華固天湖

280分

31樓

個人積分：280分

文章編號：19239328

-__-|| wrote:
那一區我覺得"三民路沿岸面綠園道", "面古蹟"或是"面學校"的格局
是那一區真正保值或是自住首選
Ex. (僅供參考)

東園國小北面仁義街的國有地
東園國小南面佳鋐建設榮光段集合住宅
看來就是所謂限量商品 XD
但是限量商品東常很貴
(數量和價格都是殘酷的)

怎麼大家都還愛國小對面??
光是國小的打鐘聲
早上升旗聲

就勢必要找好隔音門窗
又是一筆花費

時間一定就要關門關窗
不想要這樣做又要搞個全熱式交換器......

個人意見是...
買房子地點比地段重要
地段是看將來買你房子的人會是多還是少但總會成交
環境才是首選(便利度居住品質等...)

地點小弟有2大不選 (其他墳墓邊那個當然是不會選的)

1.xx宮 xx廟旁邊絕對不選就算豪宅要賣我半價我也不買
光是那群極似流氓 &完全不在乎別人的放鞭炮還有擋路辦活動的人
絕對不選

2.國中國小旁不選
至少要離400公尺
不然一堆家長上下課隨便臨停買早餐接送小孩
算了吧還有鐘聲報時兒童嘻鬧聲尤其旁邊又很容易會有補習班
晚上接送剛好是下班時間真的要練EQ
而且小孩結群回家常常沒在看車看路很危險
撞到誰的小孩我都賠不起要是他自己跑來撞我的還要調行車記錄器咧

供各位參考~~~

alexdai0859

11分

32樓

alexdai0859

個人積分：11分

文章編號：19242590

豐島 wrote:
我個人也是覺得,大新竹地區雖然目前以竹北北大特區以及關埔重劃區一帶最夯(討論最熱烈),但是以整個區域性而言,大新竹地區的"真正均價最高區域",應該還是會落在新竹市竹女後方~東門國小~一直到北大路東大路以及市政府後方這一代區域內的幾個70坪起跳的中大坪數豪宅建案......而一些早已售罄的預售屋明年中起陸續交屋(ex.2011/6一品院完工...),屆時看交屋後投資客丟出的成屋價格....大概我想25W/P是基本價位,其中一品院還是去年價位算相對低的(成交價格約18~21W),該有指標意義!
...(恕刪)

照上面大大的說法下面這位賣主還真不識貨

http://sale.591.com.tw/sale-detail-91953.html

若有需要請自行取用！

價格高低我不置評！

Tadoku

2分

33樓

Tadoku

個人積分：2分

文章編號：19258261

jinpfang wrote:
我今天誤闖了他們的接...(恕刪)

幾乎都是園區裡面的經理級以上主管再買的
50萬/評剛好而已

而且龍山社區一直是新竹市地王這也不容否認阿

買完是剛好而已!!

最重要的是一流的實驗中學就在附近
龍山國小又有名氣
搭配靜心湖和附近的GOLF球場
整個環境就是一流的

豐島

833分

34樓

豐島

個人積分：833分

文章編號：19259233

alexdai0859 wrote:
照上面大大的說法下面這位賣主還真不識貨 ...(恕刪)

好笑到一個不行!?至少先了解一下大新竹地區仲介賣房慣用的"手法"吧!?

經由您提供的網址上的資料...2車位/4房2廳3衛0陽台/84.59坪/1,900W-->22.46萬元/坪

新竹市一品院
頂級視野戶

四房兩廳三衛
雙套房規劃
住宅樓高三米三

室內+陽台51.71坪
公設20.11坪
B2雙平面車位12.77坪
*買一個車位 $1780萬*
*買兩個車位 $1900萬*

-->實際算法該是1,900-170(2車位當時預售價位)=1,730萬;實際的每坪單價該是1,730/(51.71+20.11)=24.09萬元

在下實在完全看不出這賣主如何的"不識貨"!?!?這樣子說好了啦,我再"更不識貨"好了,一樣是10F以上高樓層,一樣客廳窗面北,有人捧1,700萬我馬上賣(一B2大車位)......這種價格連我自己是屋主,我還都不好意思說出來.....拐很大(當年這樓層方位的價格大概是18.5~19.5間)!!

"Do it ", the best solution !!

alexdai0859

11分

35樓

alexdai0859

個人積分：11分

文章編號：19259753

在下實在完全看不出這賣主如何的"不識貨"!?!?這樣子說好了啦,我再"更不識貨"好了,一樣是10F以上高樓層,一樣客廳窗面北,有人捧1,700萬我馬上賣(一B2大車位)......這種價格連我自己是屋主,我還都不好意思說出來.....拐很大(當年這樓層方位的價格大概是18.5~19.5間)!!

