有最新綠光二期的資訊嗎?

0分

221樓

個人積分：0分

文章編號：34813748

有人會還沒驗屋及裝潢完就入住嗎? 不太可能吧...
加上裝潢完可以等著出售, 所以裝潢完跟完成驗屋的才311戶, 入住的鐵定更少,

又一般昌益建案多半代管半年而以, 而綠光1居然要代管一年,
這是昌益也覺得綠光1住戶要開成第一次區權會時間會拖很長, 才會要代管一年...

愛情少尉

7分

樓主

愛情少尉

個人積分：7分

文章編號：34820090

rfvd wrote:
有人會還沒驗屋及裝潢...(恕刪)

金澤21....明確告訴我,也是第一年託管!!
都一樣啦~

honorth

2分

223樓

honorth

個人積分：2分

文章編號：34822041

真是謝謝這麼多人關心綠光
但應該有些誤解喔
裝潢保證金是可繳可不繳
如果交屋時不繳的話
裝潢前再繳給管委會
所以真的投資客是不須繳的
因此申請裝潢檢驗的是真的自住或打算出租的
至於驗屋早驗完了
跟裝潢是兩碼子事
應該還有些不急著入住的還沒裝潢吧
像我還在籌錢裝潢
不急不急

eastliu

71分

224樓

eastliu

個人積分：71分

文章編號：34823071

這幾年看過的新竹建案不少
綠光應該是我所看過入住最快的社區了
都還沒交屋完就看到有人住進去了
這邊的住戶真的是很趕時間....

另外一個七百多戶的社區一個月要燒一百萬還算正常
昌益代管期的管理費早就先收好了
一個月一定會超過一百萬
再加上提撥在市府的基金
燒不完的

rfvd wrote:
有人會還沒驗屋及裝潢完就入住嗎? 不太可能吧...
加上裝潢完可以等著出售, 所以裝潢完跟完成驗屋的才311戶, 入住的鐵定更少,

又一般昌益建案多半代管半年而以, 而綠光1居然要代管一年,
這是昌益也覺得綠光1住戶要開成第一次區權會時間會拖很長, 才會要代管一年...

jmucvjd

6分

225樓

jmucvjd

個人積分：6分

文章編號：34823898

入住兩個月,

目前唯一知道的是,
去哪裡都近, 就只有上班遠, 騎車飆公道五得要20mins~
菜場近, 學校近, 賣場近, 修車近, 百貨近, 下午茶近,
看醫生近, 宵夜近, 離還清貸款目標也近, 火車+高鐵使用無數次~~

還在盡力找綠光一的缺點中....
冬天社區內環狀因素風太大~~
羽球場應該報廢了....
KTV老是客滿訂不到位....
每週電影中心的電影不好看....
撞球沒巧克....
停車場太大, 容易迷路....
電梯不夠大, 腳踏車上下有點不方便....
其他繼續尋找中~~

PS : 一直有個疑問, 對於打算住個10幾20年的自住客來說,
新房子投資客多, 入住率不佳---> 甘我屁事啊?
想想當初的入手價vs現在二期的賣場價....夠sweet就ok了啊~~

dinglibaby

153分

226樓

dinglibaby

個人積分：153分

文章編號：34824688

給欲買房產的大大一些觀念～不一定是針對綠光～

但我想說的是敢付跟能付管理費的社區長久來看才能創造價值～
管理費不僅是單看支出有多龐大～而是要看每月是否有盈餘可以支付日後一些重大維修～
大社區本就依賴較多的戶數來分攤管理費，試想能付且願意付每月100萬請兩哨三班制且
單班三四位警衛巡視，還要請總幹事、副總幹事、秘書甚至兩三組社區清潔人員及園藝的社區有多不簡單，
這用膝蓋想就知道這社區長久會有相當的保值性～昌益擅長大社區的建造與管理，這點從他這十年來所建
的各大社區管理～從他日後於該區域房價都能表現出來～只是要分攤這有品質的管理費～
他只好選擇戶數多的大社區來開發，沒辦法～這是魚與熊掌各有優缺的問題～永遠也吵不完～
如果真不想花這些錢的買房大大，那可能就要尋一些特殊的建案了！甚至中古屋！

至於爭辯綠光到底有幾成入駐率的問題，那些到底45%或47%的數學、那些有腦子的投資客會先裝潢在出售
的想法、綠光走路到北新竹站是三分鐘還是兩分鐘、代管一年是因為開不成住戶大會而不是建商多花成本願意先幫忙維持............等那麼有智慧的想法～就不是小的愚昧所能瞭解的了！

dinglibaby

153分

227樓

dinglibaby

個人積分：153分

文章編號：34825019

另外～我上篇回文的近七成確定入駐的保證戶數～的確是加入施工中的戶數～
當然我的定義是這施工中的的戶數能到交屋四個月了還在施工或終於談妥設計在施工～
那麼厚工的投客應該是很少～所以我意思是指近七成的"將"入駐率～～
總之、不是在著重是不是七成這個數學問題～這太難了～還要加各自的本位想法～
只是為我的語意不詳讓大家誤會了～不好意思～