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Scatliu wrote:
我就是避免廣告嫌疑才不想說出建案,既然如此我就說出來,我同事說的是六本木二,兩位同是跟跟我說秒殺,
我是想上來求證一下,因為我懷疑在這種時機之下,應該沒這麼好賣,所以想請問有去看的人情形怎樣?
走訪一趟建商並沒有這麼困難 今天禮拜六有空就可以去看看反正花不了多少時間
禮拜四那天心血來潮實驗丟下去跑就跟同事出去吃飯就順便繞進去看建案
(請不要再回誰買了房還會想去看建案那種文了 真是太無聊 XD)
進去無人招呼我們 兩個人玩 iphone 玩了快五分鐘
櫃檯也沒人 每個小姐都在電話中我不好意思打斷
後來才有個小姐經過要我們自己先到裡面看樣品屋
有三房跟四房可以選 三房大約就是快50坪, 四房大到快80坪
因為沒人介紹我也不知道用料怎樣 只是那裝潢實在慘烈 大概沒花太多錢裝潢吧 衛浴廚具很普通
出來就跟一位業務聊一下
業務：很抱歉 因為我們都賣完了 所以現在都是排順位 兩位比較有興趣的房型跟位置樓層先留一下資料吧
我：可以簡單介紹一下嗎 規格配備跟附近的狀況
業務：我們這次中空樓板 除了陽台跟廚房那面窗全部都是20mm Low-E玻璃 ... 附近四面環路 除了關興路30m 其餘都是 8m, 大坪數面公園 其他外面周圍都是透天
我：那價錢大概區間呢
業務：四房的 2500 打 88 折, 三房的 1500 打 88 折 ... 這是大概畢竟還不知道是哪一樓層
聽到這裡都是跟大家問到的差沒很多 舊客戶還會有個單坪扣價
然後後續還有些人來看 有對據稱是將要新婚的夫妻 想來劃順位 說當初有跟哪個同事來看可是順位都沒排進去 要業務拿本子出來給他自己寫順位 直說他想要買希望可以幫他安排
業務這時候轉頭跟我們說抱歉可以給他點時間嗎 我則是看戲說沒關係你忙你忙 回頭看我朋友 已經在玩手機了 ... 喵的認真點啊 你創世紀從15萬不到看到現在新建案都快30萬了... 難道是絕望要放棄了嗎? XDD
業務才又說當初有位X先生買了兩戶 應該是一戶自住一戶投資 不然問看看他好了 因為他現金可能不夠 就打電話他 電話那頭就問那夫妻說是不是想投資 回答則說要自住的快結婚了 業務也接過電話說你就做點善事當作幫人 也稍微收他們一點點錢就好了 然後跟那對夫妻講就包個小紅包給他 你們在互相留電話 私下在外面僑好在回公司簽約說是朋友就好了 不然現在房子要是有釋出 公司是想先不賣了要 hold 住未來賣了
喵 長見識了 大家千方百計的想買到房子 最後那對夫妻留完電話打完招呼就離開了
我：四房的有無2000萬以下的樓層
業務：不可能啊 降不到這種價錢 ... 順便問我們是要自住還是投資
我們兩：我們自住啊 哪可能投資
業務：自住好啦 我們喜歡賣給自住大部份也是自住的人買我們房子
我：((騙效啊)) 我在網路上看到一堆轉賣的啊 都想賺個幾百萬了 當然還要再談價格啦
業務：這麼誇張喔 喔對了 你不要去網路上講他們剛剛用多少錢轉讓啊
(所以我上面沒有業務要他們包紅包的詳細數字 說真的真想買房的話那數字我能接受)
我：記得排到順位要打電話給我們啊 我們很有興趣 ... (有爬mobile01的業務記得打來啊 招手)
賣的好不好 對建商來說賣的可好了
其實以面日光公園 跟周圍建案比起來價格還 OK ...
沒面日光公園的三房有沒有那個價格就見仁見智了
可惜大坪數房型對我來說又大太多了 ... 總價也太扯了 ...
但是 真會簽約的有多少人呢 拭目以待 ...
離開往下一個建案去 這又是另外一個故事了 ...
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就像你最後一句話,你文筆不錯,蠻適合寫小說...
