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因為原本這些區域規劃是園區的範圍
是這幾年放棄徵收這些區域的念頭
才將相關業務移轉新竹市政府
〔記者洪美秀／竹市報導〕有新竹市民向本報爆料投訴指稱，新竹科學園區內的金山街附近住宅區違建多，且多改建為出租套房，加蓋情形嚴重，甚至三樓蓋成五樓，交通及消防安全問題讓人擔憂，但多次向科管局及市府檢舉都未獲回應，認為兩單位都在互踢皮球。
對此科學園區管理局表示，園區住宅區金山街等的違建情形，過去只要接獲檢舉，建管組都會前往查報，但這項違建及建管業務，已在去年一月移撥交由新竹市政府工務局管轄，科學園區也提撥幾百萬元作為違建拆除等業務經費，委由市府統籌處理。
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依照金山街的地理趨勢。
趁這些壞消息，可以談到比較低的價錢，是買入的好點。
便宜又有停車位的優先。
假如閣下是機車，住在這邊存錢很快，五六年就可以換屋了。
至於板上說過多等等，乃是出租率問題。
現在出租率最好的月影，一年大概是7~8個月可以租出去。資產報酬率扣掉成本大概是3%
但是金山街有車位的或者機車位的套房，出租率也是很高，也有5~6個月/年的出租率。資產報酬率2%
八大學區出租率大概在5個月，資產報酬率大概在1%左右。
其他地區都在5個月以下，資產報酬率也都在1%上下。
至於竹北出租率, 101, 俠影, 鼎藏 ..這一帶也在4個月上下，資產報酬率是1%不到。
高鐵區出租率是3個月上下，資產報酬率也是1%不到，甚至是趨近於零。
空有好規劃卻沒有人要租，因為沒生活機能。
竹北二期的店面資產報酬率扣除利息，接近零。
高鐵區，也都是差價市場。租金的資產報酬率都是負的。
市場還算簡單，房數越多月難出租，有家庭的都可以拿租金買房了。
致於前面帖上所云都可以參考，但是基本上是個人意見，不必盡信，換盤彈下去才知道優勢。
對了，假如追求生活享受，想要住在旅館的感覺，青草湖的房子都便宜到暴，建議你可以租一兩個月看看。
生活品質還不錯，一年都可以存一百萬以上，三四年就可以換屋，只是房價很難推高，
煙波主人也一堆在賣，住起來享受到暴掉。
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