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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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晴空匯失火後續如何修復

pt0857

1190分

21樓

pt0857

個人積分：1190分

文章編號：89772367

樓層管道間內壁了不起油漆一遍
線路就全抽換
麻煩的是管道間到各樓層住戶的各箱體有被燒毀阻塞的管，真要做也不是不行，全部牆面切割走新管路

不要想那麼多，沒有完美不影響住戶或外觀的工法，就只有只要將功能復原，不擇手段的工法
只要不影響房屋結構安全，每道牆都可以切割溝槽與洗洞，事後修補裝潢回去。你根本不知道也看不出來

還有施工期間住戶必須暫時搬離門戶大開，不然還要每一戶排時間/問工法/喬裝潢....那就會變廢墟
對的，問題在住戶，這不是新大樓，施工團隊90%的時間會花在與住戶溝通協調把時間花在無意義的工

現在的施工工法與團隊技術絕對有辦法解決，也很容易，只是經費到哪裡?

凡之夢田

1698分

22樓

凡之夢田

個人積分：1698分

文章編號：89772461

打掉重蓋（打掉＋重蓋）費用，要花多少？(不過越高樓，應該煙燻狀況越少吧，每樓狀況不同，可能也不需考慮重蓋）
全面整修（公設）全部要花多少？
全面整修（自家部分），每戶約要花多少？
這大概估算的出嗎？

pt0857 wrote:
樓層管道間內壁了不起...(恕刪)

cwlin1983

所有權人房貸幾乎都還在繳，叫他們在搞個數千萬負債出來，可能性不大

2024-06-02 10:27

凡之夢田

當初房價還沒那麼貴，一坪30的年代，以那棟住戶財力，搞不好都繳的差不多了

2024-06-02 10:56

cwlin1983

185分

23樓

cwlin1983

個人積分：185分

文章編號：89772527

這一定是要先跟住戶收取工程費用，管委會所有基金全部挖空，可能還支付不了這些費用。

pt0857

1190分

24樓

pt0857

個人積分：1190分

文章編號：89772710

凡之夢田 wrote:
打掉重蓋（打掉＋重蓋...(恕刪)

打掉重蓋（打掉＋重蓋）費用，要花多少？
我的看法是--不可能打掉重建，這是煙燻不是大火，結構完整
打掉重建沒有人會出錢不是嗎?裝潢價值瞬間歸0，又不是每一戶內都被燻黑

全面整修（公設）全部要花多少？

全面整修（自家部分），每戶約要花多少？
不計公設施只算私人空間就簡單了，工業風跟千萬豪華裝潢隨人選

這大概估算的出嗎？

要先走司法程序釐清責任，才會有下一步動作，時間才是最大成本
司法釐清前。。。臨時電到各戶，先整理一台電梯解決交通
撐個幾年誰知道呢?

凡之夢田

現有裝潢應該大部分都得拆除吧，自家部分當然不會討論到裝潢，只是整修到毛胚屋狀態

2024-06-02 22:50

llyujen

2791分

25樓

llyujen

個人積分：2791分

文章編號：89772771

突然覺得，透天還是比較好。事情一旦涉及到多人，複雜度就蹭蹭上漲！

亞克特

透天就是會有要追垃圾車、沒警衛代收包裹等缺點，還有就是透天大多不會有電梯，年紀大或受傷上下壓力比較大

2024-06-07 15:38

llyujen

臨路透天不會追垃圾車，現在都有app看垃圾車位置，到點後再到門口丟垃圾就好，方便得很！至於電梯，有條件一定要住電梯透天，沒條件的話就把身體顧好點，但現在也蠻多樓梯升降椅設備可供安裝，花點錢還是能改善

2024-12-27 14:45

KAIKAI70

389分

26樓

KAIKAI70

個人積分：389分

文章編號：89773217

以後各大樓要想裝充電樁，難上加難

凡之夢田

可能走專線了

2024-06-02 13:35

anllgen

2分

27樓

anllgen

個人積分：2分

文章編號：89773286

以這個社區來說
錢能解決的問題反而最不是問題
依在下所住社區發生維修的經驗
雖與燃燒無關
但分享一下
一、管委會(區權會)決議要維修
二、請專業報價
這邊的專業可以委請各路神通認識的專業團隊
也建議跟原建設公司聯絡
洽詢維修工法、討論報價
或許原建設公司願在價格上盡力給合理的協助
也願意出工班完成後續修繕
三、報價後決定付款方式
若社區公共基金充足是否就優先支應這筆開銷？
不足之處再請各住戶攤提
攤提是否依據各戶的坪數或其他標準有賴多數住戶對社區未來的想法
以上
祝順利解決！！！