新竹昌益建設 -- 一品大觀的問題

37分

41樓

個人積分：37分

文章編號：17382355

買屋的時候:

公設比 --> 越低越好
　(25%當然優於30%, 前提示交屋後權狀公設比如果增加,室內不能變小,多的坪數建商又不會再加價就是利多)
每坪單價 --> 越低越好
　(不良建商會把車位坪數灌入,藉以稀釋每坪單價...新竹建案車位一般7p,市區室內平面車位一個70~80w合理)
管理費 --> 越低越好
　(建商通常會: 省略機電維修,保養費用...代管期間通常還在保固期用不到,
　消防/機電安檢, 蓄水池清洗, 污水化糞池清運, 植栽維護除草等費用...反正代管期間還不需要有這部分支出,
　及最大項的保全人事費...估算時刻意省略總幹事/行政助理,車道保全,還有機動哨的費用, 一省至少省一半費用,
　等住進去後才發現, 社區有保全跟沒有一樣, 任何外人都可以尾隨進入, 保全功能儘剩下收信打招呼...裝飾用的)
公共設施 --> 越多越好(有前提)
　最好社區中庭有5000坪公園綠地(當然市區你找不到的啦), 前提是"維護管理費不會暴增"(控制在50元/坪以下)

幸運基地

124分

42樓

幸運基地

個人積分：124分

文章編號：73907943

在一品大觀住了9年
2010/3月購入~2019/07售出
買時1029萬/72.675坪（含車位）約14.15萬/坪
賣時1780萬/72.675坪（含車位）約24.49萬/坪
扣除裝潢冷氣稅金仲介費~約賺600萬~另外免費住9年

目前實價登錄約24-25為最多~

現在找房子租也是優先找一品大觀

modav24

2813分

43樓

modav24

個人積分：2813分

文章編號：73908036

不過這邊是不是有健照的問題
原本應該是辦公室用途。後來都二次重工
作成住宅區。這樣貸款會有問題嗎

幸運基地 wrote:
在一品大觀住了9年
...(恕刪)

幸運基地

124分

44樓

幸運基地

個人積分：124分

文章編號：73908521

自刪~重覆

幸運基地

124分

45樓

幸運基地

個人積分：124分

文章編號：73908620

modav24 wrote:
不過這邊是不是有健...(恕刪)

貸款完全沒有影響~我當初貸中信~行員還問我要不要全貸~多的錢可以拿去裝潢~2年前中信打電話來說一品大觀漲~估價可以再多貸~
當初利率1.78

最近因為賣房~所以查登錄~沒想到現在均價還比之前高~
當初另外一個選擇是隔壁的竹冠MBA
當初預售價格22.5~23.5
現在約24.5~25~其實扣除裝潢和仲介費應該是小賠
真是天差地遠

hayato567

323分

46樓

hayato567

個人積分：323分

文章編號：73914144

modav24 wrote:
不過這邊是不是有健...(恕刪)

我來告訴你我老闆住一品大觀的貸款真相.
一開始利率是很低,因為那是建商用"本事"跟銀行談,
所以很多人就被吸引住了.
但幾年之後,就無法用這低利率,而且貸款成數也被壓縮,
有點變成部分就用信貸利率了.
我老闆就不爽直接把股票賣掉,一次就把全部房貸還清.
我想現在有多少科技新貧有辦法這樣做.
現在買就這樣好幾年的科商成屋當然也就沒有那麼好的利率跟成數了.
除非你比建商更有"本事.
至於說為何有些人可以賺那麼多,那不就是政府"就地合法"的結果嗎.
台灣甚麼都缺,就是不缺貪跟腐.

modav24

2813分

47樓

modav24

個人積分：2813分

文章編號：73916747

感謝hayato
01的好處就是有人吐真言
救了將被誆的人

hayato567 wrote:

我來告訴你我老闆...(恕刪)

幸運基地

124分

48樓

幸運基地

個人積分：124分

文章編號：73920472

（幾年之後,就無法用這低利率,而且貸款成數也被壓縮）,
你確定嗎？
利率本來就是浮動的~但是從金融海嘯後利率就幾乎沒動~貸款成數被壓縮難道本來貸8成中間變6成要你還2成？

你講的應該是後面買的人自身條件被銀行認為不足
不可能發生在原屋主吧？而且你也不是當事人
靜待下次金融海嘯~
只是發文讓大家知道~就算是自住也是要清醒不要覺得自住沒差

hayato567

323分

49樓

hayato567

個人積分：323分

文章編號：73920848

幸運基地 wrote:
（（幾年之後,就無法用這低利率,而且貸款成數也被壓縮）,
你確定嗎？
利率本來就是浮動的~但是從金融海嘯後利率就幾乎沒動~貸款成數被壓縮難道本來貸8成中間變6成要你還2成？(恕刪)

我有買過房子,買房子不是只買地上的建物,也是要買地面的土地的.
而且也是要鑑價過,超過的部分也是需要另外寫一張借貸本票,
基準利率是央行定的,但加上多少%就不是用"浮動"來形容,靠的是"本事".
我想以上應該夠清楚,細節就不多談,懂得人就懂.

你說你的發文讓大家知道~就算是自住也是要清醒不要覺得自住沒差.
但當初的一品大觀能用來"住"嗎?!

wzbird

85分

50樓

wzbird

個人積分：85分

文章編號：73921328

我對hayato567說的話也存疑，非要筆戰，說說我的看法

你說到鑑價，擔保品當然要鑑價，這建案雖然背景有點特殊，但是它市場上就是有這個價值

銀行會特別把它鑑低價？我個人是保持懷疑啦，有錢可以賺的事，銀行會替大家主持居住正義？

另外挑個小毛病，你說的基準利率是央行定的是錯的，基準利率看各銀行怎麼訂的

比如我的房貸銀行是看最近三個月前十大行庫的定存利率平均，但是每一家的定義並不一樣