討論一下新竹市區的新建案--迎曦 (如果有好價格,現在進場可以嗎,還是要再等等....)

終於找時間去看過了
先說我對此建案的看法
1) 大、小坪數混合型的社區,目前新竹新建案中滿少見的
裡面戶數最多的似乎是實坪20多坪兩房格局
所以是混合兩房、三房、和四房格局的社區
2) 三房/四房格局是兩戶共用一個電梯,一般看到的多是配置兩個電梯
3) 有二推陽台,四房格局方正,但有一間房間為間接採光(開窗在後陽台)
實品屋佈置成書房,另外玄關空間要自己裝潢出來,可能要犧牲些餐廳的空間
4) 角間的四房有三面採光,另一間就只有雙面了,所以不是戶戶衛廁都有對外窗
要挑一下採光,不過似乎都是朝北(西北 or 東北)
5) 地點附近的學區佳,若我寶貝女兒可以念竹女,12年免接送
6) 對面的福爾摩沙有在賣(門口有看到仲介的旗子),若真要買要好好詢價、比價
7) 下午去時錦華街是看不出有早市,不過不曉得會不會早上上班時車子都塞在早市?
(迎曦+福爾摩沙住戶應該也不少)
8) 車位不便宜,不過在市區巷弄間(世界街、錦華街都超小的),不買不行

小結,我會再等,因為沒有喜歡到非買不可,還想再看看
新竹房子沒有10-13萬/p才是合理的


錦華街 早上 機車 還能走
汽車比較難
人不少, 上次看到一台 fx35 躺在路上 .

不過 要出入 應該是從東大路吧 , 沒有人會從 錦華街出入
請問合理價 9.5是怎麼算的??

我星期六去看,45坪三房,業務開一坪20萬,

還說這是這已經是優惠價了!!

而且,在看屋的過程中,一直有聽到小姐手中的對講機說,

「*棟的*樓已經簽約了,請不要再重覆介紹」.....

看屋不過10幾分鐘,就聽到了三次,

表示這10幾分鐘就賣了三間了.....

小姐還說過完年到現在她已經賣掉了10間....
看屋時
無線電傳出的成交消息
都是畫虎畫蘭花

大家努力鼓掌時
笑笑就好
已經有建案的家族了,可是上面沒人耶,所以不知有沒有人買了

http://home302031.365bbs.tw/

因為01並沒有建案的家族,這樣不算打廣告吧?!
那裡是所有新竹建案都有建好的家族!
寶佳在新竹市的幾個建案都賣的不是挺好,
1.美學苑(布達佩斯) 11~12/p
2.未來21 9~10/p
(這是我朋友的成交價, 不含車位)

不過迎曦的地段比這兩個案子好太多了,
東大/北大的區域行情, 我想不太可能買到9.5/p;

迎曦的小學學區應該是東門國小, 算是傳統明星小學
(我家小孩的保母住在旁邊的舊公寓, 據說還蠻多人來寄戶口)

錦華早市對交通會有一定影響, 之前每天送小孩去保母家時,
車速總會因為買菜的阿婆騎路中間而放慢.
但因為早市規模不大, 嘈雜我倒覺得還好.

我是最近購入附近的北大愛樂二手屋, 當初不考慮迎曦,
多少也是因為中華電信的大天線.
北大愛樂 旁邊是全國 加油站

其實也沒多好吧

不過 北大愛樂當初是 一平16

現在不知道多少 ?



光是看到中華電信的大個大鍋蓋,心理就發毛,買房子要住很久,沒有人希望住的毛毛的吧!
andy2000a wrote:
北大愛樂 旁邊是全...(恕刪)


andy2000a大說的一點沒錯, 這是北大愛樂的缺點,
所以如果買民生路側(HIJ), 建議找8F以上, 應該比較不會有油氣問題.

北大愛樂的缺點還有(每一棟的缺點不一樣):
1. 離北大觀(土銀那一棟, 12樓高) 太近, 14F以下鄰北大觀的會有一個房間很暗.
2. 車位不多, 280戶只有220左右車位, 很多戶都沒配車位, 有車的人不能考慮.
3. 附近特種行業多, 北大路側對面就是十三姨酒店, 低樓層會有點嘈雜.
4. 低樓層工作陽台面中庭, 冬天衣服比較難乾 (因曬不到太陽)

不過它的優點是:
1.地段好, 生活機能方便, 民生路及光華商圈餐廳一堆.
2.學區好, 東門/三民國小; 三民國中.
3.格局方正 (除了GH大坪數的有點L型及一個弧型)
4.地下開挖連續壁28公尺, 地上1~5F為SRC, 工法紮實(如果建商說做一致)

這是我過去兩個月找六家仲介, 帶看10餘次的一點心得啦.
當然我買的那戶也是有些缺點 (鄰北大觀有暗房, 機械車位),
但因為喜歡它的其餘優點,
而且三個同事住裏面, 都還蠻推薦的, 所以也就買了.

價格部份, 當初預售時應該是13~14/p (不含車位),
現在要買的話, 以我的了解, 低樓層14~15/p; 高樓層16/p以上.
機械車位60~70, 平面車位100~120 (看樓層)
屋主急售也可問到好價位啦.

對不起, 佔用迎曦的版面囉!
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