個人積分：25分
文章編號：46468024
個人積分：0分
文章編號：46468173
個人積分：2410分
文章編號：46468894
個人積分：0分
文章編號：46514115
alanc7191 wrote:
請問大大們
最近因想要有自已的房子有在看中古屋，但我朋友說最好在明年2014再買，因為他說2014房價會跌的比較大，我也參考網路上的資料大部份都說明年2014年房價會大跌，是真的嗎??
而且最近有問過一些人也說新竹房價有小跌一點。
我是不是要等明年再買房子呢???
資深的大大們可以給我一點建議嗎???
謝謝
...(恕刪)
不用看網路上的建議。
投資客、仲介一定也在上網哈燒，才有錢賺，人為財都可以死了，當然是無所不用其極喊不買又要漲價了哦。
有些剛買來自住的中產階級也一定不希望房價跌，畢竟花掉血汗錢又貸了一身債，當然不希望看到自己買在高點，被訛詐成為屋奴，房價續漲會令其有還好判斷正確買得早的聰明感，加乘其買房幸福感；萬一房價跌了，會有不甘心的蠢蛋感，減損其買房幸福感。這是在當下台灣社會價值觀衍生的自然人性。
但是即使房價續漲，一般人工作生活沒有大變動的情況下，也不會賣掉換銀子來花，或換去較差的房子價差換銀子來花。所以現實只是繳更多的房屋稅，如果全世界都是實價課稅，台灣實價課稅將是必然趨勢，房價500萬漲到1000萬，實價課1%就很痛了。有些人會有換新房大房的打算，但是同樣區域房價漲了，會讓價差絶對值更大，那麼人生就繼續付更多貸款。生活圈的房價漲也絶對會帶動當地物價拉高日常生活消費花費。
所以，房價會不會跌，可能不會，不是供需的問題。
房價跌是投資客和仲介的惡夢，比房子賣不掉還要令其神經緊張，因為房價趨勢一旦明顯往下，買房需求者會開始觀望、比價、嫌棄房子缺點、殺價、慢慢磨，時間不是站在投資客和仲介一邊。所以以炒房為生的一方無論如何不能讓房價跌或持平，一定要製造房價要漲了的氛圍讓買方緊張。就好像油價要調漲0.5元前加油站大排長龍等加油，油價調降0.5元前變成加油再等等。所以非不得已，炒房一方一定是想盡辦法hold住，今年賣不掉，明年喊價加20%繼續賣，假設一個區域100戶，有5戶在賣，有2戶喊漲策略成交，氛圍就可形塑，另外3戶繼續喊漲。建商、代銷、房仲、炒房維生或賺暴利者一定要聯合hold住怕漲氛圍，有委賣的一定要先把房價開高高，炒出熱銷、秒殺、難得釋出的適合訛詐氛圍。
房價會不會不斷漲上去，也是很吃力。
新竹只是一個小城市，空屋和新建案這麼多需要去化，價格卻喊到了一個買房的人吃力怯步的程度，隨著竹科產業成熟化和分紅費用化後收入銳減，人口和所得成長已經侷限，生活環境也不是太好，交通臃塞，嫌惡設施一堆，房價是由資金炒作hold住的，除非有其他炒作資金接手，不然要靠自住家庭買單讓房價實質續漲是有困難的。當然炒房賣不掉會每年喊漲價續賣。
現在新竹的房價就像就跟股票市場一般，買進來，沒有要住，放消息炒作，再掛高價求售，現在的房價可以想像成股價飆高，融資大增。利率若上升將拉高了融資戶的持有成本和效益比較的壓力，降低需求戶的購買意願和價格，加上房價已經到當地需求戶難以負擔或不願負擔的情況，等於自住家庭能負擔的價格山頂上玩，有誰能贏！
房價何時會跌？客觀環境數據和趨勢不利，但手中有房望漲的人和仲介代銷建商可不會如此容易低頭求售，而且政府搞了有利炒房的制度，金錢如此誘人，一定繼續用盡手段喊燒，除非出現恐慌引爆點，投資客斷頭。就跟股票一樣，一堆散戶想買的時候它就是不會跌，一堆散戶高價搶進後就會跌，而且可能是崩盤。
從投資的觀點看任何商品買賣都一樣，進價成本愈低是立於不敗之地，進價成本愈高風險愈高，所謂進價高低可用房價所得比、房價租金比當客觀數據，創新高就是風險創新高，很多投資客是富貴險中求。主觀評估就是看當地環境和就業情況。
放款利率會影響購屋意願和持有成本，只有比較笨或很有自信以為可以螳臂擋車的投資客才會用自有資金買房炒作，因為若房價漲，槓桿賺得多，萬一房價崩盤，他可以止付貸款停損，抵押品房屋就給銀行拍賣，反正又不是自住，而且政府會用納稅人的錢救銀行壞帳。
總之利率對房價絶對有槓桿效果，尤其台灣滙率穩定，外資投資很少的環境；債券殖利率則是會影響資金流向。
那麼，當你和多數自住購屋者，覺得反正房子這麼貴，悠哉慢慢看，房價要再漲也難；當你和多數自住購屋者相對錢很多，或勇於借錢急買房，房價要跌也難。最後別忘了，跟仲介、代銷買房，相當於和準詐騙集團議價打交道。
個人積分：8分
文章編號：46518503
------------------------------------
《傳產》房市未明顯轉好，9月住展風向球黃藍燈
2013-10-03 13:07
時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
住展雜誌統計顯示，9月住展風向球因預售推案量大增576億，較8月的分數上升2分，來到41分，仍屬於“衰退注意”的黃藍燈，雖然預售推案暴量、讓分數提昇不少，但其他指數表現都是微幅下滑，整體房市並沒有明顯轉好趨勢。
住展雜誌表示，9月房市買氣未明顯提升，呈現持平情況，馬王政爭延燒，QE雖暫不退場但專家推估仍會漸退，而奢侈稅修法等不確定因素，各工地來人量趨減，成交情形也清淡。..............
以整個北台灣的市況來觀察，台北市表現平平，北投奇岩地區因新案推出表現較好。新北市方面，整體單價仍在提高，淡水、土城、林口及五股洲子洋人氣稍減但與其他區比較仍相對佳些。至於桃園、新竹地區都因單價基期已高，表現不甚理想。............
個人積分：19分
文章編號：46523141
個人積分：816分
文章編號：46524540
個人積分：8分
文章編號：46547952
--------------------------
多殺多！投資客急拋售？ 3招撿便宜
好房News記者林美欣／台北報導
央行彭總裁一席話「利率不會永遠這麼低」，被金融市場解讀為即將升息的暗示。利率一旦提升，受影響的不只是自住房貸戶，最緊張的還是投資客，持有成本將大幅增加；加上奢侈稅修法傾向免課稅的持有年限要從2年延長為3-4年，房產專家SWAY不但點名賣壓沉重的「恐怖」區域，也點出「滿街都是緊張的投資客」。投資客緊張急著「出清」拋售，代表想買房的人選擇性變多，如何趁機撿便宜，就是買方要做的功課了。.....
個人積分：19分
文章編號：46562484
