新竹市東區購屋地點請益(光埔/關長/馬偕)

大概談到22.7/坪新成屋
所以猶豫中
新竹房價將凍漲,不用考慮增值只考慮自住方便。
如你像我一樣大都外食,那就
馬階 > 關長 > 光埔,
主要考量是取食方便與一餐的價格。
光埔>=馬偕>關長

採買吃飯機能.
是人多店就多,
五六年前還沒人入住的關長也是奚奚落落.

光埔面積比關長大,
目前看起來已落成戶數應該也大於關長了,
入住人數也一直增加.
中長期而言,
此區人口應該比關長更多,
加上本身就屬商業區規劃,
即使店家可能沒有關長區那麼高級,
未來應該餐廳, 賣場, 美食街也會比關長區多,
會比較熱鬧.
住家在商店或 7-11 上面, 居住品質會明顯下降. 尤其是餐廳
免不了日夜一直排放廚餘廢水, 我經過一家生意很好的火鍋店,
旁邊下水道都有味道. 談不上良好住家品質.

買房有一種講法: 黃金第二排. 慈雲路不長又寬, 又是竹科門口交通要道,
空氣品質及 PM 2.5 微粒很難太好, 上班近是事實, 短期租屋就算了
一家大小住這種居住環境, 很難說是一健康住家.

最喜歡用未來及增值性來游說買家多是仲介及建商, 畢道有新成屋還要有
買客來能從中獲利. 以竹科早出晚歸上班時間及 loading, 儘可能住新竹
市(不 favor 竹北), 30min 通車距離.

慈雲路除距離外, 其他優點不多. 變電所依科學數據, 可能影響不大, 但一般
被歸為嫌惡設施, 看日本變電所多離住家很遠, 台灣離這麼近也可以抄起來,
真的祇是把家看成一個睡覺地方.
建議選大路門牌但面向小路的
可以有黃金門牌
面向的小路又跟第二排是同一條
一舉兩得
關新>>光埔=馬偕.
大家有沒有建議的指標建案可供參考?
BJOHN wrote:住家在商店或 7-11 上面, 居住品質會明顯下降. 尤其是餐廳
免不了日夜一直排放廚餘廢水, 我經過一家生意很好的火鍋店.....(恕刪)

關新路上也挺多住家住在7-11和餐廳樓上的。
目前住光埔東。話說第一次住社區大樓,才知道管委會還滿強勢的,管的還真多,尤其針對店面招牌冷氣排油煙管......通通都有規範限制

BJOHN wrote:
看日本變電所多離住家很遠, 台灣離這麼近也可以抄起來...(恕刪)

住家也要有變電所。變電所不能離用戶遠(不管是工業還是住宅用戶),離用戶很遠就要拉高電壓來降底傳輸損耗。
拉高了電壓到了用戶附近就要變變降壓才能拉給用戶使用。
變電所是嫌惡設施,跟基地台一樣,只有藏得好不好,沒有那一個國家變電所離用戶很遠的事情。
sunyearhuang wrote:

住家也要有變電所。...變電所是嫌惡設施,跟基地台一樣,只有藏得好不好,沒有那一個國家變電所離用戶很遠的事情。(恕刪)

哦⋯⋯台北黃金地段大安森林公園旁,建國路與信義路交叉口的建國變電所,那個才是經典呢!

Little Tako wrote:
建國路與信義路交叉口的建國變電所,那個才是經典呢!

這棟嗎?

其實只要在精華區內,變電所早就都採室內方式了,外觀看不出來。
光埔的龍山變電所地點原本是荒蕪一片,所以才會是開放式的。那知幾十年後這裡會變成高樓林立的重劃區。
人是很奇怪的動物。
希望手機訊號滿格,又不希望附近有基地台。要滿足這邏輯不通的要求,就是基地台偽裝燈柱,燈塔漂亮的屋凸...
要用電又不希望附近不要有變電所,要滿足這邏輯不通的要求,變電所只好偽裝成,公寓,大樓...

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