小弟自刪！15字15字15字！呵呵！

豐島

833分

36樓

豐島

個人積分：833分

文章編號：19261200

alexdai0859 wrote:
當初買賣價格只有去看過的才知道

的確買賣價格只有當時去看過才知道!!在下不才,不只當年看過還買過(10F以上),閣下可以親自參考01當年對此建案的討論串,在下不慎po出最後的購入價格(個人合約上有額外條款要求不得公開透漏成交價格),讓不少01上的未來住戶關切並向建商抗議,還被建商親自電話關切(並威脅寄發存證信函?見鬼了,買房還要被告?)
所以我想,我個人提出的當年大體成交價格"有非常高的參考性"

alexdai0859 wrote:
照上面大大的說法下面這位賣主還真不識貨

您原文中的"不識貨"!?!?不就是意指該屋主賣的價格偏低(識貨該賣更高?)??或是暗諷該屋根本不值此價格!?

alexdai0859 wrote:
既然您說您的一品院是指標！
那就是小弟不識貨了！我也不知道所謂的指標物件如您所說的
18-21, 22.46 - 21(取最高) = 1.46W/P(仲介還有得談)
如果真搶手！這樣賺很大？

1.請讀完在下全文....在下的確提到一品院是該區指標,因為它是前幾個交屋的(2011/06),再加上當年它算是該區所位打著"豪宅"又是坪數均一(70坪以上中大坪數)的建案中,實際成交價"相對便宜"的建案,屆時2011/06交屋後該建案成屋的實際價格,大概就是東門國小/新竹女中該區域類似規劃建案的相對低價指標(其他當年或是目前還再推案同時價格比它還貴的,屆時成屋交屋後沒理由比它低)

至於它有沒賺很大???以閣下po的網站該建案而言,此建案至今已繳款不到250W(含車位)(至少目前我沒繳到這麼多),2車位藉灌水來降低每坪單價賺你個70~80W,當該屋主每坪賺你2W好了(22.46W/P來算讓你殺一成,屋主是否願意這般算先不談),他又可以賺個約140W,總共賺約220W....

半年來總共付了250W可以賺回220W!?這有沒賺很大!?!?當它完工後總共約繳450W,轉你個220W一樣是50%獲利?有沒賺很大!?該屋主"不識貨"??

alexdai0859 wrote:
既然您扛出 1700W 馬上賣！
那就期待 591 或仲介網上有 1700 W 的物件成交出來

此話我說出我負責,今天有人拿個1,700W找我買我馬上賣(以上網路言論我付全責),只是這建案是我自己替小孩買的房子(以後想讓她唸東門,三民,不想賭十興/成功等新學校),以後也打算從竹北透天搬回來繼續自住,如果有機會可以讓我"立刻"獲利50%以上,何樂不為??

至於是否上仲介網刊廣告賣屋??這屋是我暫打算自住用,是否要刊仲介網這是我的權利跟自由吧!?搞不好哪天真的會有1900W的價格出現,但是在目前....連我自己是準屋主要我賣1900W我自己都會不好意思良心不安(感覺騙人家粉大),當然若是明年交屋後越漲越高我自是樂觀其成,不過目前開這價格.....賺粉大!!

"Do it ", the best solution !!

alexdai0859

11分

37樓

alexdai0859

個人積分：11分

文章編號：19261450

豐島 wrote:
的確買賣價格只有當時...(恕刪)

網路發文！如果一開始不用具爭議字眼會有更大的交流空間！

文寫至此也不用演變到有人要賣房來證明自己所言不虛！

何必呢？具爭議的字眼小弟刪除！

到此為止了！兄台保重！

frank4831

269分

38樓

frank4831

個人積分：269分

文章編號：19272560

房市／北客南移　Q1桃園房價指數漲最大、新竹均價漲最多(2010/05/04 17:24)

根據台灣房屋4日發布的台灣房價指數顯示，相較去年第4季，今年第1季普遍呈現上漲趨勢，其中以桃園漲幅最大，達8.33%，其次是台北市，漲幅有7.56%，主要是北市的高房價讓民眾外移購屋，但隨著北縣的價位跟著水漲船高，有愈來愈多的民眾傾向在桃園購屋。

為了反映台灣的房屋市場價格變化，台灣房屋與中央大學產學合作，共同建構「台灣房價指數」，依照行政區域，將台灣劃分成台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市與高雄市等6個都會區，並依據公寓、電梯大樓、套房、透天厝的實際價格資料，以2008年為基期，來編制全台與各都會區的加權房價指數。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強表示，台灣房價指數在2009年第1季因金融海嘯影響而處相對低點，隨後呈現緩步復甦，今年第1季的台灣房價指數為116，較去年第4季的109微幅上揚6.42%，其中以桃園縣漲幅最大，達8.33%，其次是台北市，漲幅有7.56%，新竹縣市也有7.53%的漲幅，台北縣上漲5.56%、高雄市上漲3.57%，台中市漲幅最小，為2.83%。

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就各都會區成交均價而言，則以新竹縣市的漲幅最大，達14.08%，其次為桃園縣的11.94%，高雄市則是逆向下跌3..69%，邱太煊指出，推估原因在於高雄欠缺利多議題刺激，買氣不如預期，因此讓高雄房市小幅下修。

至於最近頗受關注的新竹房地產市場，也出現台中建商集結到新竹地區推案的現象，包括豐邑、聚合發、德鑫、惠宇、太睿、富旺、喬立、三上、富宇、惠友等台中建商大舉進攻新竹；新竹地區不僅預售新成屋市場熱絡，中古屋市場也最快速回溫，新竹縣市3月買賣移轉棟數共1939棟，創下近5個月來的新高，平均單價來到每坪17.58萬元，成為全台北縣市以外價格最高的區域