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Miuccia Prada wrote:
好像也沒這麼便宜，要...(恕刪)
擷取裡面其中一人BLUEHOME07的發言:
我也是很怕買在高點說~~所以一直看呀看~~結果咧~~更高了, 三年前以為18萬是瘋了嗎...
現在卻是我瘋了~~因為我看到的都不低於20萬~而最近下訂想買的, 更是高於20萬很多~
看來我真的是瘋了~~可是如果三年後, 全又高於25萬~那我真的要瘋了~~
對了, 新竹的所得和台北是一樣的喲~家庭所得~~ 如果是工程師年薪二百的人~~可以說是很幾十萬人喲~
也因此, 我聽到有些台北人捨台北而來新竹工作~ 因為可以買很大的房子~~不知是不是如此才一直創新高~~
我也很想降呀~~可是我等了三年了~~好多人叫我等~~可是現在~~還要等嗎???? 我真的想有個家呀~
現在是當時的三年後了，這個網友不知道現在瘋了嗎
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1.預售屋變成成屋後交屋：實際登錄網站上揭露的預售屋變成成屋交屋後的價格，均乃是以該建案當時預售屋時建商與屋主簽約的價格為準。舉個例子來說，2010下半年一堆人搶買竹北水案，關浦及好市多這一帶的新重劃區建案，今年以來隨著一棟接一棟的建案交屋，受制於法令規定，建商得呈報"成交價格"給內政部，以利"實價登錄"揭示。建商是2,3年前賣的房子，約也是2,3年前簽的約，即使部分中途有換約，但是換的約及價格還是以原先那本約的價格為主，只是把屋主名字做一更換而已，不會因為原約上是1,000萬，未交屋前屋主交易換約，假設下一位屋主以1,200萬購入，新屋主與建商間的合約成交價就變成1,200萬，對建商而言他只對那本1,000萬成交價的合約負責而已，只是負責對象換人，所以在交屋給屋主後，從頭到尾建商與屋主間就只有一個價格-->1,000萬。所以自然在交屋後實價登錄網站上查到的價格就是1,000萬，是之前預售屋販售的價格，而非實價揭示當月的成交價格。
2.成屋過戶後的買賣(二手屋屬於此類)：那就的的確確是實價登錄揭示當月的成交價格，比較接近當下市場行情
舉例來看，2010下半年一堆人買竹北水岸宅，關浦區日光公園，好市多這一代建岸。以我知道乾脆說我自己也曾投資的個案來看，當年我也投資了還算有名氣的惠宇X雲建岸，我買的是A/C棟邊間面北的1XF，4房＋2車位(A/C棟面北是該案當時最好的棟別及方位)，當時的成交價格每坪不到19.5W，車位一個100萬上下(B2，法定車位)，後來隔年轉售給有興趣的次任屋主。惠宇青雲印象應該是去年暑假交屋，當時應該還沒有必須得實價登錄的規定及要求，若是惠宇青雲是今年4月才完工交屋，你在實價登錄上查到的價格就是總價-200萬(車位)，然後除以坪数，也就是19.5萬。但是....此刻對惠宇X雲特別是A/C棟邊間高樓層面北有興趣的人，你想拿19.5萬當參考去購買？我想是否能夠如願，大家都心知肚明。當然不能說沒有可能性，遇上倒閉缺錢缺很大的或許有機會。上謙也是這道理，未來後續還有陸陸續續更多的建岸交屋後，都可以看到類似的case(親家Q1....)，對打算買這類新成屋的人來說，實價登錄上的價格，就是讓你知道建商當時賣給屋主的價格，至於是否是當下的合理價格，就看你自己怎衡量了。
當然，以上是這幾年房地產市場向上時的狀況，很多想買房的人特別是想買這類剛完工交屋的人，拿著實價登錄上的價格，希望屋主或是還沒賣完尚有餘屋的建商，比照辦理。卻往往吃了一鼻子灰閉門羹，而感到莫名其妙，即是此理。
反之，若是市場反轉往下，假設目前的預售屋A案成交價格是25W/坪，三年後房地產是往下走，三年後同地段同屬性的新案預售屋B案行情價又回到20萬/坪，正好此時A案完工交屋，實價登錄上你看到揭露的價格就是25W/坪，那時預售屋B案的建商拿25W/P來賣新屋，你會接受嘛？而買到一坪20萬B案預售屋的屋主，你看到隔壁A案3年前是25W的價格，你買到20W，你會比較開心嘛？
價格這東西，要pie vs. pie ,apple vs. apple才有意義。特別是預售屋完工後的新屋實價揭露，當個參考即可。政府若真的有心把房地產這塊的交易機制做好，預售屋的登錄就不該是完工過戶後才登錄，而是在簽約完成後的3個月內，就該把簽約價格揭示，才能真的讓想買預售屋的人有個較實用的參考資料。只可惜這塊上面，內政部只做了半套，只做了針對中古屋等已成屋才交易的部份。
一點拙見，大家參考一下吧～
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