wisetwin2000 wrote:
我很能認同文章裡面的...(恕刪)



+1,說得有憑有據,高明!


近幾個月,美國聯準會FED的會議紀錄透露出,官員們對購買公債應持續多久時間,仍意見分歧,讓人們開始預期量化寬鬆政策即將退出,甚至預期量化寬鬆退出後,利率飆升,房市將隨之崩盤


不過,除非美國能夠將資金再度導引進入房地產中,讓美國新屋開工率恢復到金融海嘯前的水準,進而對其他產業產生漣漪效應,讓失業率快速下降到足夠低的程度,才可能讓美國經濟穩定復甦,否則美國根本就沒有退出量化寬鬆的條件,更沒有升息的條件!


別忘了,美國聯準會將會持續每月850億美元的印鈔規模,直到失業率降至6.5%以下


然而,按照美國新屋開工的趨勢來看,雖然2012年的數量已比前一年高不少,但是仍遠遠低於金融海嘯前的水準,也遠低於1959~2012年之間的中位數與平均數,顯示美國經濟進入穩定復甦階段,其實還有待繼續努力


如果推論今年美國就會進行量化寬鬆退出,恐怕太過樂觀


再者,若從政府財政狀況來看,量化寬鬆的「退出」有可能僅僅只是停止或減少目前每月850億美元,至於「收回」量化寬鬆所印發出來的鈔票或升息,其實還很遙遠!


一稿兩投,只是供本樓大大參考⋯







FED 40+年的印鈔戲碼
鈔票從沒真正的被收回
所以我認為不必太擔心

davidsmoker wrote:
應該也沒人會期待台北...(恕刪)


拿黃金跟房地產比,兩者並非正相關,至少就需求而言,房地可用來居住而黃金的用途不大主要是避險用的...本質不同, 用兩者來相論就不太搭了~


看看吧,徐一鳴在今天聯合報財經版的文章
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最近,財政部長一句「市場資金充裕,因此不可能讓房價下跌」在房市激起不少火花。


張盛和這樣講,等於公開點出房價毫無下跌可能的事實,也透露出政府其實不希望房價下跌。


事實上,無論從維持台灣經濟成長動能、或全球經濟穩定復甦看,房地產業跟近年走紅的鋼鐵人一樣,扮演比以往更重要的角色,所以各國不但不敢真打房,反而想盡辦法讓房市成長。


光看台北市,你就知道地方財政多麼依賴房地產。


2012年度台北市地方稅實徵621.9億元,其中地價稅貢獻206.7億元(占33.2%)為首要稅源,土地增值稅164億元次之,房屋稅118.6億元,從比重來看,房地產不僅重要,還是唯一能大幅增加收入的稅源。


要財政捉襟見肘的地方政府揮刀砍房市,制定會影響地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅的政策,等於要他們去砍自己的財政收入,你想可能嗎?


央行彭總裁提醒張金鶚:「當副市長和當學者是很不同的」,張副市長推動的政策如果會打擊到市政府稅收來源,肯定會「窒礙難行」。畢竟眼前房地產業最能維持經濟動能,讓台灣不用經歷太痛苦的調整,就能走向穩定復甦。


日本野村總合研究所首席經濟學家辜朝明先生提出的「資產負債表衰退」,最能充分解釋「日本失去的十年」之謎:當利率趨近於零的同時,民間部門積極降低負債,只會把大量資金擺在一旁不敢動用。


這時,失業率高居不下,消費額拉不起來,產業供過於求問題越來越嚴重,當然沒人願意再投資,就業機會難以增加,又進一步壓抑了消費的成長性,經濟當然就缺乏成長動能。


唯一的處方,就是讓能快速創造大量就業機會的營建業復甦!要讓營建業復甦,必須容許炒作,但美日狂印鈔票,不就是逼大家參與炒作嗎?若有人因此獲利,他就比較願意花錢消費,這就創造了消費與就業機會。


跟炒股相比,讓資金進入房地產業,確實讓首購族難以買房,但台灣房屋自有率超過八成,頂多只影響到相對少數的人。若資金流入房地產業,就能大量地創造就業機會,幫更多失業者找到工作,恢復消費的成長,最終讓經濟能穩定復甦。


很多年輕人將「居住正義」與「低房價」畫上等號,搞不懂政府既然承諾實現居住正義,明明有很多政策工具可用,為什麼不用?


答案是:政府心知肚明,眼前只有房地產業能帶領經濟走向復甦,卻又不能承認這個事實。只不過,真打爆房地產業,打掉這些靠投機炒作創造的不穩定需求,台灣很難迴避接踵而至的經濟蕭條。





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