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每個地區的基本盤都是跟當地的交通建設人口收入成正比
新竹大方向的建設就是少了真正的捷運 （千萬不要跟我說台鐵那個叫捷運）
我不是說新竹不好 我肯定新竹市越來越好 但是要比較錢在房產如何更好的話 就有台中
新竹沒有機場也沒有捷運 這是新竹的致命傷 （還好高鐵跟關埔區相近）
還有這世代工程師的收入 大家心知肚明 之前也有年輕工程師問我想買關埔區
我的回應是 關埔區是你現在該買的地方嗎？ 不是不可以買 是你符合條件買嗎？
就像當你做過中國銀行的定存是5% 你就會對哪種討論1.5%還是1.4%的定存 覺得好笑
現在台股與台灣房市就像是十點半裡的七點或八點 手上拿到七點或八點的還要不要叫牌？
很有概念的人黃金會在4XX就進場 一千左右加碼 1600~以上全數出清
投資的哲學是不一定要吃魚頭 但是要吃到魚身肉多又好吃 魚尾巴就該留給別人吃了
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classicist wrote:
這跟股市的道理一樣 ...(恕刪)
純討論!
我是認為你完全錯的相反!
市場上物以稀為貴, 你在另一篇中有提到新竹腹地小,但這就是
新竹房市比較能撐的基礎. 大家都知道台中生活機能好,天氣好
, 所以你建議可去投資台中. 但台中最大的致命傷之一就是腹地
太大, 要漲真難! 無窮無盡的重劃區. 在新竹你想住重劃區,
很抱歉, 只有關埔. 愛不愛隨便你!
否則為什麼我覺得竹北規劃比關埔好, 這是它的優點也是缺點,
因為規劃太大了, 就不稀有了! 否則竹北比日公園大或相當的公園
不少吧,但除了中央公園外, 其他就沒像日光公園那樣能炒.
正是因為關埔, 特別是關長, 地不大!
有機場捷運就贏嗎? 你看看南桃園, 號稱全桃園的第一條捷運是
從機場,高鐵到中壢火車站, 但除了SOGO那一小區外,其他還是爬不動.
就算有些建案號稱單價上20萬, 但那絕對都是<45坪的小房產品.
桃園地太大了, 除北桃園南崁等近台北的區域, 其他很難漲的!
收入是另個KEY, 新竹市(縣)平均收入分居全台第2及第3,只差
台北一點點. 新竹人說買不起,除台北外,哪個縣市有實力往上漲!
我不是要說新竹房地產還會漲,現在新竹房市似乎在一個觀望點,
要繼續往上衝或稍稍拉回,現在看不清. 但還是想要告訴你
新竹沒你想的這麼弱~ 大坪數高總價的房子不是賣給年輕工程師的!
每每有人說新竹生活比不上台北台中, 所以不看好新竹. 但我認為
這正是另一個新竹能撐的地方. 因為生活這麼差都還能有這種房價,
那未來愈來愈好時, 不就有上漲的空間嗎? 台北台中的好大家都
知道, 但既然大家都知道, 就表示他的房價再往上有點難了~
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classicist wrote:
這跟股市的道理一樣 震盪大的地方 就是該退場觀望的地方
每個地區的基本盤都是跟當地的交通建設人口收入成正比
新竹大方向的建設就是少了真正的捷運 （千萬不要跟我說台鐵那個叫捷運）
我不是說新竹不好 我肯定新竹市越來越好 但是要比較錢在房產如何更好的話 就有台中
新竹沒有機場也沒有捷運 這是新竹的致命傷 （還好高鐵跟關埔區相近）
還有這世代工程師的收入 大家心知肚明 之前也有年輕工程師問我想買關埔區
我的回應是 關埔區是你現在該買的地方嗎？ 不是不可以買 是你符合條件買嗎？
就像當你做過中國銀行的定存是5% 你就會對哪種討論1.5%還是1.4%的定存 覺得好笑
現在台股與台灣房市就像是十點半裡的七點或八點 手上拿到七點或八點的還要不要叫牌？
很有概念的人黃金會在4XX就進場 一千左右加碼 1600~以上全數出清
投資的哲學是不一定要吃魚頭 但是要吃到魚身肉多又好吃 魚尾巴就該留給別人吃了
交通建設真的是新竹目前的致命傷
但這也算是個成長空間 看好看壞因人而異
況且新竹市區發展的腹地真的很小 所以很多地方騎車開車其實都還算方便
至於捷運我自己的看法是 新竹根本沒資格擁有
全台灣只有台北這種高密度人口+衛星都市 (北市/新北/桃園) 大生活圈才養的起捷運
況且已經有高雄的慘烈例子了
黃金那段我覺得是散戶講的一口投資經放的事後馬後炮
黃金要破千那時候我也有映像 就是一堆人喊貴 8~9xx 已經在出清了 (破千耶 瘋了)
四五年前新竹房市就很多人不看好了 不要說新竹
台北也一樣 板橋也在喊貴 ... (板橋那段 某BBS有舊文可以查 那些喊貴的喊崩盤的 id是誰都在推文中)
結果呢 ??
創X紀 16~17/p 喊貴唱衰吸油氣
啟X 17~18/p 依然在喊
X海 18~19/p 繼續喊 順便喊煙囪
一X大觀/三小國唱衰科商複商
橘X唱衰變電所
綠X唱衰睡辦公室
抱歉 只拿某建商當例子
因為台中建商是這兩三年才大舉入侵的
價錢都比上述還要貴 如果上述都嫌貴的話 台中建商的案子應該是更 ...
這四五年來喊貴的要是到現在還沒買
應該也差不多準備面臨結婚生子的壓力
但是有個重點就是 這四年來有一個絕佳的機會可以進場
進場點的那一年 還是很多人喊 要在等 等他們斷頭流血見骨出清
我那時候也很網路上得大家一樣 不相信 昌X用85%的價格收購回來 過個幾年公司會撐得住 ...
還好我早早認輸
結果就像現在這樣了
地球依舊在轉
區域仍在建設
價錢持創新高
台中除非有工作機會
不然往來通勤時間跟費用 實在是浪費
我是有同事買在台中 BUT那是因為 他老婆在台中當老師 那當然沒辦法了 ...
現在新竹處在要上不上要下不下的區段
食之無味棄之可惜
不像之前真的可以很瀟灑賺個幾年就退休回老家
現在工程師來了新竹應該是都走不了 賺沒多少但是還是比其他地方多
久了之後怎辦 ... 新竹租屋報酬率目前還不錯 代表租屋不是很划算 ...
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