LearnRPG wrote:
走訪一趟建商並沒有這麼困難 今天禮拜六有空就可以去看看反正花不了多少時間
禮拜四那天心血來潮實驗丟下去跑就跟同事出去吃飯就順便繞進去看建案
(請不要再回誰買了房還會想去看建案那種文了 真是太無聊 XD)
進去無人招呼我們 兩個人玩 iphone 玩了快五分鐘
櫃檯也沒人 每個小姐都在電話中我不好意思打斷
後來才有個小姐經過要我們自己先到裡面看樣品屋
有三房跟四房可以選 三房大約就是快50坪, 四房大到快80坪
因為沒人介紹我也不知道用料怎樣 只是那裝潢實在慘烈 大概沒花太多錢裝潢吧 衛浴廚具很普通
出來就跟一位業務聊一下
業務：很抱歉 因為我們都賣完了 所以現在都是排順位 兩位比較有興趣的房型跟位置樓層先留一下資料吧
我：可以簡單介紹一下嗎 規格配備跟附近的狀況
業務：我們這次中空樓板 除了陽台跟廚房那面窗全部都是20mm Low-E玻璃 ... 附近四面環路 除了關興路30m 其餘都是 8m, 大坪數面公園 其他外面周圍都是透天
我：那價錢大概區間呢
業務：四房的 2500 打 88 折, 三房的 1500 打 88 折 ... 這是大概畢竟還不知道是哪一樓層
聽到這裡都是跟大家問到的差沒很多 舊客戶還會有個單坪扣價
然後後續還有些人來看 有對據稱是將要新婚的夫妻 想來劃順位 說當初有跟哪個同事來看可是順位都沒排進去 要業務拿本子出來給他自己寫順位 直說他想要買希望可以幫他安排
業務這時候轉頭跟我們說抱歉可以給他點時間嗎 我則是看戲說沒關係你忙你忙 回頭看我朋友 已經在玩手機了 ... 喵的認真點啊 你創世紀從15萬不到看到現在新建案都快30萬了... 難道是絕望要放棄了嗎? XDD
業務才又說當初有位X先生買了兩戶 應該是一戶自住一戶投資 不然問看看他好了 因為他現金可能不夠 就打電話他 電話那頭就問那夫妻說是不是想投資 回答則說要自住的快結婚了 業務也接過電話說你就做點善事當作幫人 也稍微收他們一點點錢就好了 然後跟那對夫妻講就包個小紅包給他 你們在互相留電話 私下在外面僑好在回公司簽約說是朋友就好了 不然現在房子要是有釋出 公司是想先不賣了要 hold 住未來賣了
喵 長見識了 大家千方百計的想買到房子 最後那對夫妻留完電話打完招呼就離開了
我：四房的有無2000萬以下的樓層
業務：不可能啊 降不到這種價錢 ... 順便問我們是要自住還是投資
我們兩：我們自住啊 哪可能投資
業務：自住好啦 我們喜歡賣給自住大部份也是自住的人買我們房子
我：((騙效啊)) 我在網路上看到一堆轉賣的啊 都想賺個幾百萬了 當然還要再談價格啦
業務：這麼誇張喔 喔對了 你不要去網路上講他們剛剛用多少錢轉讓啊
(所以我上面沒有業務要他們包紅包的詳細數字 說真的真想買房的話那數字我能接受)
我：記得排到順位要打電話給我們啊 我們很有興趣 ... (有爬mobile01的業務記得打來啊 招手)
賣的好不好 對建商來說賣的可好了
其實以面日光公園 跟周圍建案比起來價格還 OK ...
沒面日光公園的三房有沒有那個價格就見仁見智了
可惜大坪數房型對我來說又大太多了 ... 總價也太扯了 ...
但是 真會簽約的有多少人呢 拭目以待 ...
離開往下一個建案去 這又是另外一個故事了
股市操作要具備三心,(1) 靜心,(2) 淨心,(3) 敬心
(冷靜的靜~澄淨的淨~敬畏的敬)
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那天我剛好休假,早上看到簡訊說開賣之後,就想說下午去看看.
中間一直打電話想問坪數規劃,但是一直沒人接
後來吃完飯到關埔之後,進去之後發現裡面小姐都在忙..Orz..(約3,4位)
拿了copy的平面圖就去看樣品屋 (我只看73坪的,因為換屋就是打算鎖定這個坪數)
看到一半有個工務部的大哥送走別的客人之後來幫忙介紹廚具衛浴之類的
(聽說是因為小姐太忙,就直接找工務部的人來幫忙)
看完之後,等了約10min之後看到有一位小姐空出來
(前面的客人拿了紅單走)...
就去問了價錢,那時候小姐的說法是面公園73坪南邊那棟全部被訂了,
北邊那棟(有一個房間窗戶會面北)有一些樓層有剩
我大概問了一下7F的價錢,88折之後約27.5W,
跟帶小孩在遊戲間玩的老婆討論一下之後因為覺得
1.建材配備soso,之前看過實售 >25W的案子都比這個好不少.
2.只剩靠北邊的
3.73坪以我們換屋的需求來說還是小一點,理想目標還是80p+
4.考慮如果以後要離開新竹,一坪30W+,總價2700+的目標族群應該會買竹北豪宅而不是買這種房子..
本來去之前是打算如果格局okay,25W左右就會訂的,考慮之後還是決定不要加價.
在樣品屋和小姐討論中間看到的人裡面,
感覺到是園區的人大概只有一組吧.
其他感覺有些很像投資客的感覺,而且3房搶很快的感覺..
(說真的大坪數靠南那棟全賣完我也滿意外的..有跟小姐明示說有靠難的那棟的話我比較有興趣)
總體還滿像成功八錄開賣第一天去看的感覺..
我個人覺得這次是建商操作類似椰林的賣法,只是很難想像在奢侈稅+景氣+開價並不比區域行情低的狀況
(椰林的建案通常是訂價會很明顯比區域行情低一點)下,居然還這麼多投資客要出手(雖然只要10W,弄得好根本是無本生意,2月建照才會下來才要真的簽約),所以也會在觀望一下等2月之後的結果
(想起之前去看太子中央公園,一開始說全部被訂光都要排順位.. 結果到現在還在賣的手法..
)
