親套房.
14. 虐親房-老人孤獨住一樓小房. 需爬樓才能和家人互動. 除非有電梯.
15.......
16. .....
透天價值影響最大的是地坪大小/邊間否. 停車幾部?
建蔽率/容積率是否用完.....
