mobile3803 wrote:
未來龐大的3房家庭,小孩都大了後
就會有龐大的大坪數換屋需求了
我覺得不會耶。
有的雖有需求，但買不起，只能繼續小坪數窩。
小孩大了，有的是會想要較大房子，但小孩大到要飛了，大房子的可能想要換小房子就夠了。
加加減減，結果，較貴的市區，大坪數房子還是維持在小眾市場。
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greenTi wrote:
房價要是有漲, 小房換大房很合理, 多數人會把漲的拿去添錢換大一點,
房價這幾十年漲多跌少，是事實，有這樣的人是有，但沒多到把大房變成大眾市場。
所以現在，市區大房子還是小眾市場。
greenTi wrote:
加上正常來說薪資所得也會隨著年紀增長而調漲, 能夠負擔的貸款又更多,
事實是，幾十年來，薪資的平均調漲都沒趕上房價的上漲，平均房貸負擔能力怎會提高?
greenTi wrote:
關埔蓋了這麼多首購宅, 我也看好換房的需求會在10年之內發生.
不過光浦二期也不小, 或許大坪數案子又會開始推. 那供需就未必是供不應求.
大小房興建的比例會依市場需求調整的。建商會依市調評估大小坪數需求興建，評做有誤差就是在下次蓋房子時會調整。
最後大小坪數的比例總是和需求事實相距不遠。
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