James.Chou wrote:
可個別進行這兩件買賣簽約 但約定兩件同時登記送件
當然錢的交付時間也要抓好
房子叫"不動產"，那能讓你這麼隨心所欲抓定買賣時間
當然也可以和買方談條件延遲交屋時間，但時間不可能太久，也不是買家都能接受。
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owen19810725 wrote:
各位先進好！
我的問題如下，小弟目前住在新竹市的電梯大廈！因房價有漲且小孩也大了！想換透天來住！目前大廈可賣約1200萬（沒有貸款），所以也往這價錢來找透天！目前有找到新蓋的透天價格也差不多！不過問題來了！目前手頭現金有100萬左右！頭期明顯不足！原本計劃買了新透天再將原來的大廈賣掉付清透天的貸款！要如何做比較好？？？？？
sunyearhuang wrote:
當然可以！(現在人賣...(恕刪)
大大不要為這種問題煩惱
您可以學下面這位Sunyearhuang大大的作法
另外的作法之前我跟銀行有提到過 他們跟我說的作法 您參考一下
舉例比較明白
您的例子 假設您家庭收入超過 120萬 銀行可以借您家庭年收入的10倍 也就是1200萬
舊屋 假設可貸800萬 您可以先借720萬去買房
(利率較高約 2.2% 實際成交價的 3年可解約 提前解約要罰金的
借錢時要跟同一間借 先跟銀行說您的狀況 買屋賣屋 另外利率的細節要談好
怎麼閃 一人持有二屋的細節 )
新屋再借480萬就可以買下來(1.9% 去年問到的桃園地區 新竹聽說更低 要跟同一間借喔
新舊屋持有人需不同)
總共借了1200萬
100萬可以先留作預備金
待您舊房子賣了 銀行可以將舊房子的債務轉到新房子 一樣是1.9%
(借貸人不可有兩間房子以上 這是重點 有兩間房的 利率好像會高 2.2%起跳的)
重點: 不需要附解約的罰金
缺點: 舊屋假設是您的 新屋必須是你太太的 不然利率很高
舊屋假設是您太太的 新屋必須是你的 不然利率很高
其實沒那麼複雜 基本上您年收入夠高 借的錢夠多 銀行在債務轉移上很好說話的
最近房市為傳統旺季 不過您買賣的房子價格差不多 隨時買賣都差不多
一個很大的疑問 為什麼 2-4月房子很貴(年度高點) 大家都一直買
7-9月房子較便宜(年度低點) 大家都不買...... 很奇怪......大家都瘋了嗎???(包含我)
過完年有什麼吸引力 大家會想買房子???
然後我也說不出個所以來?? 想問問大家
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就你所訴問題我以從事代書經驗給予建議
你要考量規劃的是二項重點
1*自有屋能否在欲設時間內順利售出
2*如需同時間擔二筆房貸本身財力條件可否承擔.銀行可否接受
原則上有三種辦法但各有利弊；
1*就先售出後有完整資金再購屋
手頭百萬資金就先簽訂但告知透天賣方需等自有屋售出後再給予尾款
2*同樣先售後購屋
但假設透天賣方不配合你延後交屋尾款時間狀況
你就與自有屋買方協調續租一段時間直到找到房屋後搬出
3*先利用自有屋申請房貸做頭款購新屋
這運作要注意二項關鍵
*自有屋房貸要申請免綁約專案但勢必利率會較高一般約2.5%起
房貸違約金第一年3%是大部分銀行規範
*收入與月繳支付比要控制得宜
假設透天買1200萬準備4成頭款480萬要貸720萬狀況下
你自有屋先貸出400萬做頭款加上自有100萬資金
但二筆貸款720萬+400萬約1120萬如分20年月繳約近6萬
你家庭有收入之人財力部分能承擔嗎?這一點你就需先考量
雖然這只是短時間未售出房屋前月繳比例
但銀行承做房貸沒有這麼彈性同樣會看你收支平衡方給予核准或縮減額度應對
整體綜上論
以你籌碼如此充足只要規劃得宜隨便都能成立
預祝購屋順利
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