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愛迪生建地大約是 4.5 萬到 6-7 萬/p 之間, 我老闆上個月剛買了一塊地, 5.5萬/P.
愛迪生裡共有三百多塊地, 每塊地是 100 坪, 不必怕買不到. :p
有幾戶是買了兩塊地(兩百坪), 蓋房子, 有很大的院子... 朋友在五六年前就買地了,
當初地的價格是 3 -4 萬左右. 他的成交價是 3.5 萬.
建蔽率 40%, 容積率 100%, 建築物還有一些獎勵, 所以最大其實大概可以蓋到 120-150P.
看建築師畫圖功力...
電梯最好是直接裝 full size 電梯, 以免樓上家具上上下下的移動方便
價格好像差不到 20 萬...
至於建材價格, 前兩周跟一位建築師聊過, 現在中部大概要 8.5 萬/P 才蓋得起來
新竹可能要再貴個一萬吧! 建築師費用 1500-3000/P, 裝潢費用再抓個 3-5 萬/P, 家具就再另計了!
先前也在看房子, 看了好幾年, 看得上的房價隨便都破兩千萬, 自己蓋的確是很花心思
(也花時間... ) 但看到自己房子蓋好那天應該會很感動吧! :)
朋友的分享, 土地自備款一定要先有 (550 萬+), 建物至少要有 20-30% 自備.
所以就先準備個七八百萬自備再去看地吧. :)
另外, 建築師蓋好之後拿到使用執照也是個學問, 當初朋友被市政府建管處的人員刁了很久
後來打聽原來是要紅包... 但他硬撐了半年就是不給, 還去政風處反應問題, 才拿到執照.
這也是個要考量的點...
還在朝這方向努力中, 舊房子就先繼續住囉. :p
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這兩天去看過了, 發覺許多住戶根本不管建蔽率 , 甚至整個地都蓋滿 ,
少數更誇張的是連空地都舖上水泥之類的 , 至於容積率就更不用提了... 覺得有些許失望 ~
仲介帶看的幾個 case 多數是面寛尚可, 但若規劃前院植栽, 扣掉一個車道寛度後就不是很大了,
除非將植栽區移到後院
個人是比較喜歡愛迪生的環境, 至少公設的公園綠地多過比佛利
據說二個社區都沒有天然瓦斯管線 , 都要叫瓦斯筒 , 否則就是利用太陽能或直接靠電能 ....
這個問題住戶在使用上真的不會感到不便嗎 ? 若靠電能 , 每月的電費應該很可觀吧 ~
本來以為這麼大的一個社區 , 總戶數夠多 , 應該會規劃天然瓦斯的 ...
同一個 case 不同的仲介的開價真的有差 , 但不論哪一個 , 都比 5.5W/P 貴了不少 ,
而且還是高度落差近一層樓的地 ...
看來真的要好好地 , 詳細地跟家人討論後再決定後續了
順便去看了社區型農地 , 香山地區的琉森莊園 , 應該是靠近香山火車站/海山漁港的地方 ,
離中華路有段距離 , 要走一小段難以會車的山路 , 而且沒有自來水 ,
二期大約 800P 的地開價逾 1200W , 真是令人咋舌
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愛迪生旁有北二高聲（不過除非在第一排，否則影響不大），公設綠地大很多
瓦斯問題是還好，熱泵取代熱水器，電陶爐取代瓦斯爐
綠地耍留多少取決個人決定，等你真要蓋，搞不好也是蓋滿
郊區有小黑蚊，不過叮幾次後大部份人會免役
另外，規定要留2米人行道，會吃掉約10坪空地，這個看地時會沒想到
有些符合容積率，但看起來還是會以為超過，因空地圍在房子四周，會感覺小
端看個人喜好，住裡面的看起來都住的蠻高興的
如果怕篕房子麻煩，裡面有好幾個建商在篕來賣
拜道路拓寛之賜，這幾年交易熱絡
雖說空地還有不少，但並不是每塊都適合篕房子的
農地的話，要確認是否有辦法拿到建照
近幾年很厳格，看你有沒有辦法找到門路
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