太令人佩服了
zmodem3315 wrote:
所以我對那溪的相關資訊也查了不少,
都市計畫書的主要計畫,細部計畫,修正計畫我都讀過了,
那溪並不會 "鋪路讓你穿過" , 在計畫書裡面整條溪分成 "綠七..綠八..綠九.."段, 只規劃延著溪綠化
(恕刪)
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zmodem3315 wrote:
我個人對於代銷來mo...(恕刪)
這個案子當初展售中心一蓋好，樣品屋都還沒好，我就去看過了
當初也是非常之心動，去看了好幾次，差點就要下定了
還好(?)最後並沒有...
分享一下小弟對於這個建案的一些理解
1. 關於外推的部份
一開始代銷及明白的說了，這個案子是"二次施工"
所以應該是驗收完成之後，再整棟進行施工，將花台及陽台等外推
其實我也知道現在很多建案礙於法規，以及替客戶著想，
都會主動有"二次施工"外推，將室內可使用坪數增大的作法。
但是我幾次與代銷交涉的經驗，
我只是想知道，二次施工前，"室內"實際坪數到底有多少？
他們卻都閃爍其詞，沒有正面回應過。
而我的感覺裡面，如果他沒有辦法說出到底二次施工多出的面積有多少
那...我不免合理的懷疑，他手上給客戶看的資料表，應該都是直接以二次施工後的面積計算
這樣來說，是不是有可能實際每坪單價不比同區便宜？（這是我個人的懷疑）
2. 關於冷水溪的部份
我在看了這個建案後，也親自到基地去了好幾次
在風水上來說，的確是位於反弓煞上，而且基地緊鄰著冷水溪
我也問了冷水溪對岸的住戶，的確前陣子有過淹水的問題
再來，我其實擔心的是，基地緊鄰著冷水溪
（保守估計，連續壁與河道距離一公尺以內）
萬一之後常常水量爆增，除了淹水事小，房子的地基會不會受到影響？
再來，代銷也跟我說，冷水溪之後會做綠化，
我有問他說，是不是會加蓋？ 還是只有在兩旁做綠化？
他們依舊沒有正面回覆（也許他們也不清楚）
還有，門前的龍山東路，代銷當初也說之後會與對面的長春街社區連接
（因為當初我是擔心囊底路）
我問他說有大概時程嗎？他也沒有正面回答，只說是遲早的問題
我後來也自己去問了新竹市政府，市政府方面的回答是，沒有相關的規劃
3. 關於緊鄰基地旁的國小預定地
很多人（包跨我）都是被學校旁邊這點所吸引
但是我也關心，這學校預計什麼時候開始建設？什麼時候開始招生？
代銷一樣是模糊其詞，一直重複著說：這已經是預定地了，不用怕
好吧，我只好再去問問市政府跟教育局的朋友
他們的回覆是：
這塊地的確是"文小"預定地，但是至於什麼時候動工，什麼時候招生？
則沒有一定的答案
因為，首先要在這個學區有足夠的人口，才有可能會蓋
這地點附近，已經有龍山國小，還有關東國小
在現在出生率下降的年代，國小一直在減班
除非，這個重劃區突然發達了，兩個國小無法容納
不然這間國小可能真的遙遙無期，
也許等到我小孩都上大學了也不見得開始招生
那萬一，這國小一直沒動靜的話，旁邊就會是一直都是一塊長草的空地
（所以我覺得這國小預定地本身是個賭注）
4. 關於亞哥建設
我那時候第一次去看完銷售中心，其實就有一股衝動想下定
後來我老婆堅持要先去問問看這家建設公司
我在網路上找了許久，都沒有發現有什麼相關的消息
（也許沒消息就是好消息）
後來知道他們是台中上來的建商，托了兩三位在台中的仲介朋友去打聽
他們是跟我講說，亞哥在台中是很小的建商，不是屬於大集團的
"聽說"老闆是白手從營造起家，先是包工程
後來才自己開了營造公司跟建設公司，
房子在台中有幾個都是戶數不多的透天案子，還有一些公家單位的工程
沒有聽到什麼負面評價，應該不是地雷
不過，我有問過代銷，
雖然公司是台中的，但畢竟工地在新竹，
那工班是在這裡找的嗎？ 還是老闆從台中帶上來的？
我確也沒得到一個答案就是
以上是我當初看這個建案的一些心得，給客位參考一下
其實我到現在都還是滿喜歡這個建案的啦，
因為在這個區域內，要找到戶數這麼少的，真的不容易，
我當初放棄的最大原因，真的是因為緊鄰冷水溪
如果他的地點可以離溪遠一點，我並不會在意他是在囊底路，或是在小學預定地旁
（這樣也許價錢就又會不一樣了吧..
）最後，這個建案的代銷，
感覺起來，就是相對"比較有經驗"的
對於很多較為敏感的問題，都是可以避重就輕的回答
雖然話講起來比較好聽，但是總是讓人感覺怪怪的
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)
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根據了解，整個大新竹市從過去到現在都曾經淹過水，
包括經國路、中華路、光復路、埔頂路.......等全無幸免，
不須要因為查到過去曾經淹過那麼 "一次" 就給它貼標籤。
依我看，那 "一次" 應該也只有冷水溪對岸的住戶稍微有淹到，
至於寶佳、境界這邊並沒有問題！
另關於地基疑慮 可至長春街遇第一個巷子左轉到底即可明白！
一方面冷水溪平常水量就非常少， 另一方面溪兩旁有垂直水泥設施作水土保持，
此外適當水份也有助於保持地下水水位，反而使地基更穩！
從冷水溪對岸的透天住戶沒有下陷問題即可得到證明！
2.
關於緊鄰基地旁的國小預定地若閒置我認為當停車場也無所謂，
就算是龍山國小、關東國小我認為也還可以接受，
但關東國小已經準備接收北歐三小國、原創、六本木、相對論的學生數量，
基於竹科客源及需求考量，
依我看再蓋個公立雙語國小的機會非常大！
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我對於淹水其實是不太擔心的，因為附近的工程有在近行排水系統的鋪設。
不過我比較擔心的是地震，因為旁邊是水溝，地震一來會不會造成地基不穩。不過我有查了一下新竹的斷層帶，
光埔計劃區是不在斷層帶上的。
國小蓋不蓋也不擔心，最好是不要蓋，因為以前有案例就是，國小不蓋只要申述，是有機會變成公園的。
我有聽說全球人壽要蓋覆合式的住宅，有包含電影院還有購物中心，這方面的消息會不會只是說說而己，所以就想請問大家了不了解這個訊息的進度如何了。
新聞如下：
http://tw.news.chinayes.com/Content/20091126/KAPDL82UJ4LB0.shtml
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