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Housefan wrote:
預售屋被排除是因為預售屋是一種權利買賣, 並不是實際的房屋交易
所以獲利的部份要併入綜所稅申報...(恕刪)
問題是:
既然只是權利買賣, 政府怎麼知道實際獲利多少 (沒有投資客會誠實申報的啦...),
這道理跟店家會不會誠實申報營業額一樣, 所得稅定得再高(40%), 真正有錢大老闆, 通常都繳不到10%,
上有政策下有對策, 就只有政府不知道!? (奇哉怪哉) 弄幾個漏洞放走大魚, 真正騙騙一般老百姓而已...
(如果預售屋的所得稅有用 (又不是今天才定下的規矩), 現在的房價也不會這樣, 這不是明擺的事實!?)
ps. 剛看到新聞: ...打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，為自家建案「護價」，造成房價居
高不下，央行本月底理監事會將對餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；
建商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢。...(2011 3/7 中時)
這次財政部明顯是玩假的, 央行看來比較有誠意, 希望對建商開刀是玩真的, 別再卡...卡了,
還有, 別忘了還有"預售屋投資客"這一塊, 要一起開刀才有用喔!
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所以意在房事緩步上漲,並不希望房市狂飆,
非自用住宅房屋每間給你鎖2年,的確是可以減緩上漲速度維持房市健全減少泡沫,
又讓營建業影響最小,營建相關行業很多都是藍領階層,是比較需要被政府照顧的一群,
萬一營建不好失業會變多,影響層級很大....這也是政府不敢大砍營建的顧慮,
唯一受傷較大的是仲介每轉賣一次抽6%,轉賣次數少賺錢的機會就變少了.....(預售案又吃不到)
個人也覺得新北市很多區域建案是B咖賣A咖的價格比台北市某些地段高價,例 林口一年前房價跟竹北差不多,現在開30萬的一堆...
早點防堵泡沫總比崩盤來的好,
新竹實際成交價漲幅不算離譜,看來短期也是平盤不會受傷....
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