A大這麼說信義會抗議的
信義列上去的都是真實的價格
只不過
1.信義的成交量才佔總量的一成左右
2.會列上去的應該也只佔他成交的三成以下
所以他揭露的不到總量的3%
政府現在要做的是"號稱"把揭露的總量百分比拉高
ArvinLiu wrote:
信義及永慶那個叫時價??? 聽你在唬??
如果仲介的網站叫時價, 內政部幹麼用弄一個時價...
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一個建案正常的銷售成本如果請代銷公司的話，銷售成本約佔總建案銷售金額的4~5%，昌益因為它是沒有請代銷公司的，成本稍低，策略就是賣低一點，短時間就把整個案子賣光，這樣可以確定之後的現金流是穩定的，這樣也沒什麼不好，站在經營公司的立場，穩定、確定的現金流比追求利潤極大化更重要。
信義房屋成交價已經公佈好幾年了，可以確定的是至少不會造假，合約簽多少就公佈多少，相信有跟信義交流的人可以證明一下，別的地區不清楚，至少新竹地區，信義的評價整體來說是比其他仲介來得高，有些銀行還是直接以信義的成交價，作為貸款的鑑價金額。
跟信義買房子比較不用擔心產權及凶宅這一塊，他們在這個部分，個人覺得還不錯，也因為信義房屋評價比較好，所以這一年來個人感覺信義房屋所成交的案子裡，用比較高的金額來成交的比例是比較多的
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表示昌x(或是x益)很聰明, 現金一下子就拿回來了, 雖然少賺一點點, 不過還是賺很大.
A建案一下子就賣完且迅速拿回現金, 再拿A建案的現金迅速轉戰B建案,
再將B建案的資金迅速轉戰c建案, .........d建案以此類推.
他們就是希望輪動的速度夠快, 才能在短時間內賺得多.
以時間換取金錢.短時間內, 就賺翻.
剩下的肉削才是換投資客和仲介賺.
其實政客才是第一手, 建商是第二手, 仲介和投資客是第三手......
也就是說仲介和投資客其實都是幫建商在打工, 而建商和政客才是最大的利益獲得者.
frank4831 wrote:
2012-10-22 09:56 by frank4831
昌益這一兩年的手法都是以低於行情價給第一手的買家(投資客或自住客)以求快速脫手, 不是嗎? 是否代表大家看到的法朵成交價是低於行情價(至少建商事這麼認為), 換言之, 不容易以該價錢買到二手房?
