屋主自售與仲介之間

小小蘭

0分

31樓

小小蘭

個人積分：0分

文章編號：26787806

Razavi2020 wrote:
委託仲介3個月還未賣...(恕刪)

我想我還是會再找過另家房仲吧!!不知有人能推薦那一家嗎??
老實說這次的委託讓我感覺不是良好,簽約時一昧地告知賣價要如何訂,當初有反應會太高嗎??
告知我他們有自己的一套賣屋方法,要我相信..我想好吧!自己在這方面不了解，可是三個月期間沒有任何消息，現在快到期了，我問都沒有消息時,又只告知我小套房如何如何的不好賣..附近有多少套房要賣之類的話語,更誇張的是把我的鑰匙給弄丟了,我想提前解約又告知我有差這幾天嗎??
還說..如果再找同行的賣,一樣啦!!一定會跟你說很好賣及我現在就有客戶想買之類的話,
現在我都不知要如何處理,欺負我是女生嗎??還是房仲都一樣(對房仲已心灰意冷的我)
至於弄丟鑰匙我需要什麼處理嗎??
另外我想問我的賣價真的會太高嗎??
地點在新竹市大潤發附近坪數11坪內坪9坪有個小陽台有電梯
賣價111萬(含房介的費用) 這樣是高賣嗎??

木子堯

22分

32樓

木子堯

個人積分：22分

文章編號：26788332

屋子裡頭若沒有值錢的東西,就把鑰匙交給警衛,很多管理員都可以幫忙帶看
自己去網路上貼廣告,也在社區裡貼
跟警衛講好成交給一點紅包
成交後找代書辦過戶即可,花個幾千元就可以了,一百多萬若運氣好對方不用貸款那就更快了

小小蘭

0分

33樓

小小蘭

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文章編號：26805254

木子堯 wrote:
屋子裡頭若沒有值錢的...(恕刪)

就可惜的是..沒有警衛呀...因為大門都是鎖著的，進出都靠鑰匙或磁卡的..
想來我還是得找過家房仲了,不過還是謝謝你的回答...
不過我有看到..是否簽約時只簽一般約,我也可以自賣??

lyp1972tw

115分

34樓

lyp1972tw

個人積分：115分

文章編號：26812288

木子堯 wrote:
真正煩人的是在交屋之後代書的工作，代書打給他要他通知屋主什麼時辰該來用印......(恕刪)

果然是有房屋買賣經驗的人
我也是找代書
而且因為當初新竹的代書費實在太貴
(沒辦法新竹什麼東西都比別人貴)
所以我七年前買第二間公寓時
還是找到台中的代書來辦過戶手續
對方也願意接
而且開價竟然比新竹代書省了近一萬元

DANTELIU

1878分

35樓

DANTELIU

個人積分：1878分

文章編號：26846660

我跟"木子堯"狀況一樣
不過我是找大樓總幹事
我買的價格雖然已經一年半了但看房仲post的
出來的價位就是多"一百萬"真狠
我和我老婆一起跑代書和銀行
只要作足功課

仲介這工作不是不好
但台灣人對仲介印象太惡劣了
連我也一樣
經濟成長是靠士農工商的努力
而很多仲介其實抱著很投機想法
簡單就是說
"努力成交才能努力抽傭金會替買賣方想才有鬼"
"鬼屋說成金屋反正也不是自己住可以騙就騙"
"見人說人話見鬼說鬼話,有良心的有幾個"
永遠作一大堆形象廣告好像多親民
套周星星在逃學威龍的一句話 "惡心非常惡心的工作"
我一定會房仲反搏要不然你去做做看,看有多累
我會講我只想作實實在在的工作
而不是買空賣空靠大家的血汗錢賺大錢的人

Arthur106

310分

36樓

Arthur106

個人積分：310分

文章編號：26861949

小小蘭 wrote:
我想我還是會再找過另...(恕刪)

弄丟鑰匙的好處是過了委託期，他還是可以偷偷帶人去看房，萬一有機會成交的話，他會再跟你說鑰匙找到了，或者有人有興趣！這種仲介，唉...

換個門鎖或者多加一道鎖比較實在...

小小蘭

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37樓

小小蘭

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文章編號：26888301

Arthur106 wrote:
弄丟鑰匙的好處是過了...(恕刪)

天啊~~這是真的嗎??所以我要做什麼處理對我才有保障,比如打電話到他們公司反應這個問題或是請他寫份切結書之類的...門外漢的我真的有點給他....
今天約就到期了,該怎麼辦??

marcli506

0分

38樓

marcli506

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文章編號：26898843

哈~仲介不是萬惡好嗎???
KEY 不見了請房仲服務人員幫您換鎖吧!
自售 OR 給房仲銷售沒有好或不好
相信
達成買賣雙方的理想價位才是重點
PS 底價開價本來就有差距人都是這樣跟客戶老實說還跟小弟我打五折 :P 吐血
以下新聞給各位參考
新聞:洩漏賣方底價 2房仲被起訴
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/feb/22/today-so6.htm

Liaison

17分

樓主

Liaison

個人積分：17分

文章編號：26910352

marcli506 wrote:

哈~仲介不是萬惡好嗎???
KEY 不見了請房仲服務人員幫您換鎖吧!
自售 OR 給房仲銷售沒有好或不好
相信
達成買賣雙方的理想價位才是重點
PS 底價開價本來就有差距人都是這樣跟客戶老實說還跟小弟我打五折 :P 吐血
以下新聞給各位參考
新聞:洩漏賣方底價 2房仲被起訴
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/feb/22/today-so6.htm

小弟比較不懂的殺價
所以對於房仲業者的高而離譜的開價真的是瞠目結舌!

如果仔細看我第一篇
我寫的那個屋主自售那個並不是屋主的底價耶
那個是屋主的開價~
買方還是可以進行殺價(也許價格會比較硬不好殺)
但是看看仲介開的那個價格
真的是吐血
如果比較不會殺價如我就會被仲介當盤子耍

我不認為仲介是萬惡
你看我的回文也知道
但是仲介也要憑良心做事
你說開高價是為了讓買方殺價
那是不是你們專門撲殺那些不懂殺價的人?

我曾經在Mobile01發文討論
關於中古屋【開價】、【出價】與【成交價】之間的價差
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=1903578&p=1#24426099
就是想知道仲介的開價一般消費者要如何出價才合理不會當冤大頭

不過狡猾一點的仲介(當然也許你不是)
當我按照板上的大大的建議把仲介的開價打85折來出價
仲介居然一臉不削的說:
"現在沒有這種價格了! 如果你要買這種價格的我可以幫你找其他便宜的案子"

說來說去仲介就是要導引你堆高成交價再創新竹房價新天高
根本不是所謂開高價是等你來殺價

我說過
我不懂的殺價的技巧
所以我看到這篇仲介的開價
覺得很不可思議

如果你覺得
這位仲介開價合理
那麼
所有一般老百姓的買家請注意
以後房仲的開價
出價先打7折
成交價如果高於8折你就是仲介眼中的盤子~
你說
這樣OK嗎?

rain12329

320分

40樓

rain12329

個人積分：320分

文章編號：26918148

該給仲介是沒錯,
可是利潤太高了吧!
賣4% 買2%
1000萬抽60萬一個月只要做一筆生意就賺翻了...
有哪個行業不用考試新人保障4萬5,年終平均10幾個月
請問你上班一整年有賺60萬嗎?

會這麼勤快是因為仲介費超高很好賺,
要我自己賣能多賺10萬我就很努力跑....

屋主自售與仲介之間

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