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妳們真的認為買房會賺.
自住可以, 投資免了.
有人住過的房子打對折我才可能買.
沒住過也有麻繁轉載以下文章。
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一堆人猛炒預售屋，以為只要在交屋前賣掉，就不會被奢侈稅綁住兩年的投資，看得我直搖頭，殊不知賣掉預售屋，就是所得增加，不只直接拉高你的年度綜合所得，還很輕易的讓你全部的所得跳%課稅，最高40%的綜所稅可是鉅額的實價課稅。
更妙的是，無論炒房、賣房者，都會說這很難查到，但他們忘了，國稅局不定期會要求建商繳出預售屋換約名單，只要比對一下銀行帳戶資料，很輕易就可以查到買賣預售屋的獲利額，而且申報不實還要連補帶罰。雖然看起來你可能曾經賺到投資財，但幾年後你被重罰，根本就是倒貼，只有建商賺到，你還蒙到炒作的惡名。
我的發言大都是哈拉而已，
如有得罪不要太在意。
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卡蘿大 wrote:
大大漏掉六年的本金攤還 ~
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所以大大花了360W ~ 等了六年才能回收600W ~
只賺240W左右 ~ 還行 ! (166%)
每年投報率約10% ~
1x(110%x110%x110%x110%x110%)~ = 161%
比績優股遜一些啦 ~
喔 ~ 連自己也差點漏計裝璜費了 ~
50P ~ 少說裝璜費也要100W ~
那就只賺140W而已 ~
每年投報率應更正約7% ~
(很接近個人八年前買的預售屋 ~ 六年屋 ~ 實際有40%增值 ~)
投資置產 ~ 屬長期性投資 ~ 如果選對建商 ~ 選對建案 ~
長期來看 ~ 仍有獲利空間 ~
不過買多大的房子 ~ 總價多少 ~ 因人而異 ~
評沽自己的能力 ~ 預防潛在危機 ~ 才能致勝 !
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doremifasola wrote:
剛注意到原來霞飛苑也有登錄, 就來比較一下.
總價的部份大家就看看就好, 一則2個案子坪數不太一樣,
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很抱歉 ~ 不是有意要來洗版 ~
只是要提醒一下 ~
上謙的實價登錄是兩年前預售價格 ~
霞飛苑是成屋價格 ~ 兩者在比較之前 ~
應將預售價先作加成比 ~
(因為上謙沒有近日之成交價 ~ 或許可以用後面賣的四樓去比 ~)
否則有點西瓜跟香焦比價 ~ 基點不對等 ~ 就會失真 ~
(需要加註解 ~)
大大的圖表很用心 ~ 實在不忍苛求 ~
看圖表時 ~ 就有勞大家費點神 ~
其實兩者 ~ 應屬伯仲之間 ~
只是預售建案 ~ 差價實質得利者歸住戶 ~
成屋銷售 ~ 差價實質歸建商罷了 ~
但是預售時的建材 ~ 有些通常就會使用兩年前的規格 ~
而成屋銷售 ~ 建商必須面對當下買家的時空對等要求 ~
有得必有失 ~
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