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上次老婆看到 我還說 那是 後面 case , 因為 布達x斯 廣告打很大
難到真改名 三個字
可是先前上 5g 好像還有人說布達x斯 賣得不差 , 不過 我週日 香山回經國路 看到 整面 都沒人
但是對面是 三廠 有臨經國路 點應該不差 缺點是 離監獄近
.. 那布達XX 是否靠裏面 賣得比較多 戶 ???
我看過改最多 是 大地山莊 -> 歐洲共同市場 -> 放翁XX .. 現在 放X 還有在廣告
至於工作晚歸 .. 一般 家庭 都會 2~3 人 先生晚歸 老婆總會在 . 我是指 拿老住宅來比對
新建案 vs 老大樓 , 看燈火數 就知道 , 至於 準確度高不高 ? 如果是投資客的房屋 當然不會點燈
我是想知道 竹北 那批 ..去竹北用餐時 看過去 很多大樓 晚上都 一片漆黑 , 所以 才想知道 , 如果 竹北很熱門
那應該 萬家燈火 但看到非如此 , 那到底 如何 . 最近大陸富豪團來 我就覺得 建商為何須要搶人 ?
想買 的自然會來看 .
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不誇張, 我連晚上9點都碰的到(在東光路附近),要真的需求大, 客人自己就上門了, 還要那麼多人發傳單.
上禮拜更誇張, 我在師院附近拿到的傳單是頭份的建案, 戰區拉這麼遠.....這一仗打的真是辛苦.
布XX斯實銷率我是不知道,不過入住率不高是真的,亮燈率真的不高,我晚上11點經過也沒有什麼燈啊
更正:特地去問認識的永慶房仲業務 , 布案實銷率不超過四成. 不過原來的建商似乎接近回本了
新竹地區畢竟園區有一些年輕主管收入真的不錯, 現金含股票年薪200以上的不少
收入較多的大多會做一些投資, 只不過常常因為忙於工作,疏於思考, 就把錢丟到錢坑裡了...
手把青秧插滿田
低頭便見水中天
身心清靜方為道
退步原來是向前
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我來說一下個人意見
據我所知..
目前附近較晚的案子...
俠隱..鼎藏光明..甄愛香謝 ..竹北101..
對建商而言是賣完的狀態...因為有些是仲介買走了
以我的社區而言..
住宅部份的空屋率應該蠻低的..
店面的空屋率較比較高...
上面說的四個案子..店面都還影蠻多待出租的..
利用燈光亮的戶數來判定入住率的多寡..
我個人覺得或許會有點失真..
因為有很多都是上夜班的...再不然就是上到蠻晚才回來的...
以我家隔壁而言...老婆上夜班..老公回來都是00:00左右...
我個人是會用冷氣安裝率來判定入住率的多寡
因為現在這種環境...有人住而沒買冷氣的人我覺得應該相對是少數...
至於房價...我覺得真的是炒起來的居多..
但是也很無奈的..雖然是炒起來..但是感覺上..短期(1~2y)若無大意外...
房價回溫的機率我是覺的不太大..
以我自己住的為例...目前成交價已經和我2年前的買價漲了30%左右...
再舉個例子..
同社區的朋友..他房子和仲介簽不到24hr..就賣掉...
原因是在於買主..之前看了上述四個社區中的一個案子後有興趣..但考慮3天不到..就傳出被買走
故他這次..看中意後...且價格是他可接受的範圍..
第二次再來看的時候...就直接敲定...
我100%同意竹北房子是有點被炒起來..
但是覺得也很無奈..感覺上只要價格不要太離譜..這邊目前似乎是賣方的市場..
所以說..如果真的非要買竹北二期這邊..似乎就得接受這不平等的待遇...
以上是我個人的意見...並不表絕對正確
