實價登錄重災區 學者點名新竹


becool wrote:
以前年代的新竹可愛多...(恕刪)



"餐廳不好吃,連連鎖店到新竹也會變質,因為...他們不缺客人"

這句話深得我心

同事也是這樣講, 竹科沒了新竹還有啥, 竹科科技界除少數幾家夠爭氣外, 不過就是早年加工出口區翻版
也許只是高檔一些薪資水準相較所謂的加工出口區好
但”只要”代工debug沒有差異化加上經營者走不出囚徒困境
或說短視
現在不過是溫水煮青蛙

2008都有過了, 再一次跌也不是沒有可能, 頻率加跌多少而已, 若說2012年底至2013有可能狀況不佳, 看來四年一循環, 日後有無可能頻率三年一輪?
科技業也許變成玻璃碗

小客5509 wrote:
國光現在又在哪?
對了國光石化都跑到大馬去了
用個直白的不談環保
彰化還是一樣窮

國光石化就是最好的例子!

當年稱大溫暖大建設時,不知道有污染嗎?
一堆人當年不吭聲,結果換人執政後,就跳出來反對!

這些真的是環保人士嗎?
你的論點 "所以人口增加一戶,建商可能蓋了2戶" 所以房價會跌...
但是你loss掉一個因素
新竹土地有限...不可能無限一直蓋...遲早會飽和
但是新竹/縣人口會越來越多..
就因為科技產業聚集的效應...
不可否認的各大專院校理工科畢的幾乎都會來新竹

房價最簡單的原理就是供需原理...
新竹的需求會源源不絕...(外來人口+生育率)
房子會因土地而飽和..
光是這點新竹房價就不太會跌...
你會說現在空屋率很高...
跟你說...那些空屋就是在等來新竹就業的外來人口

雖說科技業已經不比從前..
但是科技產業比起其他行業(金融服務業)薪水普遍來得高..(並不是瞧不起其他行業喔)
這點也說明新竹房價不太會跌

我不是學者
但是我說的這兩點就可以打趴這位學者所說的



user_maxnova_steven wrote:
你的論點 "所以人口...(恕刪)

哈哈不知08金融風爆時跌的要說啥?技術性回檔?再奮起
新竹怎會土地有限?怎會飽和?廣義的說
又不是竹北而已
往東發展土地一堆
芎林大遍土地
新竹都市計劃不就是劃地為都市用地?點石成金
但重大公建遠不如直轄市



dynamic88 wrote:
新竹的所得全台灣第二
新竹房子 1X~2X 萬/坪
我不覺得太貴

應該還是要考慮相對的機能跟環境
台北的房價雖然有一大部份被炒起來
但至少基礎設施完善,要什麼有什麼
別的不說,新竹光是人行道這種基礎建設就輸台北一大截
唯一的好處是可以用台北的1/5價格住到水噹噹的全新房子
新竹地區一年不知蓋多戶的房子
光一個大型一點的建案就四百戶了,中等一點的一百至二百
所以就竹地區就只賣二三個建案?乘以四好了,八至十個建案?

user_maxnova_steven wrote:
前20大科技公司...碩士4年經驗基本上月薪應該有7萬
加上分紅應該就有100~120之譜
這前20大科技公司每年平均新進人數20人
這樣每年就有400人會在新竹買房..
user_maxnova_steven wrote:
你的論點 "所以人口...(恕刪)


竹科高速成長期已過, 從業人員已經幾年沒什麼成長了。

竹科已經沒有土地, 很多公司或新廠房都往中科,南科去了…

沒錯新竹人口還是正成長,但成長力道大多來自新生人口,外來人口數量已比早些年少上許多。

而這些新生人口短時間內不會有房子的需求吧。

總而言之新竹當然還是有房屋的需求,但這個需求力道一定比竹科蓬勃發展時期低上不少。
Astomin
user_maxnova_steven wrote:
你的論點 "所以人口...(恕刪)



土地有限.所以會越來越貴
以上完全是房仲跟代銷鬼扯理論
新竹在地人會不知道新竹市沒有空地嗎?
完全是唬爛外地人.以為新竹是台北阿

其實房子會越來越貴跟建設公司本身也有很大關係
建設公司就像其他企業一樣.希望每年都有成長
所以越賣越貴.但是鬼扯說原物料漲價.
今年賺10億.明年想賺15億.當然會越來越貴.
sundorys wrote:
土地有限.所以會越來...(恕刪)


其實新竹的土地還很多
只要你看的不是關埔的話,想買個低價位的家是很easy的 (相對於台北來講)
在台北,上班通車1小時是很正常的

只是園區新貴,都希望10分鐘能到公司,而且又不能太偏僻生活機能要好
所以選擇自然少很多

新竹本地人,若不是在園區上班,會想擠來關埔區的應該也不多吧!!

講白的,台灣的土地,絕對夠大,夠讓所有的人居住
只是看你願不願意住那罷了

新竹的房價會崩盤嗎?其實看你買哪裡
如果你當初買的總價才兩三百萬
說實在的...也跌不到哪裡去
就當作是付房租也夠本了,根本不用擔心

實價登錄只會讓房價keep住, 政府要的只是一個穩字,從來不是要打趴房價!
也不敢把房市打趴!到現在為止,房價應該還是醞釀在漲,不然政府不會繼續出手打房
至於教後的話 聽聽就好!

倒是實價登錄後 房市要大漲不容易,往後房仲業會很慘,不過這要怪就要怪人性了!
人很奇怪 大部份都只會追價, 明明未來十年的價都漲完了,他還是敢買
但真跌或是不漲了,他反而下手不了!




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